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77743 Neuried

Nachhaltig und umweltbewusst Wohnen in traumhafter Umgebung!

375.000 €
Kennung: WI-jk-1237
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Wunderbar im Grünen wohnen – ein absoluter Traum! Herzlich Willkommen im schönen Dundenheim. In 2002 wurde dieses Zweifamilienhaus (Holzhaus) unter ausschließlicher Verwendung von naturnahen Produkten erbaut. Auf die Verwendung von schädlichen Baumaterialien (Kleber, Leim, Kunststoff etc.) wurde fast gänzlich verzichtet.
Das Angebot umfasst die Wohnung im Obergeschoss. Das Haus ist nach WEG-Recht geteilt.
Die Wohnung ist offen gehalten und bietet viel Platz für die Familie oder das Paar.
Der Wohn-Küchenbereich ist sehr einladend und die Kinder bzw. Schlafzimmer haben eine gute Größe. Das Highlight ist der superschöne Balkon mit traumhafter Sicht ins Grüne. In diesen werden Sie sich gleich beim ersten Besuch verlieben… Zur Wohnung gehört ein sehr schöner Außenbereich (Garten) direkt hinter dem Haus. Die Heizung wurde im letzten Jahr getauscht (Pellet) und auf dem Dach ist Solar ausgelegt. Energetisch ein super Haus.
Ausreichend Lagerräume sind im EG vorhanden, sowie zwei Stellplätze direkt vor dem Haus.
Im Eingangsbereich befindet sich noch weitere Funktionsfläche für Waschmaschine etc..
Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von diesem außergewöhnlichen Angebot überraschen. Wir freuen uns auf Sie!

Objektlage

Neuried-Dundenheim liegt in der Oberrheinischen Tiefebene direkt am Rhein und damit an der deutsch-französischen Grenze, genau in der Mitte zwischen Kehl und Lahr, nur wenige Kilometer südlich von Straßburg, wenige Kilometer von Offenburg entfernt. Die Gemeinde Neuried grenzt im Norden an die Stadt Kehl, im Osten an Schutterwald und Hohberg, im Süden an Friesenheim und Meißenheim und im Westen an die elsässischen Gemeinden Plobsheim und Eschau.

Bildung:
Neuried besitzt fünf evangelische (drei davon in Altenheim, jeweils einer in Ichenheim und Dundenheim) und zwei katholische (Ichenheim und Schutterzell) Kindergärten. Im Ortsteil Altenheim gibt es mit der Johann-Henrich-Büttner-Schule eine Grund- und Hauptschule, im Ortsteil Ichenheim eine Haupt- und Realschule mit Werkrealschule sowie jeweils eine Grundschule in den Ortsteilen Ichenheim und Dundenheim. Ab dem Schuljahr 2014/2015 wurden in Dundenheim keine Grundschüler mehr neu eingeschult[14], die Grundschule in Dundenheim wurde 2018 geschlossen. Gymnasien befinden sich in den nahe gelegenen Kreisstädten Offenburg, Lahr/Schwarzwald und Kehl.

Verkehr:
Die Orte der heutigen Gemeinde wurden bis 1959 durch die Mittelbadische Eisenbahn bedient. Gegenwärtig gibt es keinen Anschluss an das deutsche Schienennetz mehr. Neuried wird durch Buslinien der regionalen Verkehrsbetriebe mit Lahr, Offenburg und Kehl verbunden.
Die Gemeindeteile Altenheim, Dundenheim und Ichenheim werden von der L 75 in Nord-Süd-Richtung durchquert. Im Norden der Gemeinde bildet die L 98 eine Verbindung zu Route nationale 353 und Bundesautobahn 5. Letztere tangiert im Bereich Schutterzell das Gemeindegebiet.

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Objektart
Wohnung
Ort
Neuried
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 104,00 m²
Nutzfläche
ca. 4,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 688,00 m²
Baujahr
2002
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Etage
2
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
375.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
2,38% inkl. MwSt.
Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellet
Wesentlicher Energieträger
Pelletheizung
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
21.11.2033
Energieverbrauchskennwert
92.09 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Jana Klatt
Tel: 07821-3150080
Mobil: 0162 2645219

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