Modern + barrierearm + Top Ausstattung = ideal für Jung und Alt!

Objektbeschreibung

Die zum Kauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 8-Familienhauses. Der ursprüngliche Baubeginn war Ende 2012 und der tatsächliche Erstbezug in 2014. Der Zustand und die Ausstattung der Immobilie ist auf Grund des noch jungen Baujahres als modern und gehoben anzusehen.

SO LEBEN SIE HIER: Ihre zukünftige Wohnung hat drei Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über fast 86 m² Wohnfläche verteilen. Das Wohnzimmer mit Essbereich ist hierbei ganz „klassisch“ der größte Raum mit einer Fläche von ca. 28 m². Von den beiden weiteren Zimmern – sie haben gerundet 12 und 13 m² – wird eines mit Sicherheit Ihr Schlafzimmer. Das dritte Zimmer eignet sich entsprechend Ihrer individuellen Wünsche als Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer.

KOCHEN: Die Küche hat eine Fläche von rund 6 m². Prinzipiell nicht riesig, aber da sie in das Wohn-/Esszimmer integriert ist wirkt sie entsprechend größer. Sie haben hier ausreichend Platz damit Sie für sich selbst oder Ihre Liebsten kochen können. On Top: die vorhandene Einbauküche nebst Markengeräten ist bereits im Kaufpreis inbegriffen!

SANITÄR: Das Bad verfügt über Tageslicht und ist ausgestattet mit einer Eckbadewanne, bodentiefer Dusche, Doppel-Waschbecken sowie WC und ist modern bis zur Decke gefliest. Darüber hinaus haben Sie noch ein innenliegendes, separates WC – ideal, vor allem auch wenn Besuch erwartet wird.

TERRASSE: Diese ist nach Süden ausgerichtet, überdacht und umfasst eine Grundfläche von annähernd 13 m² – quasi ein zusätzliches Zimmer im Freien.

GARTEN: Ein wenig Grün ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet – vor Ihrem Wohnzimmer sowie seitlich entlang der Wohnung.

PRAKTISCH: Zusätzliche Abstellfläche innerhalb Ihrer vier Wände haben Sie in einem Abstellraum entlang des Flurs – ideal für Staubsauger und Co. Darüber hinaus ist hier Ihr Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

KELLER: Weiterer Stauraum für die nicht alltäglich benötigten Dinge bietet das zugehörige abschließbare Kellerabteil im Untergeschoss.

PARKEN: Zur Wohnung gehören gleich zwei hintereinander befindliche PKW-Stellplätze (Doppelparker) in der Tiefgarage – diese sind, analog der Einbauküche, bereits im Kaufpreis inklusive!
Und mit dem vorhandenen Aufzug können Sie Ihre Großeinkäufe sogar ohne anstrengendes Treppensteigen in die Wohnung befördern.

UNSER FAZIT: Auf Grund der Größe, der Ausstattung und des Zuschnitts ist die Wohnung sowohl für Singles mit Platzbedarf, Paaren und Lebensgemeinschaften sowie Familien mit einem Kind geeignet. Darüber hinaus ist die Einheit dank der barrierearmen Bauweise nicht nur für jüngere, sondern auch für ältere Menschen ideal.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort. Wir bitten Sie die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und von Kontaktaufnahmen jeglicher Art abzusehen.
Gerne vereinbaren wir im Anschluss an den 3D-Rundgang einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Objektausstattung

- drei Zimmer + offene Küche + Tageslicht-Bad + Gäste-WC + Abstellraum + Flur
- KfW-Effizienzhaus 55 (nach EnEV 2009)
- Kunststofffenster, 3-fach verglast
- Kunststoffrollläden mit Gurt
- Badezimmer mit Eckbadewanne, bodentiefe Dusche, WC, Doppel-Waschbecken, Handtuchheizkörper und Panoramaspiegel
- Gäste-WC mit Waschbecken und WC
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- Rauchmelder in Flur, Schlafzimmer und Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer
- Klingel- und Türsprechanlage mit Videoüberwachung
- TV-Kabelanschluss
- TV-Anschlüsse in allen drei Zimmern
- Terrasse überdacht, Süd-Ausrichtung
- Flachheizkörper mit Thermostatventilen
- elektrischer, digitaler Thermostat mit Raumtemperaturfühler im Wohnzimmer
- Pelletheizung mit Warmwasserversorgung
- Waschmaschinen-/Trockneranschluss innerhalb der Wohnung (Abstellraum)
- eigene, kleine Gartenfläche (per SNR zugewiesen)
- Außenwasserhahn im Garten
- Außensteckdose auf Terrasse
- behindertengerechter Personenaufzug
- Kellerraum mit Steckdose im UG
- gemeinschaftlicher Fahrradraum im UG
- gemeinschaftlicher Mülleimerraum im UG
- gemeinschaftlicher allgemeiner Abstellraum im UG
- zwei Kfz-Stellplätze mit Steckdose (Doppelparker, hintereinander) in Tiefgarage, mit Funkfernbedienung
- Hausmeisterservice
- professionelle Hausverwaltung

