Zwei Wohnungen zum Preis von Einer - Rendite von 4,58%

Objektbeschreibung

*** 2 Wohnungen zu einem Preis (1 davon leerstehend) ***

Wir freuen uns, Ihnen zwei attraktive Wohnungen im Dachgeschoss in hervorragender Ortsrandlage von Linkenheim-Hochstetten anbieten zu können. In unmittelbarer Nähe befinden sich Grünflächen sowie ein beliebter Baggersee.

Die hellen Wohnungen, davon

** 2-Zimmer-Wohnung** mit ca. 39 m² Wohnfläche und (vermietet)
** 2-Zimmer-Wohnung** mit ca. 37 m² Wohnfläche (wird frei zum 01.08.2024)

befinden sich im 3. Stock eines 7-Familienhauses. Das Objekt wurde im Jahr 1963 errichtet. Zu dieser Zeit wurde noch massiv, Stein auf Stein gemauert.

Die Zimmer der Wohnungen bestechen durch ihre hohen Decken und der Helligkeit. Das offene Wohnkonzept verleiht eine Wohlfühlgarantie. Die Badezimmer verfügen jeweils über ein Tageslichtbad.

Die jeweiligen Einbauküchen sind im Kaufpreis inbegriffen
Das Angebot wird durch ein Kellerabteil abgerundet.

Das beste Exposé ist die Immobilie selbst. Gerne zeige ich Ihnen die charmante Wohnung im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektausstattung

* Bauweise: Massiv
* Tageslichtbäder
* Laminat, Fliesen
* Kunststofffenster, große Fenster
* Einbauküche
* Öl-Zentralheizung - erneuert vor ca. 16 Jahren

Objektlage

Die Gemeinde Linkenheim-Hochstetten mit ca. 12.000 Einwohnern bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Die Nähe zur Natur und die gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte machen diesen Standort besonders attraktiv.

Durch das ausgeprägte Vereinsleben sowie dem sehr schönen Umland ist die Lebensqualität überdurchschnittlich hoch.

Kaltmiete Wohnung 1: 670 € vermietet seit 12/2020

Hausgeld: 363 € (inkl. Rücklagen)

Beide Wohnungen wurden in den letzten 10 Jahren komplett saniert.
Zu berücksichtigen ist allerdings, dass das Treppenhaus sowie der Keller in einem sanierungsbedürftigen Zustand sind.

Eine Sonderumlage ist zum aktuellen Zeitpunkt nicht beschlossen.