Zum Kauf
79761 Waldshut-Tiengen

Perfekte Lage mit Ausblick in liebevoller Dachgeschosswohnung in Tiengen

275.000 €
Kennung: WI-cb-842
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung strahlt Behaglichkeit aus, ist dabei hell und freundlich. Die Zimmer finden sich in der obersten dritten Etage dieses Hauses. Das macht sie wunderbar ruhig, da niemand mehr über Ihnen wohnt. Die Wohnung hat 3,5 Zimmer mit leichten Schrägen, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die knapp 90 m² Wohnfläche verteilen. Besonders heimelig ist das große und helle Wohn- Esszimmer mit Echtholzparkett und kuscheliger Nische für den gemütlichen Fernsehabend. Das Echtholzparkett verleiht den Räumen eine Art von Wohnatmosphäre, die sehr behaglich und wertig daherkommt. Die wärmende Sonne genießen Sie bei einem Blick in die Weite von Ihrer Dachterrasse.

Die zwei weiteren Zimmer haben eine übliche Ausstattung. Eines wird sicher zum Schlafzimmer werden – es liegt ruhig nach hinten hinaus und hat einen Blick in den Garten. Ein weiteres Zimmer liegt direkt daneben, ebenfalls mit Blick ins Grüne. Es kann als zweites Schlafzimmer oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden.

Das Badezimmer hat eine normale Ausstattung inkl. Wanne und Dusche und einem Waschbecken. Auch der Waschmaschinenanschluss ist hier zu finden. Das große Dachfenster sorgt für ausreichendes Tageslicht und Belüftung. Im Eingangsbereich finden Sie zudem ein kleines Gäste-WC.

Sicher und praktisch: das XXL-Kellerabteil mit viel Stauraum. Zu Ihrer Wohnung gehört zusätzlich ein großer Abstellraum im Dachboden, der für persönliche Dinge genutzt werden kann, die man nicht im Keller unterbringen möchte. Das Wohnhaus verfügt über einen Gemeinschaftsgarten. Die Pflege übernehmen die Eigentümer in Eigenregie. Das Haus wird vorwiegend von Eigentümern bewohnt und hat eine tolle Hausgemeinschaft.
Zögern Sie nicht und werden Teil dieser Gemeinschaft.

Kaufen ist billiger als mieten: An einem Rechenbeispiel zeigen es Ihnen die Finanzierungsspezialisten aus unserem Haus gerne auf.

Objektausstattung

- über den Dächern von Tiengen
- 3,5 Zimmer
- Dachterrasse/Loggia
- Parkettboden im Wohn- Esszimmer
- tlw. neue Dachfenster
- großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Einzelgarage (15.000 EUR)
- Gäste-WC
- Dachspeicher und zusätzlich großes Kellerabteil
- top gepflegtes Grundstück mit Gartenmitbenutzung
- tolle Hausgemeinschaft

!!!! Anschluss an die Nahwärmeversorgung für 2023/2024 geplant !!!!!

Objektlage

Das Objekt besticht durch die herausragende Lage.
Die Innenstadt von Tiengen mit ihren zahlreichen Geschäften ist in unmittelbarer Nähe. Tiengen als Teilort der großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen hat rund 9.000 EW und bietet sämtliche Infrastruktureinrichtungen. Im Schulzentrum liegen Realschule und Gymnasium direkt beieinander. Die Grundschule liegt nur einen Steinwurf entfernt. Der Kindergarten ist einige hundert Meter in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Auch der Bahnhof von Tiengen ist gut zu Fuß zu erreichen. Das gilt auch für die Buslinien in Richtung Waldshut oder Lauchringen.
Und das Beste? Das Objekt ist dennoch ruhig gelegen. Genießen Sie diese Ruhe auf der schönen Loggia Ihrer neuen Wohnung.

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Objektart
Wohnung
Ort
Waldshut-Tiengen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 88,00 m²
Nutzfläche
ca. 30,00 m²
Baujahr
1982
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Verfügbar ab
März 2023
Kaufpreis
275.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MWSt.
Baujahr
1982
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
14.11.2031
Energieverbrauchskennwert
105.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Christian Boll
Mobil: 01747251974

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