Verkauft
75031 Eppingen

Gute Lage + gepflegter Zustand = ideale Stadtwohnung!

Verkauft
Kennung: MS-WB080
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Die zum Kauf stehende Wohnung befindet sich im 1994/1995 erstellten „Wohnhof am Krankenhaus“ – ein architektonisch sicherlich nicht alltäglicher Gebäudekomplex, u.a. mit mehreren Hauseingängen, großzügigem Innenhof, Laubengängen u. v. m. auf insgesamt über 3.000 Quadratmetern Grundstücksfläche. Die attraktive Wohnanlage umfasst 31 Wohnungen und sieben gewerbliche Einheiten.

SO LEBEN SIE HIER: Ihre zukünftige Wohnung erreichen Sie über das Treppenhaus und anschließend entlang eines Laubenganges. Die Einheit befindet sich im Obergeschoss und hat drei Zimmer, die sich mit einem durchdachten Grundriss auf über ca. 78 m² Wohnfläche verteilen. Das Wohnzimmer mit Essbereich ist hierbei ganz „klassisch“ der größte Raum mit einer Fläche von ca. 31 m². Dank des „schlauchartigen“ Charakters des Raumes ist hier tatsächlich eine ansprechende, optische Trennung zwischen Wohnen und Essen gegeben.
Von den beiden weiteren Zimmern – sie haben gerundet 13 und 14 m² – wird eines mit Sicherheit Ihr Schlafzimmer. Das dritte Zimmer eignet sich entsprechend Ihrer individuellen Wünsche als Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer.

KOCHEN: Die Küche hat eine Fläche von rund 7 m². Nicht riesig, aber Sie haben hier ausreichend Platz damit Sie für sich selbst oder Ihre Liebsten kochen können. On Top: die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

DAS BAD ist innenliegend, sprich ohne Tageslicht. Dafür mit Wanne, Dusche, Waschbecken sowie WC und es ist bis zur Decke im 90er-Jahre-Stil gefliest. Auch Ihre Waschmaschine findet hier Anschluss und spart Ihnen somit Wege innerhalb des Hauses – praktisch.
BALKON: Dieser ist nach Süden ausgerichtet, vollständig überdacht und umfasst eine Grundfläche von über fünf m² – völlig ausreichend z.B. für ein Sonnenbad am Tag oder um den Feierabend zu genießen. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer, wie auch einem der beiden weiteren Zimmer zugänglich.

KELLER: Stauraum für die nicht alltäglich benötigten Dinge bietet das zugehörige abschließbare Kellerabteil im Untergeschoss.

PARKEN: Ihr Auto ist bequem in der Tiefgarage untergebracht, so dass Sie Ihre Einkäufe auch an regnerischen Tagen trocken nach Hause bringen. Dieser Stellplatz ist analog der Einbauküche bereits im Kaufpreis inklusive.

ZUSTAND: Der Zustand und die Ausstattung der Wohnanlage ist dem Baujahr entsprechend als gut und solide anzusehen. Die Wohnung selbst ist gepflegt, wurde dieses Jahr komplett neu gestrichen und ist somit prinzipiell direkt einzugsbereit.

UNSER FAZIT: Auf Grund der Größe, der Ausstattung, des Zuschnitts und der zentrumsnahen Lage ist die Wohnung sowohl für Singles mit Platzbedarf, Paaren und Lebensgemeinschaften sowie Familien mit einem Kind geeignet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.
Gerne vereinbaren wir im Anschluss an den 3D-Rundgang einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Objektausstattung

- drei Zimmer + Küche + Bad + Flur/Windfang
- Kunststofffenster, zweifach verglast
- Kunststoffrollläden mit Gurt
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Bodenbeläge: Laminat (ca. 2006 erneuert), Fliesen
- TV-Kabelanschluss
- TV-Anschluss in Wohnzimmer
- Einbauküche mit Elektrogeräten (ca. 2014 eingebaut)
- Balkon überdacht, Süd-Ausrichtung
- Haustürsprechanlage
- Gaszentralheizung
- Kellerraum mit Steckdose
- Kfz-Stellplatz in Tiefgarage
- Hausmeisterservice
- professionelle Hausverwaltung

Objektlage

Die große Kreisstadt Eppingen liegt etwa 22 Kilometer westlich von Heilbronn und 41 Kilometer nordöstlich von Karlsruhe. Mit über 22.000 Einwohnern, verteilt auf Kernstadt und sechs weitere Stadtteile, ist Eppingen die zweitgrößte Stadt des Landkreises Heilbronn.

