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79761 Waldshut-Tiengen

2-Zimmer-Wohnung im Terrassenhaus - Traumblick!

Verkauft
Kennung: WI-cb-707
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Vom großen Südbalkon aus genießen Sie am Abend die untergehende Sonne und lassen den Blick über das Zentrum von Waldshut und den Rhein schweifen. Im Inneren der Wohnung, die in einem in einer Sackgasse ruhig gelegenen Terrassenhaus liegt, ist das große Wohnzimmer das Herzstück der Wohnung. Offen mit Esszimmer und Küche gestaltet haben Sie durch die große Fensterfront (neue Fenster) schöne helle Räume.
Auch im Schlafzimmer haben Sie einen Balkon, der im Sommer eine angenehme kühle Brise hereinlässt.
Die Küche wurde 2010 neu eingebaut. Das Bad bietet eine Badewanne und eine Dusche – auch ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden. Praktisch ist der gleich beim Wohnungseingang gelegene separate Abstellraum. Alles was Sie nicht im zusätzlichen Kellerabteil unterbringen wollen, findet hier seinen Platz.
Bis vor Kurzem vermietet, ist die Wohnung als Kapitalanlage oder für Selbstnutzer bestens geeignet. Bereits beschlossene Maßnahmen zur Balkonsanierung sind bei der Preisgestaltung berücksichtigt.
Wenn Sie trotz Zentrumsnähe mit dem Auto unterwegs sind, freuen Sie sich natürlich über den dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz. Über einige Treppenstufen gelangen Sie dann zur Hauseingangstüre auf der Ebene der Wohnung. Auf gleicher Ebene ist auch der Kellerraum direkt neben der Wohnung und somit gut zu erreichen gelegen.

Objektausstattung

- Aussicht über den Rhein
- Küche (2010)
- Parkettböden
- tlw. neue Fenster
- separater Abstellraum
- weiterer Kellerraum
- großer Südbalkon
- 2. Balkon beim Schlafzimmer, neu gemacht
- großes helles Wohn- / Esszimmer mit offener Küche
- Flachdach aktuell saniert
- Tiefgaragenstellplatz inklusive!!!

Objektlage

Waldshut, der Hauptort der Doppelstadt und großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen bietet neben vielen Einkaufsmöglichkeiten auch das Schulzentrum des Landkreises mit allen höheren Schularten. Die Fußgängerzone, die "Kaiserstraße" ist belebte Einkaufs- und Flaniereile und ein Anziehungspunkt in der ganzen Region. Dies gilt auch für die ruhigeren Momente, die man beim Spazieren laufen entlang des Rheins, bei einer Runde Minigolf oder bei einer Rheinschifffahrt erleben kann. Beliebt bei Erholungssuchenden ist auch das in der Nähe gelegene Wildgehege mit Trimm-dich-Pfad und schönen Waldspazierwegen.
Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Sackgasse und dennoch zentrumsnah. Zu Fuß gelangen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt von Waldshut. Auch der Bahnhof wäre in rund 15 Minuten zu Fuß gut erreichbar.

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Objektart
Wohnung
Ort
Waldshut-Tiengen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 74,00 m²
Nutzfläche
ca. 9,00 m²
Baujahr
1978
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Zustand
Modernisiert
Verfügbar ab
sofort
Gesamtmiete
0 €
Baujahr
1978
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Holz
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18.03.2029
Endenergiebedarf
118.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Andreas Wischnewski
Tel: +49 7821 3150080
Mobil: +49 162 2645219

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