Gemütliche Erdgeschosswohnung (vermietet) in zentraler Lage mit Potential

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage? Oder suchen Sie für sich als Single bzw. als Paar eine Eigentumswohnung in zentraler Lage in Karlsruhe? Dann könnte die gemütliche Eigentumswohnung im Herzen von Karlsruhe interessant für Sie sein.

Die renovierungsbedürftige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einer im Jahr 1991 in Massivbauweise erbauten Wohnanlage mit nur 8 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit.

Die Raumaufteilung ist ca. wie folgt:
+ Wohn- und Essbereich: 20,62 m²
+ Küche: 4,35 m²
+ Schlafzimmer: 12,7 m²
+ Bad: 4,75 m²
+ Abstellraum: 1,61 m²
+ Flur: 2,98 m²

Besonders hervorzuheben sind zwei Garagen mit separatem Grundbuch. Aktuell sind sowohl die Wohnung als auch die Garagen vermietet (Mietvertrag von 1995).

Die Wohnung kann zu einem Preis von 177.500 € auch mit einer Garage bzw. zu einem Preis von 190.000 € mit zwei Garagen erworben werden. Der Verkauf von einzelnen Garagen ist nicht möglich.

Die Immobilie (einschl. Garagen) wird von einer externen Hausverwaltung betreut.

Objektlage

Etwa 18.000 Menschen leben in der Weststadt, einem der begehrtesten und schönsten Wohnquartiere von Karlsruhe.
Um die Kaiserallee als Mittelachse gruppieren sich die hauptsächlich in der Gründerzeit entstandenen Straßen und Plätze, die diesem Stadtteil sein ganz besonderes Flair verleihen. In der Weststadt befinden sich einige repräsentative Großbauten und traditionsreiche Schulen wie das Lessing-Gymnasium, das Helmholtzgymnasium und die Gutenberg-Schule, das Städtische Klinikum, die Volkshochschule, die Christus-Kirche und die St.-Bonifatius-Kirche sowie zwei der schönsten Plätze von Karlsruhe, der Haydn-Platz und der Gutenberg-Platz.

Wohnung:
* Das Mietverhältnis besteht seit dem Jahr 1995
* Kaltmiete: 286 € (Mieterhöhung wurde bereits in die Wege geleitet. Neue Miete ab Juni 2023 beträgt voraussichtlich: 328,9 €), Nebenkosten-Vorauszahlung: 181,23 € (Hausgeld: 232 €), Gesamtmiete neu 510,13 €
* Die Rücklagen der gesamten Wohnanlage betragen mit Stand 31.12.2021 ca. 32.000 €. Auf die Wohnung entfallen ca. 2.550 €.
Garagen:
* Mieteinnahmen Garagen: 70 Euro, Nebenkosten jährlich: 29 €, Rücklagen jährlich zu zahlen: 12 €