Wohn-Sinnig. Ohne Stufen auf einer Ebene. Moderne 2 Zimmer auf 76 m². Plus Terrasse und Garage.

Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem ebenerdigen Zuhause, in dem Sie nie mehr Stufen steigen müssen? Wünschen Sie sich modernen Wohnkomfort, mit eigener Terrasse und kleinem Garten? Möchten Sie Ihr neues Zuhause selbst beziehen oder suchen Sie eine Kapitalanlage mit direkten Mieteinnahmen?

Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Villingen.

Da wir alle nicht jünger werden, hoffen wir später einmal auf ebenerdigen Wohnraum. Hier haben Sie schon heute die Chance darauf:
2012 wurde das feine Mehrfamilienhaus massiv und in bester Qualität gebaut. Der moderne Neubau wurde optisch perfekt an die umliegenden Neubauten des Wohngebiets „Welvert“ angepasst. 7 Familien haben in dem TOP-gepflegten Mehrfamilienhaus ein Zuhause gefunden. Wie schön – hier kennt man sich mit Namen und grüßt sich sogar…

Der Wohn-Sinn bietet Ihnen – auf einer Ebene – zwei lichtdurchflutete Räume plus ein Badezimmer und den praktischen Hauswirtschaftsraum. Auf 76 m² Wohnfläche genießen Sie herrlich viel Platz zum Wohlfühlen. Ihre Freizeit verbringen Sie auf der eigenen Terrasse mit kleinem Garten – ein privates Stück Natur direkt vor der Tür. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im ebenerdigen, abschließbaren Kellerraum. Und noch ein Highlight: Parkplatzsorgen ade! Ihren PKW parken Sie künftig in der eigenen Garage.

Auf geht`s – schauen wir uns einmal die Eigentumswohnung „Wohn-Sinnig“ gemeinsam an:
Schon beim Betreten empfängt Sie ein Eingangsbereich, der ein Gefühl von Zuhause vermittelt.
Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück dieses modernen Zuhause. Der besondere Schnitt und Größe mit mehr als 36 m² bietet viele Möglichkeiten. Für den Essbereich könnte der optimale Platz mittig im Raum sein. Genießen Sie hier die gemeinsame Zeit mit Ihren Lieben. Vom Essbereich aus haben Sie den kurzen Weg zu der offenen und modernen Küche. Die Einbauküche ist in einem gepflegten Zustand – und im Verkaufspreis INKLUSIV.
Im hinteren Bereich des beeindruckenden Raumes ist Platz für den gemütlichen Teil. Ihre große Couchlandschaft passt perfekt hierhin. Herrliche Fenster garantieren das Gefühl von Offenheit. Sie schauen auf Ihre Terrasse. Diese bildet eine natürliche Verlängerung des Wohnraums und führt hinaus auf die gepflegte Terrasse, die von Hecken, Natursteinen und saisonalem Grün eingefasst wird.

Das Schlafzimmer liegt im ruhigen Teil der Eigentumswohnung – perfekt für Ihre Erholung. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zum Garten. Das ist ein Privileg für alle, die gerne mit dem Blick ins Grüne aufwachen.

Das Badezimmer wurde für Menschen mit eingeschränkte Mobilität umgebaut. Die breite Türe (Innenmaß: 94 cm), die bodentiefe Dusche ohne Kanten und das Waschbecken wurden Altersgerecht nachgerüstet. Ein Fenster sorgt für frische Luft nach dem Duschen. Es ist ein Bad, das man nicht nur nutzt – sondern bewusst erlebt.

Der separate Hauswirtschaftsraum ist Gold-wert. Das Raumangebot wird damit sinnvoll ergänzt und sorgt für Ordnung im Hintergrund. Ihre Waschmaschine und Trockner finden Platz in dem gepflegten, gemeinschaftlichen Waschraum. Der Waschraum ist ebenfalls ebenerdig zu erreichen.

Die Eigentumswohnung „Wohn-Sinnig“ ist eine gute Chance:
+ Bei Eigennutzung sparen Sie sich künftig die Miete – bezahlen Sie lieber für Ihre eigenen vier Wände
+ Als Kapitalanlage investieren Sie in die Zukunft. Steigende Mieten garantieren gute Mieteinnahmen

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Eigentumswohnung „Wohn-Sinnig“ zeigen zu dürfen.

