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76437 Rastatt

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Keller und PKW-Stellplatz

159.000 €
Kennung: WI 24810
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Diese zum Verkauf stehende 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eines Mehrfamilienhauses in Rastatt – Augustavorstadt und ist perfekt für ein Paar oder eine kleine Familie geeignet.

Die Wohnung besticht durch ihren gelungenen Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Die jetztigen Mieter haben die Küche und den Essbereich vom Wohnbereich abgetrennt. Dies kann auch gerne wieder rückgängig gemacht werden. Der Balkon in Nordostausrichtung ist zur Zeit vom Wohnzimmer aus zugänglich. Vervollständigt wird das Immobilienangebot durch ein Wannenbadezimmer, einen Kellerbereich und einen PKW-Stellplatz.

Ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger… Nutzen Sie die Möglichkeit einer Besichtigung und sichern Sie sich schnell dieses Angebot!

Objektausstattung

Hausgeld (lt. Wirtschaftsplan 2019/20): € 247,00/ M (davon für die Rücklage € 85,00/ M), nicht umlagefähig gesamt € 119,00/ M (Angaben ohne Gewähr) angesparte Rücklagen (Stand 31.08.2018): € 3.882,89 (Angaben ohne Gewähr) Modernisierungsmaßnahmen: Sanierung und Umbau des gesamten Hauses und der Wohnung 1991 Bauweise: Massivbau von 1907 Dachform: Satteldach mit Ziegeleindeckung und Blechgauben, Pultdach mit Stahlblecheindeckung Geschossdecken: Stahlbeton Außenwände: Vollziegelmauerwerk (obere Geschosse) Innenwände: Ziegelmauerwerk Treppenhaus: Massive Treppe mit PVC-Belag Fenster: Holzfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung Rollläden: teilweise Kunststoffrollläden mit Lüftungsschlitzen und Gurtbedienung Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage Türen/ Zargen: Holz, weiß gestrichen Wandbeläge: Tapete mit Anstrich Deckenbeläge: Tapete mit Anstrich Fußbodenbeläge: Laminat und Fliesen Sanitäre Einrichtungen: Wannenbadezimmer mit Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss und elektrischer Lüftung Heizung: Gas-Zentralheizung Warmwasserbereitung: über Gas-Zentralheizung Balkon: ca. 6,30 m² in Nordwestausrichtung Keller: separater Kellerbereich mit ca. 11 m² ist inklusive Zuwegung / Hof: gepflastert PKW-Stellplatz: der PKW-Stellplatz Nr. 6 ist inklusive

Objektlage

Rastatt ist eine Stadt in Baden-Württemberg, etwa 22 Kilometer südwestlich von Karlsruhe und etwa zwölf Kilometer nördlich von Baden-Baden. Sie ist Große Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Rastatt und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Das Stadtgebiet Rastatts besteht aus der Kernstadt und den Stadtteilen Niederbühl, Ottersdorf, Plittersdorf, Rauental und Wintersdorf. Der Bahnhof Rastatt ist ein Bahnknotenpunkt, IC-Haltepunkt an der Strecke Karlsruhe–Basel, sowie der IRE-Linie Karlsruhe–Rastatt–Offenburg–Konstanz. Hier beginnt die Murgtalbahn nach Freudenstadt im Schwarzwald, die auch von der Stadtbahn von Karlsruhe über Freudenstadt nach Eutingen im Gäu befahren wird. Die wichtigste Stadtbahnlinie führt von Karlsruhe über Rastatt und Baden-Baden nach Achern. Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen darüber hinaus zahlreiche Buslinien. Rastatt hat zwei direkte Anschlüsse an die Bundesautobahn 5 Basel–Karlsruhe. Ferner führen die Bundesstraßen 3 und 36 durch die Stadt.

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Objektart
Wohnung
Ort
Rastatt
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 89,67 m²
Nutzfläche
ca. 11,00 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Kaufpreis
159.000 €
Käuferprovision
4,76% inkl. ges. MwSt.
Baujahr
1900
Befeuerungsart
gas
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
23.08.2028
Endenergiebedarf
158.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Bianca Brannath
Tel: 0721/89339664

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