Zeitgemäß modernisiert - 4,5 Zimmer-Wohnung mit neuwertiger Küche und mehr in Waldshut

Objektbeschreibung

Diese charmante Wohnung ist perfekt für Familien, Paare oder Singles, die auf der Suche nach einem modernen und gemütlichen Zuhause sind. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Waldshut. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie auch ideal für Investoren macht.
Auf 111 m² verteilen sich 4,5 helle und geräumige Zimmer, die viel Platz für eine individuelle Gestaltung und Einrichtung lassen. Die Räume sind modern und geschmackvoll eingerichtet und bieten ein angenehmes Wohnerlebnis.
Eines der größten Highlights dieser Wohnung ist die nagelneue, moderne Küche. Die Küche ist mit allen gängigen elektrischen Einbaugeräten ausgestattet. Hier können Sie Ihre Lieblingsrezepte ausprobieren und gleichzeitig eine warme und einladende Atmosphäre schaffen.
Die Wohnung wurde die letzten Jahre sukzessive modernisiert. Viele Annehmlichkeiten wie ein schöner Balkon, der perfekt für gemütliche Sommerabende geeignet ist, oder das moderne Bad mit Badewanne und einer bodenebenen Dusche verwöhnen die Bewohner und bieten damit höchsten Komfort und Entspannung.

Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht sowohl für Bewohner als auch für Gäste eine angenehme Privatsphäre. Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und hilft bei der Organisation des täglichen Lebens.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage, die den Schutz Ihres Fahrzeugs und zusätzlichen Stauraum garantiert.

Zusammenfassend bietet diese 4,5 Zimmerwohnung in Waldshut alles, was man sich von einem modernen und gemütlichen Zuhause wünscht. Wenn Sie interessiert sind, zögern Sie nicht und vereinbaren Sie eine Besichtigung. Wir sind sicher, dass Sie diese Wohnung lieben werden!

Objektausstattung

Ausstattungshighlights:

- neue Küche - 2022
- modernes Bad - 2016
- modernisiertes Gäste-WC 2022
- Laminatböden im Wohnbereich (Mahagoni)
- großer Balkon
- offenes Wohn- Esszimmer
- Einzelgarage in Tiefgarage
- großer Einzelkeller

- tolle Infrastruktur in der Doppelstadt Waldshut-Tiengen
- Kindergarten fußläufig zu erreichen
- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
- Einkaufsautomaten (Lebensmittel) mit Versorgung 24/7 in unmittelbarer Nähe

Die Wohnung ist aktuell vermietet - Mieteinnahmen in Höhe von jährlich rund 13.500 Euro


Das monatliches Hausgeld liegt aktuell bei 250 €.

Objektlage

Waldshut, der Hauptort der Doppelstadt und großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen bietet neben vielen Einkaufsmöglichkeiten auch das Schulzentrum des Landkreises mit allen höheren Schularten. Die Fußgängerzone, die "Kaiserstraße" ist belebte Einkaufs- und Flaniereile und ein Anziehungspunkt in der ganzen Region. Dies gilt auch für die ruhigeren Momente, die man beim Spazieren laufen entlang des Rheins, bei einer Runde Minigolf oder bei einer Rheinschifffahrt erleben kann. Beliebt ist auch das Wildgehege, das sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtteil "Aarberg", in welchem die Wohnung liegt, befindet.

Nahverkehr: Der Bus hält fast vorm Haus, Einkaufen in der Stadt / die Fahrt zum Bahnhof ist überhaupt kein Problem. Vom Bahnhof aus gelangen Sie mit dem Zug in kurzer Zeit in Richtung Basel, Zürich oder Singen/Schaffhausen. Sehr gut angenommen wird die in unmittelbarer Nähe angebotene Möglichkeit, sich über Automaten 24/7 mit den nötigsten Lebensmitteln zu versorgen.

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