Objektausstattung

Die wichtigsten Details Ihres ebenerdigen Zuhauses "Wohn-Sinnig" für Sie zusammengefasst:

I. Eckdaten:
+ Großzügiges Grundstück mit 1.015 m² - mitten in dem modernen Neubaugebiet "Welvert"
+ 2012 wurde das Mehrfamilienhaus massiv und in bester Qualität gebaut
+ Kleine Wohneinheit mit nur 7 Wohnungen - hier kennt man die Nachbarn und grüßt sich sogar
+ Ebenerdige und moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, ohne Stufen
+ 76 m² für das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, altersgerechte Badezimmer und Hauswirtschaftsraum
+ Dazu haben Sie eine eigene, nicht-einsehbare Terrasse und ein kleines Stück Garten
+ Auch gehört ein eigener Kellerraum Ihnen - dieser ist ebenfalls ebenerdig
+ Parkplatzsuche ade...Ihre Zwei- oder Vierräder parken Sie in Ihrer eigenen Garage

II. Raumgrößen:
+ 36,09 m² Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
+ 14,10 m² Schlafzimmer
+ 10,15 m² Badezimmer
plus Hauswirtschaftsraum, Flur und Terrasse

III. Raumbeschreibung:
+ Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront zur Terrasse
+ Die offene Küche ist ideal integriert, hochwertig ausgestattet und im Preis INKLUSIV
+ Das Schlafzimmer bietet auf 14 m² viel Platz und hat einen bodentiefen Zugang auf Ihre eigenen Terrasse
+ Das Badezimmer besticht durch die großzügige Gestaltung mit bodentiefem Duschbereich - ohne Stufen, Kante oder Hindernis - und ist Altersgerecht umgebaut
+ Der funktionale Abstellraum bietet wertvollen Stauraum
+ Der Flur verbindet die Räume mit Zurückhaltung und Struktur

IV. Heizkosten für Heizung, Warm- und Kaltwasser (zahlt der Mieter, nach tatsächlichem Verbrauch laut Hausgeldabrechnung):
+ Die Heizkosten betragen nur 119,07 € je Monat. Bei Vermietung zahlt der Mieter die Heizkosten nach seinem persönlichen Verbrauch und Heizverhalten

V. Hausgeld (laut Wirtschaftsplan 2024)
V. a) 137,94 Euro sind die umlagefähigen Kosten. Diese zahlt bei Vermietung der Mieter. Hier sehen Sie die größten Positionen der umlagefähigen Kosten:
+ 34,19 € Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung, Pflege und Wartung der Anlage etc.
+ 29,16 € Aufzugswartung
+ 21,30 € Müllgebühren
+ 20,42 € Gebäudeversicherung
+ 8,52 € Allgemeinstrom
+ 24,31 € Sonstiges (Winterdienst, Schornsteinfeger, Heizungswartung etc.)

V. b) 67,33 € sind die nicht-umlagefähigen Kosten. Diese zahlt bei Vermietung der Vermieter. Die größten Positionen der nicht-umlagefähigen Kosten sind:
+ 31,78 € Verwaltergebühren
+ 15,00 € Reparaturen und Instandhaltung
+ 20,54 € Sonstiges (Rauchwarnmelder-Miete, Geldverkehr, etc.)

V. c) 18,81 € sind die Rücklagen. Der Vermieter trägt die Rücklagen

V.d) Hausgeld: Das gesamte Hausgeld - inklusive der Heizkosten - beträgt 343,15 Euro. Bei Vermietung zahlt der Mieter davon 257,01 Euro. Der Vermieter zahlt 86,14 Euro.

VI. Rücklagen (Stand per Hausgeldabrechnung 2023):
24.429,03 € sind die angesparten Rücklagen. Davon übernehmen Sie mit der modernen Eigentumswohnung 2.433,29 €

VII. Verwendung - als Ihr neues Zuhause oder als Kapitalanlage...der Zeitpunkt ist ideal
+ Bei Eigennutzung: Sie werfen künftig keine Mieten mehr das Fenster hinaus - sondern zahlen für Ihr eigenes Eigentum
+ Als Kapitalanlage: Sie können direkt eine dem aktuellen Mietenmarkt angepasste Miete aufrufen und sofort starten. Die Mieten werden weiterhin steigen

Wir freuen uns darauf, Ihnen die ebenerdige 2 Zimmer-Wohnung - ohne Stufen - zeigen zu dürfen.

