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76227 Karlsruhe / Durlach

Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in Durlach mit 2 Loggien

329.000 €
Kennung: WI 48358

Objektbeschreibung

*** Gehobenes Wohnen in Durlach-Aue***

Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven 3-Zimmer-Wohnung in hervorragender Lage mit einer modernen, qualitativ hochwertigen Ausstattung, in welche Sie ohne Renovierungsarbeiten direkt einziehen können? Eine sehr gute Infrastruktur mit gleichzeitiger Nähe zu Grünflächen wären dabei wünschenswert? Dann könnte die angebotene Eigentumswohnung in Durlach – einem der beliebtesten Stadtteile von Karlsruhe – die Verwirklichung Ihres Wohnraums sein!

Die attraktive Eigentumswohnung mit ca. 87 m² befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 21 Einheiten in guter Nachbarschaft und ist perfekt geeignet für ein Paar oder eine kleine Familie.

Das Objekt wurde im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtet. Zu dieser Zeit wurde noch massiv, Stein auf Stein gemauert. Das Mehrfamilienhaus wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. Dadurch lassen sich hervorragende Energiewerte erzielen (Energie-Effizienzklasse B). Daraus resultieren für Sie in Zeiten von massiv gestiegenen Energiepreisen niedrige Heizkosten.

Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2009 kostenintensiv kernsaniert und modernisiert. Dabei erfolgte unter fachmännischer Ausführung von ortsansässigen Firmen u.a.:
* neue Raumaufteilung
* Dämmung der Decke und der Rollladenkästen; weitere Effizienz des Energieverbrauchs.
* Wasserleitungen (Küche u. Bad)
* Elektroinstallation (Leitungen, Verteiler, Schalter, Steckdosen, Sprechanlage)
*Installation einer Fußbodenheizung und einem Durchlauferhitzer (2020 erneuert) im Bad
* Boden und Wandfliesen im Badezimmer aus hochwertigem Naturstein, Sanitäranlagen; bodentiefe Dusche mit Mosaikapplikationen, luxuriöse Badewanne,
* TV-Gerät im Badezimmer
* Maßangefertigte Fensterbänke aus hochwertigem Naturstein
* Anstrich aller Wände, teilweise verputzt
* Böden (Laminat, Fliesen)
* Fenster (Badezimmer)
* Heizkörper
* Türen

Sie erwerben vorliegend ein Schmuckstück mit Liebe zum Detail in begehrter Wohnlage!

Ein weiteres Highlight sind die zwei Loggien mit Süd- und Nordausrichtung. Hier können Sie u.a. Ihre morgendliche Tasse Kaffee genießen und den Tag mit Elan starten. Hier lässt sich auch ein anstrengender Arbeitstag mit einem guten Glas Wein ausklingen. Auch bei schlechtem Wetter sitzen Sie hier gemütlich im Freien.

Ein großflächiger Keller, Speicher und evtl. eine Garage (Preis exklusive) runden das Angebot ab.
Aus dem Speicher könnten weitere Wohnungen entstehen. Dies wirkt sich positiv auf den Wert der Immobilie aus.

Das beste Exposé ist immer die Immobilie selbst. Gerne zeige ich Ihnen die attraktive Eigentumswohnung im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektausstattung

* Bauweise: Massiv
* Fußbodenheizung
* Laminat von "Hirsch und Sohn"
* Fliesen
* Hochwertige Einbauküche
* 2 Loggien
* Qualitätsausstattung im Bad von Villeroy & Boch u. Hansgrohe, Natursteinfliesen
* Hochglanzdecken von "Hirsch und Sohn“
* Kinderzimmer oder inspirierendes Arbeitszimmer mit ausreichend Platz für eine motivierende Atmosphäre
* Keller
* Evtl. eine Garage
* Heizungsanlage aus dem Jahr 2000
*Fenster aus dem Jahr 2000

Objektlage

Durlach ist der größte Stadtteil von Karlsruhe und gilt mit seinen ca. 30.000 Einwohnern als attraktiver Wohnort mit allen Merkmalen einer Kleinstadt. Der gut erhaltene, mittelalterliche Stadtkern von Durlach mit seinen denkmalgeschützten und liebevoll restaurierten Gebäuden lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Der Markt beim alten Rathaus, die verwinkelten Gassen und die historischen Bauten wie das Basler Tor sowie die Karlsburg geben Durlach seinen besonderen Charme. Der Freizeitwert ist sehr vielseitig: Neben zahlreichen Vereinen empfehlen sich zwei Schwimmbäder und viele kulturelle Einrichtungen. Die schönsten Naherholungsgebiete wie z.B. der im Herzen von Durlach liegende Schlossgarten mit seinen alten Bäumen und der Durlacher Turmberg ziehen viele Spaziergänger an.

Verkehrstechnisch ist Durlach bestens versorgt (Autobahnanschlussstelle, Bahnhof, Straßenbahn).

Die Bewohner von Durlach schätzen das besondere Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität rund um Durlach und seinen Hanglagen.

Die maßangefertigte Einbauküche mit hochwertigen Materialien zzgl. Geräte v. namhaften Herstellern ist nicht im Preis enthalten und kann zu einem Preis von 6.000 € zzgl. erworben werden.

Die Eigentümer beabsichtigen neben dem Verkauf der Wohnung auch die Veräußerung der nahgelegenen Garage. Ein Kaufinteressent hat hierzu bereits ein Gebot in Höhe von 17.500 Euro abgegeben. Allerdings hat der Käufer der Wohnung Vorrang, die Garage zu erwerben.

Hausgeld 343 €
Rücklagen 78 €
Gesamt 421 €

Die Höhe der Rücklagen liegt zum 31.12.22 bei 144.227,38 € gesamt und 7.687,32 € anteilig für die Wohnung (letzte verbindliche Stände).

Im vergangenen Jahr wurde von der Eigentümergemeinschaft eine Sonderumlage für die Erneuerung der Loggien in Höhe von 7.950,00 € beschlossen. Diese wurde von den Eigentümern bereits beglichen. Die Umsetzung der Maßnahme erfolgt im Frühjahr 2024.

Datenschutz hat für uns höchste Priorität. Ihre Daten werden vertraulich behandelt! Sie besitzen auch eine Immobilie und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Oder wir führen für Ihre Immobilie eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung durch. Gerne übernehmen wir auch die professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Objektart
Wohnung
Ort
Karlsruhe / Durlach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 86,50 m²
Nutzfläche
ca. 95,50 m²
Vermietbare Fläche
95,50 m²
Baujahr
1963
Etagen
2.00
Kaufpreis
329.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1963
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
22.11.2027
Energieverbrauchskennwert
72.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
B
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
Ihr Ansprechpartner
Lisa Schwenkedel
Tel: 0721 9354216
Mobil: 0157 50376475

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