Zum Kauf
77743 Neuried / Ichenheim

Traumhafte 4-Zimmer-Neubauwohnung!

459.500 €
Kennung: WI-jk-1292
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

**Herrliche Neubau-Wohnung im Erdgeschoss mit großem Garten**
Hier erwartet Sie ein echter Wohn(t)raum!
Die Lage ist ruhig und kinderfreundlich.
Das Haus wird mit einer Luft/Wasser/Wärmepumpe beheizt und durch die PV-Anlage unterstützt. Energetisch erfüllt diese Wohnung allen künftigen Ansprüchen.
Der Mittelpunkt der Wohnung bildet das offene Wohnen mit Küche/Essen/Wohnen, ein gemütlicher Ort für die ganze Familie. Das Schlafzimmer wird mit einer Ankleide abgerundet. Die zwei weiteren lichtdurchfluteten Zimmer, haben eine ideale Größe um als Büro oder weiteres Schlafzimmer/Kinderzimmer genutzt zu werden. Die Nutzbarkeit der Wohnung wird durch einen innenliegenden Abstellraum, zum zusätzlichen Kellerraum ergänzt.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und ein separatem Gäste-WC.
Ein Highlight der Wohnung ist die Süd-West-Terrasse mit eigenem Garten.
Das Haus verfügt über einen Personenaufzug.
Es können zusätzlich ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.

Objektausstattung

Zur Qualitätssicherung des Frischwassers wird im Technikraum, direkt am Hausanschluss eine Enthärtungsanlage eingebaut.
Jede Wohnung im EG und DG erhält im Terrassen oder Balkonbereich eine frostsichere Außenzapfstelle.
Waschmaschinenanschlüsse sind in den Badezimmern vorhanden.
Die Photovoltaikanlage wird gemäß GEG 55 auf der Süd-Westseite errichtet.
Ein 5-Personen-Aufzug mit ca. 400kg Tragfähigkeit, vom TG bis DG.

Objektlage

Ichenheim gehört der Gemeinde Neuried an und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene direkt am Rhein. Von der Wohnung aus sind sie in 5 Minuten mit dem Auto am Rhein.
Der Grenzübergang zu Frankreich ist in unmittelbarer Nähe.
Von Ichenheim aus gelangen Sie in wenige Minuten in die nächstgelegenen Städte Lahr und Offenburg sowie auf die Autobahn A5.

Die Wohnung liegt am Ortsrand von Ichenheim in einer verkehrsruhigen Lage. Sie gelangen in 5 Minuten zu Fuß zur nächsten Einkaufsmöglichkeit.

Ichenheim verfügt über zwei Kindergärten, einer Grundschule, sowie einer Realschule. Die nächsten Gymnasien befinden sich in Lahr oder Offenburg.

Das Dorf bietet Ihnen ein ausgeprägtes Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Ichenheim hat eine eigene Fußballmannschaft, einen Angelverein, einen Reitverein, einen Turnverein und vieles mehr....

Zahlen, Daten, Fakten:
Bundesland: Baden-Württemberg
Regierungsbezirk: Freiburg
Landkreis: Ortenaukreis
Höhe: 150 m ü. NHN
Fläche: 57,84 km2
Einwohner: 10.049 (31. Dez. 2022)

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Objektart
Wohnung
Ort
Neuried / Ichenheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 106,95 m²
Nutzfläche
ca. 7,28 m²
Baujahr
2025
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Etage
EG
Zustand
Erstbezug
Kaufpreis
459.500 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
Provisionsfrei
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Erstellung Energieausweis nach Fertigstellung / Sanierung
Gültig bis
30.11.-0001
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Andreas Wischnewski
Tel: +49 7821 3150080
Mobil: +49 162 2645219

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