Zum Kauf
74613 Öhringen

3 Zimmer Maisonette Wohnung - Dachterrasse, TG-Stellplatz, Hobby-Dachboden

275.000 €
Kennung: MSX729
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3 Zimmer Maisonettewohnung befindet sich in einer großen Wohnanlage inmitten dem Öhringer Wohngebiet „Zwetschgenwäldle“. Das großzügige Treppenhaus teilen Sie sich mit insgesamt 12 Parteien. Über den halboffenen Laubengang gelangen Sie zur Wohnung im 2. OG.

2. OG – Wohnen
Im Eingangsbereich ist rechter Hand das halbhoch geflieste Gäste-WC mit Handwaschbecken. Das Wohn-/Esszimmer ist dank vieler Fenster lichtdurchflutet. Eine Küche mit Einbauküche in zeitlosem Design ist abgetrennt vom Wohnbereich. Das Highlight der Wohnung ist die Dachterrasse welche die gesamte Wohnung umfasst. Hier genießen Sie weitreichende Ausblicke auf die umliegenden Landschaften und auf Öhringen mit seinem Wahrzeichen, der Stiftskirche.

1. DG – Schlafen
In der obenliegenden Etage erschließt ein kleiner Flur alle Räumlichkeiten. Das Kinderzimmer hat direkten Zugang zu einem weiteren Balkon. Ein Tageslichtbad befindet sich direkt im Anschluss. Am Ende des Flurs liegt das großzügige Schlafzimmer.

2. DG – Hobby/Dachboden
Der gedämmte Dachboden kann als Hobbyraum oder Speicher genutzt werden. Sie erreichen ihn über die Dachbodenluke mittels eigens gebauter Treppe. Die Möglichkeit wieder eine Dachbodenluke zu montieren besteht weiterhin. Es gibt keine Heizkörper auf dieser Etage, geheizt wird mittels aufsteigender Warmluft vom 1. DG. Der Dachboden ist lediglich Nutzfläche und nicht in der Wohnflächenangabe enthalten. Eine Baugenehmigung hierfür besteht nicht.

Im UG steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. Ihr Fahrzeug parken Sie in der hauseigenen Tiefgarage.

Die Wohnung eignet sich sehr gut zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.
Derzeit wird sie von den Eigentümern bewohnt und wird nach Absprache zum Frühjahr 2023 bezugsfrei.

Im Kinderzimmer hat sich 2019 Feuchtigkeit am Giebel gebildet. Ein Gutachten vom 16.08.2019 bestätigt, dass das Dach kein Leck hat. Seitdem ist es zu keiner Feuchtigkeitsbildung mehr gekommen. Im Jahr 2021 wurde bei einem weiteren Gutachten die Decke im Kinderzimmer geöffnet und wieder verschlossen. Womöglich soll eine nicht fachgerecht verbaute Dampfbremse die Ursache für die Feuchtigkeit sein. Der Hausverwaltung ist der Schaden bekannt. Die Dampfbremse soll nun von einem bereits beauftragten Fachbetrieb im Kinder-/Schlafzimmer und Bad fachgerecht angeschlossen werden. Die Kosten trägt die Hausgemeinschaft.
Der Eigentümer hat im Jahr 2022 ein weiteres Gutachten erstellen lassen um das Raumklima erneut prüfen zu lassen.

Gerne führen wir Sie durch diese schöne Wohnung.

Objektausstattung

- Laminat
- Fliesen
- Teppich
- teilw. Raufasertepete/Raufaserputz
- Einbauküche
- Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank
- Zentralheizung
- Dachterrasse
- Balkon
- TG-Stellplatz Nr. 130
- Kellerabteil
- WM-Anschluss im Bad

Objektlage

Die Wohnanlage befindet sich im aufstrebenden Wohngebiet Zwetschgenwäldle und ist geprägt von angenehmen Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist bunt gemischt. Man trifft hier Menschen verschiedenen Alters und verschiedener Nationalität – einfach multikulturell. Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe z.B. in der Öhringer Innenstad oder im "Ö Center". Das "Ö-Center" ist ein Einkaufszentrum am Ortseingang von Öhringen mit zahlreichen EInzelhandelsgeschäften. Hier findet man viele kleine Boutiquen, eine Bäckerei, einen Metzger, sowie auch ein großes Sportgeschäft.

Vor Ort gibt es ein sehr gutes Angebot an Kindergärten und Kleinkinderbetreuung mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Darüber hinaus verfügt Öhringen neben den vier Grundschulen über Einrichtungen aller weiterführenden Schulabschlussformen sowie über drei gewerbliche Schulen.

Die Stadt Öhringen ist dank eigener Anschlussstelle zur A6 unmittelbar an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Anbindung an das Schienennetz und dem Netz der Stadtbahn S4 ist vorhanden.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-15
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: michael.schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

Finanzierung:
Für die Finanzierung des Objektes steht Ihnen Herr Mathias Frühwirt von der Wüstenrot Bausparkasse in Öhringen gerne zur Verfügung.

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Objektart
Wohnung
Ort
Öhringen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 109,09 m²
Baujahr
1995
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etagen
2.00
Etage
2/3
Verfügbar ab
Frühjahr '23 / n. A.
Kaufpreis
275.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mwst.
Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
04.07.2028
Energieverbrauchskennwert
98.22 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Michael Schmidt
Tel: 07131 26699-15
Mobil: 0162 2194200

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