zum Kauf
80339 München

Familiengerechte 3 Zimmer Wohnung mit Blick ins Grüne - Schwanthalerhöhe

765.000 €
Kennung: V-LS-77
2 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte 3 Zimmerwohnung in begehrter Stadtlage oberhalb der Theresienwiese. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre im Rückgebäude zum Garten raus und ist daher trotz der zentralen Lage absolut ruhig. Die Wohnung hat eine Süd-/Westausrichtung mit Blick in den Gemeinschaftsgarten.

Objektausstattung

Die Wohnung wurde im Frühjahr 2014 komplett renoviert, alle nicht tragenden Wände und die Elektrik erneuert, Böden, und Küche ebenfalls. Die Bäder wurden komplett erneuert. Beim Umbau wurden überwiegend ökologische Materialen verwendet, die Außenwand im Wohnzimmer ist aus ökologischem Sichtbeton modern gestaltet und gibt der Wohnung einen besonderen Flair. Alle Türen und Türblätter wurden durch Holztüren mit Glasoberlichten ersetzt. Das Haus wurde 2012 energetisch saniert und gedämmt, hat neue, weiße Kunststofffenster Fenster bekommen sowie ein Blockheizkraftwerk. Im ca. 10 m ² großen Eingangsbereich ist ausreichend Platz für eine geräumige Garderobe. Vom Eingangsbereich aus erreicht man den Flur mit Zugang zum Schlafzimmer, Kinderzimmer und zum Wohnzimmer mit integrierter Küche. Die Küche ist durch einen Raumteiler aus Unterschränken optisch vom Wohnraum getrennt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit Blick in den Garten. Alle Böden sind aus ökologischem, hochwertigem, grauem Linoleumboden, die Bäder sind modern gefliest. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und mit allen notwendigen Elektrogeräte ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Duplexstellplatz oben in der Tiefgarage (Kaufpreis 15.000,00 €), dieser ist aktuell für 60 € monatlich vermietet. Im Keller befindet sich ein Fahrradkeller und das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Die Wohnung verfügt über zwei innenliegende Bäder. Ein Wannenbad mit WC und Waschbecken sowie ein weiteres Badezimmer mit WC, Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluß.

Objektlage

Diese beliebte City-Wohnlage ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Die nächste Trambahn Haltestelle ist binnen 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. In 7 Gehminuten erreicht man die Donnersbergerbrücke mit Anbindung an die S-Bahn Stammstrecke. Zur U-Bahnstation Schwanthalerhöhe (U4/U5) sind es ebenfalls gerade einmal ca. 15 Minuten Fußweg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind alle samt fußläufig zu erreichen. Das Shopping Forum Schwanthalerhöhe mit über 90 Shops auf 3 Etagen ist ebenfalls nur einen Katzensprung vom Objekt entfernt. Zum Karlsplatz (Stachus) sind es ca. 8 Minuten mit der Straßenbahn oder 10 Minuten mit dem Fahrrad. Die durch das Oktoberfest bekannte Theresienwiese kann von der Wohnung aus in nur ca. 15 Gehminuten erreicht werden. Hier finden rund um das Jahr große Events statt, nicht nur "die Wiesn" das größte Volksfest der Welt, sondern auch ein Frühlingsfest, Flohmärkte, Oldtimerfestivals und das geliebte Winterfestival Tollwood locken viele Besucher jedes Jahr aufs neue an. Am Rand der Theresienwiese befindet sich eine Skate- und eine Basketballanlage sowie ein paar Bolzplätze. Viele Inlineskater und kleine Kinder mit Fahrrädern machen auf dem großen, autofreien Gelände ihre ersten Fahrversuche. Und auch im Herbst lockt die 42 Hektar große Freifläche zahlreiche Fans von Flugdrachen und Kites an, die sich hier ihrem Hobby nachgehen. Die Altstadt Münchens zeichnet sich besonders durch ihr vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot aus. Die Residenz München, die Alte Pinakothek, Museen, Theater, Bibliotheken und vieles mehr. Der Mittlere Ring ist nur wenige PKW Fahrminuten vom Objekt entfernt, von hier aus gelangt man binnen 5 Minuten auf Autobahn A96 mit Anschluss an die A99 / A8.

Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt. Sie möchten ein Finanzierungsangebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne schnell und kompetent zur Verfügung. Sie haben den Gedanken eine Immobilie zu verkaufen oder möchten den aktuellen Marktwert dieser Immobilie wissen? Nutzen Sie die Möglichkeit mit unserer professionellen Marktpreiseinschätzung! Persönlich bzw. telefonisch sind wir für Sie ab dem 07.01.2020 wieder erreichbar und können ab da mit Ihnen auch gerne Besichtigungstermine abstimmen bzw. Ihre Fragen beantworten. Während der Feiertage werden unsere Emails nur sporadisch gelesen.

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Objektart
Wohnung
Ort
München
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 83,51 m²
Nutzfläche
ca. 3,28 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Kaufpreis
765.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Baujahr
2012
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
gas
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
12.06.2023
Endenergiebedarf
83.20 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
 
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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Ihr Ansprechpartner
Irene Geiger
Tel: 089 45187650

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