Freistehende 1-Zimmer-Wohnung direkt im Grünen inkl. TG-Stellplatz & Möblierung

Objektbeschreibung

Aus der Haustür raus und direkt Natur erleben? Wenn sich das für Sie verlockend anhört, dann könnte dieses Angebot sehr interessant für Sie sein.
Ob selbst einziehen oder als renditenstarke Kapitalanlage, dieses Objekt kann Ihnen in beiden Fällen dienen.
Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 28 Einheiten. Das Wohnhaus liegt mit eigener Tiefgaragenzufahrt nahe zur Hauptstraße im Dobel. Die Lage ist sehr ruhig, harmonisch und ermöglicht durch die Barrierefreiheit einen sehr angenehmen Zugang.

Unter dem nachfolgenden Link gelangen Sie zum Rundgang der Wohnung:

Die Wohnung wird komplett möbliert angeboten. Das Inventar ist bereits im Kaufpreis mitinbegriffen. Dazu zählen unter anderem eine Einbauküche, ein Bett, eine Couch und vieles mehr. Diese sind in einem nahezu ungenutzten Zustand.
Mit der Wohnung geht auch ein Stellplatz in der Tiefgarage mit ein.

Des Weiteren verfügt die Wohnung nicht über einen, sondern gleich zwei Terrassen, auf denen man nach einem langen Tag entspannen kann. Durch die unterschiedliche Ausrichtung der Terrassen gen Osten und Süden können Sie flexibel zwischen Sonne oder Schatten wechseln.

Die starke Rendite von 4,6%, bei einer möglichen Kaltmiete von ca.310 € im Monat, macht dieses Objekt als Kapitalanlage sehr interessant.

Die Erhaltungsrücklagen (Stand: November 2021) liegen bei insgesamt 73.233 €. Das Hausgeld beträgt 120 €.

Objektausstattung

*Kellergeschoss: in Stahlbetonmassivbauweise entsprechend den statischen Erfordernissen. Innenwände Stahlbeton oder Kalksandsteinmauerwerk, unverputzt
*Erd-, Ober- und Dachgeschoss: Außenwände in Leichthochlochziegel, 30cm stark, Innenwände in HLZ, Kalksandsteinen bzw. Gipsplatten. Decken als Fertigplattendecken
*Treppen: in Stahlbeton mit Kunststeinbelag, Treppenflure ebenfalls mit Kunststeinbelag passend zu den Treppen
*Fenster: in Meranti-Mahagoni, isolierverglast, mit Gummilippendichtung, Einhandsbeschläge, Rolläden in Kunststoff, Fensterbänke außen in Aluminium, Fensterbänke innen in Marmor bis 25cm Breite
*Türen: Wohnungsabschlusstüren in schwerer Ausführung sonstige Türen Normalausführung, Türblätter in Macore, Limba und Mahagoni, komplett mit Beschlag
*Elektroinstallation: Unterputzmontage, für die Wohnung eigener Stromkreis, Antennenanschluss, Türsprechanlage, Warmwasserbereitung durch eigenen Boiler im Bad
*Sanitärsinstallation: Unterputzmontage bzw. in Installationsschächten, Kalt- und Warmwasserleitungen in Kupferrohren, Entsorgungsleitungen in kochfestem Kunststoff
*Fußböden: Schwimmender Estrich in allen Räumen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Wohnräum mit hochwertigem Laminat. Naßräume mit Fliesen
*Wände und Decken: Rauhfasertapeten, Dispersionsanstrich weiß, in den Bädern Wandfliesen bis Türhöhe
*Sanitäranlagen: Bad bzw. Dusche und Waschbecken voll installiert
*Balkone: mit Spaltklinkerbelag, Geländer aus Holz
*Außenputz: zweilagig mit Grundputz, Oberfläche Münchner Rauhputz, wasserabweißend weiß

Objektlage

Das Wohnhaus befindet sich im 30km von Karlsruhe entferntem Dobel. Der heilklimatische Kurort befindet sich auf einer Hochebene im Schwarzwald, durch die die Gemeinde nicht nur ihrem Ruf als „Sonneninsel“ gerecht wird, sondern auch unglaubliche Ausblick auf das Rheintal, die Pfälzer Berge und die Vogesen ermöglicht werden.
Durch unzählige Wanderwege lädt der Ort zum Wandern, Fahrradfahren oder im Winter auch zum Skilanglaufen ein. Hier kann man den Schwarzwald in seiner Ursprünglichkeit genießen.
Zur Versorgung liegen Bäcker, Restaurants und Einzelhandel super nah und fußläufig gut zu erreichen an der Hauptstraße im Dobel.
Für Besucher gibt es ausreichend Parkplätze in der Nähe und sogar eine E-Ladestation, falls dies benötigt wird.