Einfach herrlich und gemütlich! Große 4-Zimmer-Wohnung mit Gartennutzung in Altenschwand

Objektbeschreibung

Die Wohnung ist ein Traum. 4-Zimmer mit ca. 139,55 m² Wohnfläche, Küche, Bad mit Dusche, G-WC, 1 Abstellraum, Terrasse, Balkon und Mitnutzung des Gartens, 1 Garage und 1 PKW-Aussenstellplatz.

Die Wohnung ist sehr solide vermietet, mtl. Kaltmiete seit 01.06.2021 1.000,00 Euro. Unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten erzielt man eine Bruttorendite von ca. 3,12% p.a..

Ausstattungsmerkmale:

– Einbauküche, ca. 10 Jahre alt, mit Elektrogeräten (Induktionsherd, Dunstabzugshaube,
Geschirrspüler, 2 Backöfen, Kühlschrank mit Gefrierfach (teilw. Miele), Arbeitsplatte aus Granit
– 1 Abstellraum
– Keller
– Fußbodenheizung (ausser Büro)
– modernes Bad mit separat regulierbarer Fussbodenheizung im Duschbereich
– großer Flur
– Kunst mit Holzbefeuerung in der Küche (Befeuerung vom Flur aus)
– großer Balkon mit Markise mit Zugang zum Garten über eine Treppe
– Teich im Garten
– teilw. Fliegengitter
– moderne integrierte Deckenbeleuchtung

Deckenbelag und Wandbelag: Rauputz
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Modernisierungsübersicht des Hauses bzw. im Haus:

1978
Dacherneuerung (Ziegel und Wärmedämmung)
Obergeschoß: Strom-/Wasserleitungen, Heizungsleitungen, Boden- und Wandbeläge, teilw. Austausch der Fenster in den letzten 10 Jahren (3-fach verglaste Kunststofffenster)

1996 neue Flüssiggasheizung

Ca. 2012 Neue Einbauküche im Obergeschoss

2014 Badsanierung im Obergeschoss

Die Einbauküche, Garage und PKW-Stellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Wir weisen darauf hin, dass diese Immobilie nicht im Bieterverfahren angeboten wird. Gleichwohl ist es aufgrund der aktuellen Situation auf dem Immobilienmarkt möglich, dass höhere Gebote durch Kaufinteressenten abgegeben werden. Wir sind verpflichtet, diese Angebote an die Eigentümer weiterzuleiten.