Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung inkl. Garage in top Lage

Objektbeschreibung

**** Naturverbundenes Leben in bevorzugter Lage am Horbachpark ****

Sie sind auf der Suche nach einer 3-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotenzial? Eine hervorragende Infrastruktur mit gleichzeitiger Nähe zu Grünflächen wären dabei wünschenswert? Dann könnte die angebotene Eigentumswohnung in idyllischer Ortsrandlage von Ettlingen am Horbachpark die Verwirklichung Ihres individuellen Wohnraums sein!

Die Eigentumswohnung mit ca. 82 m² befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in guter Nachbarschaft mit 10 Parteien. Das Objekt wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet. Zu dieser Zeit wurde noch massiv, Stein auf Stein gemauert. Das Mehrfamilienhaus wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert.

Die für Eigennutzer – insbesondere Paare und kleine Familien – sowie Kapitalanleger gleichermaßen interessante Wohnung mit durchdachtem Grundriss bietet mit drei hellen Zimmern nebst einer Küche, Badezimmer mit Badewanne ein komfortables Raumangebot. Es sind Renovierungsarbeiten erforderlich, um den vollen Charme der Wohnung wiederherzustellen. Die Arbeiten umfassen u.a. das Streichen der Wände in Ihren bevorzugten Farben, die Verlegung von stilvollen Böden sowie die Neugestaltung des Bades nach Ihren Vorstellungen. Hier haben Sie die Gelegenheit, Ihre Kreativität und Ihren persönlichen Stil einzubringen. Damit können Sie diese Wohnung in ein wahres Juwel verwandeln und den Wert der Immobilie steigern.

Ein weiteres Highlight sind die zwei Loggien. Hier können Sie Ihre morgendliche Tasse Kaffee genießen, die frische Luft atmen und die idyllische Natur des Horbachparks bestaunen und genießen. Hier lässt sich auch ein anstrengender Tag mit einem guten Glas Wein ausklingen. Auch bei schlechtem Wetter sitzen Sie hier gemütlich im Freien. Der Horbachpark bietet eine grüne Oase der Erholung und ist perfekt für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.

Das Angebot wird durch einen Keller sowie einer Garage abgerundet (Im Kaufpreis inbegriffen)

Lassen Sie sich von dieser 3-Zimmer-Wohnung bezaubern und entdecken Sie das große Potenzial.

Das beste Exposé ist immer die Immobilie selbst. Gerne zeige ich Ihnen diese Wohnung mit Potenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen von Ettlingen im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektausstattung

* Massivbauweise
* Garage
* Einbauküche
* Kellerabteil
* Fahrradkeller
* Lage am Horchbachpark mit einer Oase der Erholung

Objektlage

Die Stadt Ettlingen liegt mit ca. 40.000 Einwohnern südlich von Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie ist Teil des Albtals und befindet sich im Übergang der Rheinebene in den nördlichen Schwarzwald. In der Stadt fließt der Fluss Alb, der schließlich in den Rhein mündet. Die Kernstadt liegt mit ihrer historischen Altstadt hauptsächlich in der Ebene und die sechs eingegliederten Ortschaften liegen ebenfalls in der Ebene (Bruchhausen, Ettlingenweier, Oberweier) und auch auf den ersten Hügeln des Schwarzwalds (die Höhenstadtteile Spessart, Schöllbronn und Schluttenbach). In Ettlingen befinden sich sechs Grundschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, drei allgemeinbildende Gymnasien sowie das private Heisenberg-Gymnasium. Des Weiteren drei berufliche Gymnasien, zwei Realschulen und eine Förderschule. Ettlingen hat einen Bahnhof an der Rheintalbahn und mehrere Bahnhöfe und Haltepunkte an der ältesten Überlandlinie des Karlsruher Stadtbahnnetzes, der Albtalbahn nach Bad Herrenalb und Ittersbach. Der Ettlinger Stadtteil Bruchhausen hat ebenfalls eine Haltestelle an der Rheintalbahn. Ettlingen ist per Straße über die Bundesautobahn 5 sowie die Bundesstraße 3 gut zu erreichen.

Vorschuss Hausgeld 170,00 € (Heizkosten enthalten)
Vorschuss Erhaltungsrücklage 195,00 €
Gesamt: 365 €

Erhaltungsrücklagen (31.12.2022); 10.578 € (gesamt: 225.986,42 €)
Garage ist vermietet: mtl. 55 € (Kündigungsfrist: 2 Monate)

Zum jetzigen Zeitpunkt stehe keine Sonderumlagen an.
Allerdings geht aus den Protokollen hervor, dass in den nächsten Jahren die Heizung und die Fassade erneuert werden sollen. Aus diesem Grund wurde der Beitrag zur Erhaltungsrücklage bereits erhöht.