Verkauft
77933 Lahr/Schwarzwald

Schöne 3-Zimmer-Wohnung in Innenstadtnähe - Erstbezug!

Verkauft
Kennung: WI-jk-1216
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

***Provisionsfreies Angebot***
Lahr – eine vielseitige und einzigartige Stadt! Es freut uns Ihnen diese schöne Wohnung unweit der Innenstadt von Lahr (Lotzbeckstraße) anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau im 1. Obergeschoss und eignet sich mit ihren vier Zimmern optimal als Kapitalanlage oder zum Eigenbezug. Das Haus wurde sehr hochwertig erstellt. Durch die vier Zimmer ist die Wohnung auch für die Familie mit zwei Kindern geeignet. Kleinere Arbeiten an der Wohnung müssten noch vom Erwerber fertiggestellt oder in Auftrag gegeben werden (Türen, Böden und Badezimmer). Hier liegt eine Kostenschätzung von ca. 15.000€ vor.
Die Wohnung besticht durch einen gradlinigen Schnitt, viel Licht und Helligkeit und einen ruhigen Balkon.
Zur Wohnung können noch zwei Außenstellplätze erworben werden (jew. 10.000€).
Die Wohnung ist grundsätzlich förderungsfähig. Sprechen Sie bitte Herrn Siebert von der Wüstenrot Bausparkasse an. Er informiert Sie gerne über mögliche Finanzierungswege.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer Besichtigung.

Objektausstattung

KfW-Effizienzhaus 55
Außenwände massiv, 36er Ziegelstein gedämmt
Contracting (BHKW)
Barrierefreier Personenaufzug (Fa. Schindler)
Elektrische Rollläden
Fenster mit Dreifachverglasung
Fußbodenheizung
Hochwertiger Vinylboden
Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern

Objektlage

Lahr

Lahr/Schwarzwald ist eine Große Kreisstadt im Ortenaukreis im Westen Baden-Württembergs. Sie ist nach der Kreisstadt Offenburg die zweitgrößte Stadt des Ortenaukreises und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Lahr mit knapp 45.000 Einwohnern, liegt am Westrand des Schwarzwaldes, auf der östlichen Seite der Rheinebene an den Ausläufern des Schuttertals.

Regierungsbezirk: Freiburg
Landkreis: Ortenaukreis
Höhe: 170 m ü. NHN
Fläche: 69,86 km2
Einwohner: 44.884 (31. Dez. 2015)

Verkehr:
Lahr verfügt mit der ehemaligen NATO-Airbase über den Flughafen Blackforest Airport. Weiterhin verfügt Lahr über eine Autobahnanbindung an die A 5 Karlsruhe–Basel und ist Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 3 und 415.
Der Bahnhof Lahr/Schwarzwald liegt an der Rheintalbahn der Deutschen Bahn.

Bildung und Forschung:
Das Klinikum Lahr ist akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Freiburg.
In der Stadt Lahr gibt es drei Gymnasien, eine Realschule, mehrere Grundschulen sowie eine Förderschule.Lahr

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Objektart
Wohnung
Ort
Lahr/Schwarzwald
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 96,45 m²
Nutzfläche
ca. 8,00 m²
Baujahr
2022
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Zustand
Neuwertig
Gesamtmiete
0 €
Baujahr
2022
Heizungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
19.10.2032
Endenergiebedarf
67.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
B
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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Ihr Ansprechpartner
Andreas Wischnewski
Tel: +49 7821 3150080
Mobil: +49 162 2645219