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77654 Offenburg

Wohnen in einer alten Stadtvilla - Zwei Zimmerwohnung in toller Lage von Offenburg!

Verkauft
Kennung: WI-SM-253
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst!!!

Sie träumen von einer Kapitalanlage, die das Interesse der Offenburger Studenten wecken könnte? Dann STOPP! Hier könnte Ihr Traum wahr werden.

Eine Souterrainwohnung der Extraklasse wartet auf Sie!

Dieses Schmuckstück bietet besonderen Charme. Die frühere Stadtvilla wurde im Laufe der Zeit zum Mehrfamilienhaus umfunktioniert. Dieses besteht nun aus fünf Wohneinheiten. Die Wohnung stellt den Teil einer sehr angenehmen und freundlichen Hausgemeinschaft dar.

Die Souterrainwohnung verfügt über zwei Zimmer.
Im Schlaf- und Wohnzimmer befinden sich Fensterfronten, die dazu führen, dass die Wohnung ausreichend mit Licht durchflutet wird. Durch beide Zimmer gelangen Sie direkt auf die idyllisch ebenerdige Terrasse. Diese Terrasse mit Blick ins Grüne lädt zum Wohlfühlen und Verweilen ein. Die südlich gelegene Terrasse schenkt Ihnen oder Ihren Mietern wundervolle Sommertage! Derzeit ist die Wohnung vermietet.
Im Preis inbegriffen ist der Außenstellplatz.

Die Wohnung ist trotz der ruhigen und erholsamen Terrasse sehr zentral und verkehrsgünstig gelegen. Wenige Meter entfernt befindet sich der Hauptbahnhof. Die Stadtmitte ist fußläufig auch in wenigen Minuten zu erreichen. In direkter Umgebung befinden sich der Ebertplatz und das Ortenau Klinikum.

Das kleine Raumwunder ist seit 27 Jahren an eine sehr zuverlässige und ruhige Mieterin vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit 388 € monatlich.

Konnte ich Sie Ihrem Traum ein Stückchen näherbringen? Dann rufen Sie mich an. Gerne präsentiere ich Ihnen das tolle Immobilienangebot im Rahmen einer Besichtigung. Gerne können Sie vorab ein Video dieser tollen Immobilie anschauen. Die genauen steuerlichen Auswirkungen besprechen Sie bitte mit Ihrem Steuerberater. Unser Spezialistenteam – Kapitalanlageprofis – hilft Ihnen gerne beim Aufbau einer zweiten Rente durch Immobilien.

Objektausstattung

Die Souterrainwohnung verfügt über zwei Zimmer, eine kleine Küche, Badezimmer und Terrasse. Zu der etwas außergewöhnlichen aber besonderen 2 Zimmerwohnung gehört außerdem einen Pkw-Stellplatz.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Gemeinschaftskeller mit separaten Zählern. Ein separater Kellerraum rundet das kleine Raumwunder ab.

Die Wohnung besitzt Kunststofffenster aus dem Jahre 1991. In dem Jahr 1991 wurde ebenfalls die Gaszentralheizung eingebaut.

Objektlage

Offenburg ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs, etwa 20 Kilometer südöstlich von Straßburg. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Ortenaukreises.
Offenburg liegt in der Vorbergzone des Mittleren Schwarzwaldes, etwa in der Mitte zwischen Karlsruhe, das etwa 66 Kilometer nördlich, und Freiburg im Breisgau, das etwa 54 Kilometer südlich liegt. Sie wird auch als „Tor zum Schwarzwald“ bezeichnet und liegt am Ausgang des Kinzigtals in den Rheingraben.

Basisdaten
Landkreis: Ortenaukreis
Höhe: 163 m ü. NHN
Fläche: 78,38 km2
Einwohner: 59.060 (31. Dez. 2017)

Verkehr
Der Bahnhof Offenburg ist ein wichtiger Knotenpunkt und ICE-Halt. Er verfügt über stündliche Fernverkehrsverbindungen mit Direktverbindungen

Straßenverkehr
Die Anschlussstelle 55 Offenburg der Bundesautobahn A5 ist knapp fünf Kilometer von der Stadtmitte entfernt. Des Weiteren führen die Bundesstraßen 3 und 33 durch Offenburg.

Bildung
An der Hochschule Offenburg (ehemals: Fachhochschule) werden technische, wirtschaftswissenschaftliche und medienspezifische Bachelor- und Masterstudiengänge angeboten. Ferner gibt es ein Staatliches Seminar für Didaktik und Lehrerbildung (Grund-und Hauptschulen) in Offenburg.

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Objektart
Wohnung
Ort
Offenburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 58,00 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
Souterrain
Baujahr
1935
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
07.05.2029
Energieverbrauchskennwert
160.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Saskia Metzger
Tel: 07821/3150082

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