zum Kauf
76133 Karlsruhe

2-Zimmerwohnung mit Keller in zentraler Lage und Universitätsnähe

179.000 €
Kennung: WI 24650
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Diese schöne und gemütliche 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage wie auch Universitätsnähe und bietet insbesondere Singles, einem jungen Paar oder einer Wohngemeinschaft das perfekte Zuhause.

Der gelungene Grundriss mit geräumigem Wohn- und Esszimmer sowie Schlafzimmer zum Hinterhof sorgt für angenehmes Wohnambiente. Die separate Küche, das Badezimmer mit Wanne und das abgeschlossene Kellerabteil vervollständigen dieses interessante Immobilienangebot.

Ideal zum Eigennutz oder auch als Kapitalanlage!

Objektausstattung

Hausgeld (lt. Wirtschaftsplan 2019): € 217,15/ M (davon für die Rücklage € 37,15/ M), nicht umlagefähig gesamt € 59,22/ M (Angaben ohne Gewähr) angesparte Rücklagen (Stand 31.12.2018): € 880,11 (anteilig für Wohnung) (Angaben ohne Gewähr) Modernisierungsmaßnahmen: Balkonsanierung 2007/08 Fenster und Rollläden 2008 Wohnungseingangstüre 2008 Wohnzimmerdecke 2017 Bauweise: Massivbau Dachform: Stahlbetonflachdach mit Pappdeckung Geschossdecken: Stahlbeton Außenwände: Beton/ Mauerwerk Innenwände: Beton/ Mauerwerk Treppenhaus: Stahlbeton mit Betonwerksteinbelag Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung Rollläden: Kunststoffrollläden mit Lüftungsschlitzen Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage Türen/ Zargen: Holz, weiß gestrichen Wandbeläge: Tapete mit Anstrich Deckenbeläge: Putz mit Anstrich Fußbodenbeläge: Parkett und Fliesen Sanitäre Einrichtungen: Wannenbadezimmer mit Waschtisch, WC und elektrischer Lüftung Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme Warmwasserbereitung: über Fernwärme Keller: separater Kellerverschlag ist inklusive Zuwegung / Hof: gepflastert Sonstiges: die Kabelgebühr (TV) ist im Hausgeld beinhaltet

Objektlage

Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmerwohnung liegt in hervorragender Lage von Karlsruhe, Innenstadt-Ost. Zentral gelegen wohnen Sie hier dennoch ruhig. Innerhalb nur fünf Minuten gelangen Sie zu Fuß zur Kaiserstraße, der Haupteinkaufsstraße von Karlsruhe mit zahleichen Geschäften, Boutiquen, Restaurants, Bars und allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Zum Marktplatz und zur großen Shopping-Mall "ECE-Center" benötigen Sie auch nur fünf Minuten zu Fuß und zum Karlsruher Schloss mit herrlichem Schlosspark, sowie zur Universität benötigen Sie zehn Minuten zu Fuß. Zusätzlich sind Sie durch ausreichende Straßenbahn- und Busverbindungen mobil, d.h. Sie sind nicht auf einen eigenen PKW angewiesen. Die Innenstadt-Ost zählt mit seinen ca. 7.000 Einwohnern zu den kleinsten Stadtteilen Karlsruhes bildet zusammen mit der Innenstadt-West den Kern der Stadt. Er ist Heimat vieler Kunstschaffender, sowie des Karlsruher Institut für Technologie (KIT), die größte wissenschaftliche Einrichtung und Universität der Stadt. Die Innenstadt-Ost zählt zu den beliebten Wohngegenden Karlsruhes. Die großzügigen Grünflächen und schnelle Anbindungen an die Bildungsstätten und das Handelszentrum sind vor allem für Familien und Studenten attraktiv.

Teilen auf
Objektart
Wohnung
Ort
Karlsruhe
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 48,00 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Kaufpreis
179.000 €
Käuferprovision
4,76% inkl. ges. MwSt.
Baujahr
1972
Befeuerungsart
fernwaerme
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
21.09.2028
Energieverbrauchskennwert
117.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Bianca Brannath
Tel: 0721/89339664

Ähnliche Immobilien

  • 76437 Rastatt | Wohnung 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Keller und PKW-Stellplatz