Ein großes Angebot an Einzelhändlern sowie ein stimmiger Branchenmix in der Innenstadt sorgen für ordentlich Abwechslung im Einkaufskorb. Darüber hinaus findet Mittwochs und Freitags auf dem Marktplatz vor dem Rathaus der Wochenmarkt statt, mit reichhaltiger Auswahl an Obst, Gemüse, Fleisch, Fisch, Käse u.v.m.

Für das gesundheitliche Wohlergehen der Bürger sorgen zahlreiche Ärzte verschiedenster Fachrichtungen. Apotheken, Augenoptiker und Drogerien ergänzen das Angebot im Gesundheitsbereich.

Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung ist gesorgt – über 200 Vereine und Organisationen mit unterschiedlichsten Schwerpunkten stehen in Eppingen und den Stadtteilen zur Auswahl.

Vor Ort gibt es ein sehr gutes Angebot an Kindergärten und Kleinkinderbetreuung mit diversen Betreuungsangeboten. Darüber hinaus verfügt die Stadt neben mehreren Grundschulen auch über Einrichtungen aller weiterführenden Schulabschlussformen.

Verkehrstechnisch ist Eppingen ebenfalls sehr attraktiv – die Autobahn A6 (Mannheim-Heilbronn) erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten.
Der öffentliche Personennahverkehr wird mittels Bus und Bahn (Anschlüsse Stadtbahn S4 und Elsenztalbahn S5) bedient.

FAZIT: Egal ob Einzelhandel, Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, Sport, Freizeit... in Eppingen sind die Einwohner bestens versorgt!

Die Immobilie selbst? Befindet sich in der Kernstadt Eppingen in zentrumsnaher Lage. Sie haben kurze Wege und erreichen auch zu Fuß die Einrichtungen für das tägliche Leben innerhalb weniger Minuten.

UMGEBUNG (km und PKW-Fahrzeit, ca.-Angaben):
Bäcker: 0,4 km – 4 Min. zu Fuß!
Metzger: 1,1 km – 3 Min.
Discounter: 0,1 km – 1 Min. zu Fuß!
Vollsortimenter: 0,5 km – 6 Min. zu Fuß!
Bushaltestelle: < 0,1 km – < 1 Min. zu Fuß!
Kindergarten: 0,5 km – 7 Min. zu Fuß!
Grundschule: 0,5 km – 7 Min. zu Fuß!
Realschule: 1,1 km – 3 Min.
Gymnasium: 1,2 km – 4 Min.
Gemeinschaftsschule: 1,5 km – 5 Min.
Stadtverwaltung: 0,6 km – 1 Min.
Hallenbad: 1,4 km – 4 Min.
Bahnhof Eppingen West: 0,6 km – 2 Min.
Autobahn A6: 11,8 km – 14 Min.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen grundsätzlich jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Bezirksleiter Immobilien im Team

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat

FACEBOOK:
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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Marcel Ivenz, Wüstenrot Bausparkasse Bad Rappenau, unter Tel. 07264 890426 oder mobil unter Tel. 0160 1512659 sehr gerne zur Verfügung.

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Objektart
Wohnung
Ort
Eppingen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 78,30 m²
Baujahr
1995
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Verfügbar ab
sofort
Gesamtmiete
0 €
Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
28.07.2029
Energieverbrauchskennwert
89.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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Michael Salwat
Tel: 07131 26699-14
Mobil: 0162 6193626