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76337 Waldbronn / Reichenbach

Attraktives Apartment / Ortsrand Waldbronn

119.000 €
Kennung: WI 47318
1 Badezimmer

Objektbeschreibung

*** Attraktives Apartment am Ortsrand von Waldbronn-Reichenbach***

Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage? Oder suchen Sie für sich als Single ein schickes und gemütliche Apartment?

Wenn Sie mit “Ja” geantwortet haben, sind Sie hier genau richtig.

Das Apartment mit ca. 42 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses. Das Objekt wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet. Im Objekt befindet sich ein Aufzug.

Das Apartment verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, eine Einbauküche, ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz mit separatem Grundbuch. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich optimal und bietet einen gemütlichen Platz mit einem herrlichen Ausblick. Hier können Sie Ihre morgendliche Tasse Kaffee genießen. Auch ein langer Tag lässt sich hier in Ruhe ausklingen.

Mit kleinen Renovierungsarbeiten lässt sich der volle Charme des Apartments wiederherstellen. Hier haben Sie die Gelegenheit, Ihren persönlichen Stil einzubringen. Damit können Sie den Wert der Immobilie steigern.

Die Wohnung ist leerstehend und kann insoweit zeitnah bezogen respektive vermietet werden.

Das beste Exposé ist die Immobilie selbst. Gerne zeige ich Ihnen das charmante Apartment im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektausstattung

* Massivbauweise
* Einbauküche
* Badewanne
* Balkon mit schönem Ausblick
* Außenstellplätze
* Heizung aus dem Jahr 1992 (Öl)

Objektlage

Die Gemeinde Waldbronn mit den Teilorten Busenbach, Etzenrot mit Neurod und Reichenbach zählt ca. 13.900 Einwohner und liegt inmitten der reizvollen Landschaft des Albtales. Die idyllische Gemeinde grenzt unmittelbar an die Stadt Karlsruhe. Die Gemeinde Waldbronn ist eine beliebte Wohngemeinde und Wirtschaftsstandort für ortsansässige und internationale Unternehmen zugleich.

Das Apartment befindet sich in idyllischer Ortsrandlage im Teilort Reichenbach.

Wohlfühlen wird in Waldbronn groß geschrieben. Einwohner, Erholungssuchende und Urlauber finden im Ort mit Heilquellen-Kurbetrieb eine Vielzahl von Erholungs- und Freizeiteinrichtungen.

In Reichenbach befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Im Weiteren befindet sich dort die Albtherme mit großzügiger Badelandschaft, Saunabereich und Salzgrotte. Diese lädt zu einer Auszeit aus dem Alltag ein. Im Ortsteil Reichenbach ist im Weiteren der beliebte Kurpark, welcher Entspannung für Naturliebhaber bietet.

Waldbronn-Reichenbach ermöglicht Ihnen eine Mischung aus naturverbundenem Wohnen und einer hervorragenden Erreichbarkeit zur Stadt Karlsruhe. So lässt es sich stadtnah mitten in der Natur leben.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 96 Wohnungen.

Hausgeld: 173 Euro einschl. Heizkosten, davon 35,94 Euro Erhaltungsrücklage.

Erhaltungsrücklage (Stand 01.01.2023):
Gebäude gesamt 359.203 Euro, davon 1.851 Euro für das Apartment

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Objektart
Wohnung
Ort
Waldbronn / Reichenbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 42,17 m²
Baujahr
1971
Badezimmer
1
Kaufpreis
119.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1971
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
23.10.2027
Energieverbrauchskennwert
161.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
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Ihr Ansprechpartner
Lisa Schwenkedel
Tel: 0721 9354216
Mobil: 0157 50376475

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