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77736 Zell am Harmersbach

**Einladende 2-Zimmer-Wohnperle mit Charme in Zell a. H. – Eine seltene Investitionschance**

140.000 €
Kennung: WI-jp-1185
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

**Einladende 2-Zimmer-Wohnperle mit Charme in Zell a. H. – Eine seltene Investitionschance**

Entdecken Sie eine charmante 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen von Zell am Harmersbach, einer idyllischen Kleinstadt, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an die lokale Infrastruktur bietet. Mit einer potenziellen Kaltmiete von 420 € monatlich unterstreicht diese Wohnung ihre Attraktivität als Investitionsmöglichkeit, insbesondere durch das bestehende Mietverhältnis mit einer zuverlässigen Mieterin, die an einer langfristigen Bindung interessiert ist und bereit wäre, diese Kaltmiete zu zahlen.

Die Wohnung besticht durch lichtdurchflutete Räume, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die praktische Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung des vorhandenen Wohnraums. Eine funktional ausgestattete Einbauküche sowie ein modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne ergänzen das attraktive Wohnangebot und versprechen ein angenehmes Wohngefühl.

Objektlage

Zell am Harmersbach ist eine Stadt im Ortenaukreis im Westen des Schwarzwalds. Zell war im Heiligen Römischen Reich die kleinste Freie Reichsstadt, hatte jedoch damals mehr Fläche als die in der Nähe liegende Reichsstadt Offenburg.

Basisdaten

Regierungsbezirk: Freiburg
Landkreis: Ortenaukreis
Höhe: 223 m ü. NHN
Fläche: 36,41 km2
Einwohner: 8134 (31. Dez. 2021)

Verkehr

Zell am Harmersbach liegt an der Harmersbachtalbahn, einer von Biberach (Baden) nach Oberharmersbach führenden Nebenstrecke der Schwarzwaldbahn die von der Südwestdeutschen Landesverkehrs-GmbH (SWEG) betrieben wird. Der ÖPNV wird durch den Tarifverbund Ortenau gewährleistet.


Bildung und Forschung

Mit dem Schulzentrum Ritter von Buß gibt es eine Grund-, Haupt- und Realschule. In Unterharmersbach besteht zudem eine reine Grundschule. Außerdem gibt es eine Förderschule in der Kernstadt. Daneben gibt es vier Kindergärten.

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Objektart
Wohnung
Ort
Zell am Harmersbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 49,29 m²
Nutzfläche
ca. 6,00 m²
Baujahr
1998
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
140.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl.19% MwSt.
Baujahr
1998
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
23.03.2028
Energieverbrauchskennwert
70.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
B
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Justin Pranic
Tel: +49 7821 3150080
Mobil: +49 160 95461932

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