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77933 Lahr/Schwarzwald

Traumhafte Wohnung in unmittelbarer Innenstadtnähe... Gute Kapitalanlage!

382.500 €
Kennung: WI-jk-1215
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Lahr – eine vielseitige und einzigartige Stadt! Es freut uns Ihnen diese schöne Wohnung unweit der Innenstadt von Lahr (Lotzbeckstraße) anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau im 1. Obergeschoss und eignet sich mit ihren drei Zimmern optimal als Kapitalanlage oder zum Eigenbezug. Soweit ist die Wohnung fertiggestellt und könnte per sofort vermietet werden. Aktuell besteht ein Mietverhältnis, dass gerne weitergeführt werden könnte (Kaltmiete 1000€/Monat).
Ein Eigenbezug wäre natürlich auch möglich. Die Mieter würden sofort ausziehen.
Die Wohnung besticht durch einen gradlinigen Schnitt, viel Licht und Helligkeit und einen Freisitz.
Zur Wohnung können Außenstellplätze für je 10.000€ dazu erworben werden. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Gerne stehe ich Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Objektlage

Lahr

Lahr/Schwarzwald ist eine Große Kreisstadt im Ortenaukreis im Westen Baden-Württembergs. Sie ist nach der Kreisstadt Offenburg die zweitgrößte Stadt des Ortenaukreises und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Lahr mit knapp 45.000 Einwohnern, liegt am Westrand des Schwarzwaldes, auf der östlichen Seite der Rheinebene an den Ausläufern des Schuttertals.

Regierungsbezirk: Freiburg
Landkreis: Ortenaukreis
Höhe: 170 m ü. NHN
Fläche: 69,86 km2
Einwohner: 44.884 (31. Dez. 2015)

Verkehr:
Lahr verfügt mit der ehemaligen NATO-Airbase über den Flughafen Blackforest Airport. Weiterhin verfügt Lahr über eine Autobahnanbindung an die A 5 Karlsruhe–Basel und ist Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 3 und 415.
Der Bahnhof Lahr/Schwarzwald liegt an der Rheintalbahn der Deutschen Bahn.

Bildung und Forschung:
Das Klinikum Lahr ist akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Freiburg.
In der Stadt Lahr gibt es drei Gymnasien, eine Realschule, mehrere Grundschulen sowie eine Förderschule.

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Objektart
Wohnung
Ort
Lahr/Schwarzwald
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 95,60 m²
Nutzfläche
ca. 8,00 m²
Baujahr
2022
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
382.500 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl.19% MwSt.
Baujahr
2022
Heizungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
19.10.2032
Endenergiebedarf
67.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
B
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
Ihr Ansprechpartner
Jana Klatt
Tel: 07821-3150080
Mobil: 0162 2645219

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