Mitverkauftes Zubehör:
- Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens (Backofen, Kochfeld, Spülmaschine)
- freistehende Kühlschrank-/Gefrierkombination von Bosch (2022 neu gekauft)
- Waschtischunterschränke im Badezimmer

Objektlage

Öhringen ist etwa 25 km östlich von Heilbronn gelegen. Mit ihren rund 25.000 Einwohnern ist es die größte Stadt im Hohenlohekreis und zugleich Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden in der Region Heilbronn-Franken.

Ein großes Angebot an Einzelhändlern sowie ein stimmiger Branchenmix in der Innenstadt und den Öhringer Außenzentren „Ö-Center“ und „Steinsfeldle“ sorgen für ordentlich Abwechslung im Einkaufskorb.

Für das gesundheitliche Wohlergehen der Bürger sorgen diverse Apotheken, eine Vielzahl von Ärzten aller Fachrichtungen sowie das ortsansässige Hohenloher Krankenhaus.

Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung ist gesorgt – weit über 100 Vereine mit unterschiedlichsten Schwerpunkten stehen zur Auswahl.

Vor Ort gibt es ein sehr gutes Angebot an Kindergärten und Kleinkinderbetreuung mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Darüber hinaus verfügt Öhringen neben den vier Grundschulen über Einrichtungen aller weiterführenden Schulabschlussformen sowie über drei gewerbliche Schulen.

Der Öhringer Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Heilbronn–Crailsheim, welche von Nahverkehrszügen der Deutschen Bahn bedient wird. Seit über einem Jahrzehnt fährt des weiteren die Stadtbahnlinie S4 nach Heilbronn und Karlsruhe.
Mittels Bus wird der öffentlichen Personennahverkehr durch den Verbund Heilbronner Hohenloher Haller Nahverkehr bedient.
Die Stadt Öhringen ist dank eigener Anschlussstelle zur A6 unmittelbar an das deutsche Fernstraßennetz angebunden.

FAZIT: Egal ob Einkäufe, Apotheke, Ärzte, Bildung, Sport, Freizeit... in Öhringen sind die Einwohner bestens versorgt!

Die Immobilie selbst? Befindet sich im Wohngebiet Limespark und bietet allen Generationen eine hohe Wohnqualität. Das Nachbarschaftsbild ist geprägt von zahlreichen weiteren, modernen Mehrfamilienhäusern.

UMGEBUNG (km und PKW-Fahrzeit, ca.-Angaben):
Bäcker: 1,5 km – 3 Min.
Metzger: 2,6 km – 6 Min.
Lebensmitteldiscounter: 1,1 km – 2 Min.
Vollsortimenter: 3,6 km – 8 Min.
Einkaufszentrum Ö-Center: 3,7 km – 8 Min.
Kindertagesstätte: < 0,2 km – 2 Min. zu Fuß!
Grundschule: 2,1 km – 4 Min.
Gemeinschaftsschule: 2,3 km – 5 Min.
Realschule: 2,9 km – 6 Min.
Gymnasium: 2,1 km – 4 Min.
Stadtverwaltung: 2,9 km – 7 Min.
Krankenhaus: 3,5 km – 7 Min.
Strandbad H2Ö: 1,6 km – 3 Min.
Bahnhof: 2,2 km – 5 Min.
Bahnstation Cappel: 0,4 km – 4 Min. zu Fuß!
Autobahn A6: 3,8 km – 8 Min.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden.
Auf Grund dessen empfehlen wir grundsätzlich jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final ein weiteres Mal zu besichtigen um evtl. offene Fragen/Punkte zu klären sowie Kosten im Vorfeld besser abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 2,975 %, d.h. 2,50 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Bezirksleiter Immobilien im Team

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Marcel Ivenz, Wüstenrot Bausparkasse Bad Rappenau, unter Tel. 07264 890426 oder mobil unter Tel. 0160 1512659 sehr gerne zur Verfügung.