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76227 Karlsruhe

Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung inkl. Garage im Herzen von Durlach

245.000 €
Kennung: WI 48359
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Die stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen von Karlsruhe-Durlach. Das Objekt wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtet. Zu dieser Zeit wurde noch massiv, Stein auf Stein gemauert. Das Mehrfamilienhaus wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert.

Die für Eigennutzer – insbesondere Paare und kleine Familien – sowie Kapitalanleger gleichermaßen interessante Wohnung mit durchdachtem Grundriss bietet mit vier hellen Zimmern nebst einer Küche zzgl. zwei praktischen Vorratsräumen, Badezimmer mit Badewanne ein komfortables Raumangebot. Historische Elemente wie einem Bogengang, hohe Decken, Stuckverzierungen, liebevolle Wandverzierungen und Laminatböden verleihen der Wohnung einen besonderen Charme.

Der uneinsehbare Kellerraum mit einer Nutzfläche von ca. 10 m² steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Die Garage ist nicht im Kaufpreis enthalten und darf zu einem Preis von 10.000 € zzgl. erworben werden.

Die Wohnung ist leerstehend und kann insoweit unmittelbar bezogen respektive vermietet werden.

Das beste Exposé ist die Immobilie selbst. Gerne zeige ich Ihnen die charmante Wohnung im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektlage

Durlach ist der größte Stadtteil von Karlsruhe und gilt mit seinen ca. 30.000 Einwohnern als attraktiver Wohnort mit allen Merkmalen einer Kleinstadt. Der gut erhaltene, mittelalterliche Stadtkern von Durlach mit seinen denkmalgeschützten und liebevoll restaurierten Gebäuden lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Der Markt beim alten Rathaus, die verwinkelten Gassen und die historischen Bauten wie das Basler Tor sowie die Karlsburg geben Durlach seinen besonderen Charme. Der Freizeitwert ist sehr vielseitig: Neben zahlreichen Vereinen empfehlen sich zwei Schwimmbäder und viele kulturelle Einrichtungen. Die schönsten Naherholungsgebiete wie z.B. der im Herzen von Durlach liegende Schlossgarten mit seinen alten Bäumen und der Durlacher Turmberg ziehen viele Spaziergänger an.

Verkehrstechnisch ist Durlach bestens versorgt (Autobahnanschlussstelle, Bahnhof, Straßenbahn).

Die Bewohner von Durlach schätzen das besondere Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität rund um Durlach und seinen Hanglagen.

Hausgeld von 159,14 setzt sich aus 116,50 € zzgl. 42,64 € Rücklagen zusammen (gesamt 159,14 €)
38 Wohnungen in WEG
Rücklagen: 5.100 €

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von
Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé
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Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:

Wüstenrot Bausparkasse
Markus Lahres
Kriegsstraße 37
76133 Karlsruhe
Telefon: 0721 9354208
E-Mail: markus.lahres@wuestenrot.de

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Objektart
Wohnung
Ort
Karlsruhe
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 77,00 m²
Baujahr
1961
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etagen
1.00
Kaufpreis
245.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Baujahr
1961
Heizungsart
Gasetagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
28.08.2028
Energieverbrauchskennwert
134.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
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Tel: 0721 9354216
Mobil: 0157 50376475

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