Objektlage

Herzlich willkommen in der Doppelstadt Villingen-Schwenningen.
Seit 1972 verbindet die Stadt Schwaben und Badener. Und bieten damit doppelt so viel Vergnügen. Die Grenze zwischen dem badischen und württembergischen Landesteil existiert heute nicht mehr, die verschiedenen Einflüsse der Regionen sind aber heute noch in der kulturellen und gastronomischen Vielfalt spür- und erlebbar.
In Schwenningen, der einst größten Uhrenstadt der Welt, ist die Zeit nicht stehen geblieben. Hier funktioniert das Duett aus Tradition und Fortschritt. Hier eine prächtige Gründerzeitvilla oder eine der alten Uhren-Industriefirmen, dort ein moderner Bau, zum Beispiel der Neckartower - eine Symbiose, die immer wieder überrascht. Wir wünschen viel Spaß beim Entdecken.

Sport und Vereine
Villingen-Schwenningen ist seit jeher dem Sport besonders verbunden. Fast 100 Sportvereine gibt es. Ganz oben auf der Liste des Profisports steht hier das Eishockey; die Schwenninger Wild Wings spielen in der höchsten Liga (DEL). Und im Basketball sind die Wiha Panthers Schwenningen in der zweithöchsten Spielklasse, der 2. Basketballbundesliga Pro A, vertreten.
Hier ein Auszug von A bis V der Vereine und Sportarten:
Basketball / Billard / Boxen / Curling / DLRG / Fußball / Hockey / Hundesport / Judo / Kampfkunst / Kanu / Karate / Kneipp-Verein / Laufen / Marathon / Modellflug / Naturheilverfahren / Radfahrer / Rehasport / Reiten / Rock’n Roll / Schützen / Triathlon / Voltigiere

Einkaufen und Versorgung:
Die 86.000 Einwohner werden durch einen starken Einzelhandel bestens versorgt. Egal, ob Lebensmittel, Baumärkte, Technik, Autos – in der guten Handelsstruktur finden Sie alles. Zudem finden Sie ein großes Angebot an Gastronomiebetrieben wie Restaurants, Cafés, Bars und Pubs.
Anreise und Verkehr:
Villingen-Schwenningen ist gut über nur 11 km entfernte Autobahn A81 Heilbronn-Stuttgart-Bodensee zu erreichen. Als Alternative zum Auto können Sie die Schwarzwaldbahn und der Gäubahn nutzen. Öffentliche Verkehrsmittel erleichtern die Mobilität in der Stadt.

Kindergärten und Schulen:
In 73 Kindergärten werden Ihre Kleinsten liebevoll betreut. In 16 Grundschulen absolvieren Ihre Kids die ersten vier Jahre der Schulkarriere. Und in 30 Schulen finden Sie von Haupt- und Realschulen, über Gym- nasien bis zu Werkschulen und sonstigen pädagogischen Einrichtungen jede Schulform.

Ärzte und Krankenhäuser:
Über 200 Arztpraxen und mehrere Krankenhäuser, zum Beispiel das Schwarzwald-Baar-Klinikum oder das Klinikum Ludwigsburg, stehen Ihnen zur medizinischen Versorgung zur Verfügung.

Das „Schwäbische Meer“:
Wer ans Meer möchte, hat es auch nicht so weit. In 50 Minuten sind Sie schon am ”Schwäbischen Meer” - dem schönen Bodensee. Die Schweiz erreichen Sie schon in ca. 45 Minuten.

Sie möchten sich die moderne Eigentumswohnung "Wohn-Sinnig" - Ihr ebenerdiges Zuhause - selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Willi Macht
Brigachstraße 10
78048 Villingen-Schwenningen
Telefon: 07721 - 407934
E-Mail: willi.macht@wuestenrot.de