3-Zimmerwohnung/Balkon/Garage/Großartig!

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen eine großzügige 3-Zimmerwohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz.

Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1996 in Massivbauweise erbaut und umfasst neun Wohneinheiten. Sehr überlegt wurde bereits zur damaligen Zeit eine Tiefgarage errichtet, in welcher auch ein Parkplatz auf die ausgeschriebene Wohnung entfällt.
Die Grünfläche rund um das Haus steht allen Eigentümer zur Verfügung. Für die kleinsten unter uns wurden speziell Spielgeräte angeschafft, auf welchen sich diese austoben können.

Die zum Verkauf stehende Wohneinheit befindet sich im OG und bietet rund 99m² an reiner Wohnfläche. Aufgeteilt ist diese großzügige Wohneinheit in zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine Küche, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC.
Erwähnenswert ist der über die gesamte Hausbreite verlaufende Balkon, welcher im Sommer einiges an Platz zum Entspannen bietet. Dieser kann durch eines der Schlafzimmer, sowie dem Wohnzimmer erreicht werden. Alle Schlafräume sind gut beleuchtet und vermitteln ein offenes Wohngefühl.

Die Grundsubstanz der Immobilie befindet sich in einem guten Zustand. Einzelne Sanierungsmaßnahmen wurden durch die Eigentümergemeinschaft bereits umgesetzt und sichern so die Zukunft des Gebäudestandards.
Im Jahr 2016 fand der Austausch der Gasheizung statt, welche einen geringen Verbrauch garantiert. Somit liegt die Einstufung des Energieverbrauchs der Immobilie bei einem Richtwert des Energieausweises in der Klasse, „B“ was Ihnen auch in Zukunft einen geringen Energieverbrauch garantiert.

Aktuell ist die Wohnung langjährig an einen zuverlässigen Mieter vermietet, welcher auch gerne weiterhin in der Wohnung verweilen würde. Unter Einhaltung der gesetzlichen Regularien steht einer Eigennutzung jedoch nichts im Wege.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben freue wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektlage

Friedenweiler ist eine kleine Gemeinde und ein Höhenluftkurort im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg, rund sechs Kilometer östlich von Titisee-Neustadt im Hochschwarzwald.

Gelegen mitten im Schwarzwald jedoch sehr gut angebunden durch die Nähe zur Autobahn A81 und Freiburg im Breisgau mit seinem Anschluss an die Autobahn A5.

Im Sommer bietet sowohl das Freibad in Friedenweiler, als auch die Rötenbachschlucht eine willkommene Erfrischung. Durch die Rötenbachschlucht führen vielseitige Wanderwege inmitten unberührter Natur. Auch die Pfarrkirche St. Johannes Baptist mit seinem großen Glockenturm ist einen Besuch wert.

Durch die Nähe zu Titisee-Neustadt bieten sich viele Möglichkeiten für tolle Sommerwochenden am Titisee oder auch im Winter im Padeparadies-Titisee einem Highlight im Schwarzwald.

Nicht all zu weit entfernt befindet sich auch der höchste Berg Baden-Württembergs, der Feldberg. Somit kommen Wintersportfreunde voll auf Ihre Kosten.

Bundesland: Baden-Württemberg
Regierungsbezirk: Freiburg
Landkreis: Breisgau-Hochschwarzwald
Höhe: 900 m ü. NHN
Fläche: 27,06 km²
Einwohner: 2014 (31. Dez. 2020)
Bevölkerungsdichte: 74 Einwohner je km2
Postleitzahl: 79877