Verkauft
74629 Pfedelbach / Untersteinbach

Wohnen auf der Sonnenseite Gut geschnittene Wohnung 3 Zimmer - Terrasse - 2 x TG

Verkauft
Kennung: BM-PS1081
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoß eines 1994 erbauten Mehrfamilienhauses, in dem insgesamt 15 Wohnungen über 2 getrennte Eingänge erschlossen werden. Die zugehörige Tiefgarage geht über beide Gebäudeteile.

Die Gesamtwohnfäche von ca. 78 m² teilt sich auf wie folgt:
– großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, insgesamt ca. 36,6 m²
– Schlafzimmer ca. 13,8 m²
– Kinderzimmer ca. 8,1 m²
– Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
– im Flur ein kleiner Abstellraum
– Terrasse ca. 16,2 m² mit kleinem Abstellraum für z.B. Terrassenmöbel. Der vor der Terrasse liegende Gartenteil wurde bisher mitbenutzt (und gepflegt).
Dichter Bewuchs sichert die Privatsphäre.

Im Untergeschoß befindet sich der zur Wohnung gehörende Abstellraum, ebenso ein Wäsche-Trockenraum zur allgemeinen Nutzung

In der Tiefgarage sind dieser Wohnung 2 Duplex-Stellplätze zugeordnet.
Für Fahrräder steht den Bewohnern hier ein abschließbarer Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung wird nach Absprache frei.

Objektausstattung

Die mit Bio-Öl betriebene Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2017.

Im Wohnbereich liegt Vinylboden in Holzoptik.

Der Zustand der Wohnung ist sehr gut. Sie wurde immer sehr pfleglich behandelt.

Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung.

Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen betragen derzeit ca. € 300,00.
Darin enthalten sind alle umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten, die Rücklagenansparung. Nicht enthalten sind Telefon und Strom.
Ein Hausmeisterservice ist vorhanden.
Die Hausrücklagen für die Wohnanlage per 31.12.2022 betragen ca. € 41.933,42, bezogen auf die Wohnung entspricht dies einem Guthabenanteil von ca. 3.438,55.

Objektlage

Pfedelbach ist eine Weinbaugemeinde im Hohenlohekreis im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, 2 km südlich von Öhringen. Die Gemeinde wurde im 11. Jahrhundert erstmals erwähnt und hat rund 9.150 Einwohner, verteilt auf mehrere Teilorte.

Sie liegt am Weltkulturerbe Obergermanisch - Raetischer Limes und bildet das nördliche Tor zum Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald.
Auf 164 Hektar Rebfläche werden beste Rot- und Weißweine angebaut. Auch Hochprozentiges wird hier erzeugt. Pfedelbach hat zahlreiche Kleinbrennereien.

Pfedelbach ist bestens erschlossen. In ca. 5 km erreichen Sie die Autobahnanschlussstelle der Ost-West-Autobahn A6 und in ca. 17 km Richtung Heilbronn das Weinberger Kreuz mit Anbindung an die Nord-Süd-Autobahn A81.

Ebenso gut ist der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr mittels Busse, Stadtbahn und Zugverbindung ab Öhringen.

Die Gemeinde Pfedelbach bietet beachtliche Kinderbetreuungsangebote sowie Grund- und Realschulen. Weiterführende Schulen befinden sich sehr nah in Öhringen.
Gleichermaßen sind Ärzte und Einkaufsmöglichen vor Ort bzw. über kurze Wege erreichbar.

Hier im Teilort Untersteinbach lohnt es sich zu leben.

Übrigens: Freunde der Freikörperkultur treffen sich gerne im FKK-Familiensportpark Simonsberg in Pfedelbach-Untersteinbach. Ein Schwimmbad in der Größe von zehn mal 20 Meter und ein Kinderbecken (beides solarbeheizt) garantieren Badespaß an heißen Tagen. Ergänzt wird die Anlage durch Beachvolleyballplatz, Bikepark, Bogensportanlage, Bouleplatz, Tischtennisanlage und Sauna. Des Weiteren stehen ein großer Grillplatz, ein Vereinsheim und ein Backhaus zur Verfügung. Auf dem Gelände können Mitglieder ihre Wohnwagen ganzjährig als Übernachtungsmöglichkeit aufstellen.

Haftungsausschluss:

Die Angaben in diesem Exposé basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Wir bemühen uns, diese Angaben so vollständig und korrekt wie möglich weiterzugeben. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtiger Hinweis:

Beim Kauf einer Immobilie spielen sowohl emotionale als auch sachliche Aspekte eine Rolle. Neben den persönlichen Vorlieben sollten auch sachliche Faktoren berücksichtigt werden.
Möglicherweise sind Bau-, Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen erforderlich, um individuelle Wünsche und gesetzliche Vorgaben, wie beispielsweise nach dem Erneuerbare-Energie-Gesetz (EEG), zu erfüllen. Es ist ratsam, zur Klärung offener Fragen einen Immobilienexperten wie einen Bauingenieur oder Architekten hinzuzuziehen und die Immobilie abschließend mit Fachleuten zu besichtigen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:

Beim Erwerb dieses Objekts berechnen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 2,975% des Kaufpreises, inklusive der derzeit gültigen Mehrwertsteuer. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig.

Ihr Ansprechpartner:

Bernd Meier
Wüstenrot Immobilien Thomas Sinn und Kollegen
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-11
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E-Mail: Bernd.Meier@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:

Frau Sandra Andresen von Plansecur, Schwalbenweg 10, 74243 Langenbrettach steht Ihnen gerne für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie zur Verfügung.

Telefon: 07139 9359885
Mobil: 0160 96688321
E-Mail: sandra.andresen@plansecur.de

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Objektart
Wohnung
Ort
Pfedelbach / Untersteinbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 78,23 m²
Baujahr
1994
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Absprache
Gesamtmiete
0 €
Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
08.07.2028
Energieverbrauchskennwert
121.92 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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