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80939 München-Schwabing Freimann

Juwel - Traumhafte Top Wohnung ca 95 qm in bester Lage Schwabing-Obere Isarau Bezug September 22

1.120.000 €
Kennung: WI_PM-PM-135
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Investieren in beste Wohnlagen!

Die hochwertige Eigentumswohnung liegt ruhig und verkehrsgünstig unweit des Englischen Gartens. Der bekannte Biergarten Aumeister und der nördliche Teil des Englischen Gartens sind fußläufig erreichbar.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und ist für Paare oder Singles, die ein nobles und ruhiges Umfeld suchen, bestens geeignet.

Der Ausblick vom Balkon ins Grüne wird Sie begeistern, ebenso der äußerst geniale Grundriss der Wohnung. Die jetzige Eigentümerin hat sehr viel Herzblut in die Modernisierung eingebracht. Es wurden zahlreiche Sanierungen vorgenommen, wie z.B die offene Küche, die modernen stylischen Badezimmer, die hochwertigen Parkettböden und Vieles mehr.
Das Haus befindet sich in einem top gepflegten Zustand.
Die Tiefgarage wurde bereits auf den neuesten Stand gebracht. Die Heizung ist aus dem Jahre 2018, die Solaranlage für das Brauchwasser aus dem Jahr 2015. In der WEG befinden sich lediglich 10 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist ca. im Juli/August 22 frei zum Bezug.

Objektausstattung

Hochwertige Küche, Top sanierte Bäder, Parkettböden, Design Sicherheitseingangstüre, Markise
Hochwertiger Balkonbelag neu verlegt und abgedichtet

Aufteilung der Wohnung:
15,00 m² Schlafen
38,91 m² Wohnen
6,57 m² Kochen
8,23 m² Diele
1,49 m² WC
12,02 m² Büro oder Kinderzimmer
7,5 m² Bad
2,17 m² Diele
3,39 m² halber Balkon Anteil zur Wohnfläche berechnet
1,50 m² Abstellraum

Kellerabteil, sowie geräumiger Tiefgaragenstellplatz zusätzlich 30000 Euro.

Die m² sind ca. Angaben für die o.g. Räume.

Baubeginn 1978 und Fertigstellung war 1983.

Bei der Badsanierung wurden in der Wohnung alle Wasser- sowie die Elektroinstallationen erneuert bis zur Hauptleitung.

Objektlage

Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Schwabing-Freimann (Obere Isarau) in angenehm ruhiger, familienfreundlicher und dennoch zentraler Lage.

Das nahe gelegene Olympia Einkaufszentrum sowie die schnell zu erreichende Münchner Freiheit/Hohenzollernstraße in Schwabing versprechen ungestörtes und entspanntes Einkaufen. Insgesamt verfügt Schwabing-Freimann über eine exzellente Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, facettenreichen Kulturangeboten und ein großes Angebot an Schulen und Kindergärten.

Einen gemütlichen Spaziergang entfernt befindet sich der berühmte Englische Garten, der vor allem im Sommer allseits beliebt ist - ob Sport, in der Sonne faulenzen oder eine Abkühlung im Eisbach - für Jeden ist etwas dabei. Nach einem langen Spaziergang bietet einer der vielen Biergärten, wie z.B. das Seehaus oder der Chinesische Turm, beste Möglichkeit einzukehren.

Verkehrsanbindung an U Bahn und Bus:

Eine gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahn (Haltestelle Anni-Albers-Str./Domakstr.) und die Bushaltestelle Griegstraße gewährleistet. Beide liegen in ca. 5-10 Gehminuten Entfernung. Die schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt rundet das Bild eines Stadtteils ab, der viel zu bieten hat. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt zudem nur ca. 30 Minuten mit dem Auto.

Die A 9 mit allen Anschlussstellen befindet sich direkt am Frankfurter Ring. Die U Bahn Haltestelle U 6 München Freimann ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin mit petra.maurer@wuestenrot.de

Ein Kapitalnachweis ist wünschenswert für einen Besichtigungstermin.

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Objektart
Wohnung
Ort
München-Schwabing Freimann
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 96,00 m²
Baujahr
1983
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
1
Kaufpreis
1.120.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
2 % plus Mwst
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
15.12.2029
Energieverbrauchskennwert
135.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
 
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Petra Maurer
Tel: 08141 5293032
Mobil: 0173 801 84 28

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