Hochwertig möbliertes 2 Zimmer Apartment - ideal für Pendler

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem luxuriösen und vollmöblierten Apartment mit gepflegtem Umfeld und einer komfortablen Alternative zu einem Hotel?

Dann ist diese Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² im Talheimer Neubaugebiet genau das richtige für Sie.

Der durchdachte Grundriss und die Wahl hochwertigster Materialien machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Die Wohnung liegt im Souterrain eines Doppelhauses. Über den eigenen Eingang gelangen Sie von der Straße direkt zu Ihrem Eingangsbereich. Hier befindet sich ebenfalls Ihr eigener Freisitz, um entspannte Abendstunden im Freien zu genießen.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie vom offenen Wohnbereich empfangen. Die verglaste Fensterfront flutet den Raum mit Tageslicht.

Die Wohnung hat einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche. Dieser Bereich ist mit Sofa, Sofatisch, Esstisch und TV vollständig ausgestattet. Ein clever durchdachter Einbauschrank bietet viel Stauraum und trennt den Schlaf- vom Wohnbereich.

Im Schlafbereich befindet sich ein Bett und ein weiterer, eingebauter TV.

Das WC ist separat. Das Badezimmer ist mit begehbarer Dusche, Waschbecken, Waschmaschine und Einbauschrank voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das Beleuchtungskonzept macht das Badezimmer zu einer Wohlfühloase.

Ihre Fahrzeuge parken Sie direkt am Haus auf öffentlichen Parkflächen.

Die Kaltmiete beträgt € 1.200,– zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen i.H.v. € 90,–. Die Kaution beträgt € 3.600, — (3 Monatsmieten). In den Nebenkosten sind alle Kosten enthalten, außer Telefon/Internet, Müllentsorgung und Wohnungsstrom. Als Mieter profitieren Sie von der hauseigenen Photovoltaikanlage mit Speicher, welche zu kosteneffizientem Stromverbrauch beiträgt. Die Kehr- und Streupflicht der öffentlichen Wege um das Haus findet in Abstimmung mit den übrigen Parteien im Wechsel statt.

Diese Immobilie ist ideal für einen Pendler geeignet, der ein modernes und komfortables Zuhause sucht.

Wir freuen uns, Sie bei einer Innenbesichtigung kennen zu lernen.

Objektausstattung

- KfW 55 Standard
- Wärmepumpenheizung
- Fußbodenheizung
- 13,6 kWp Photovoltaikanlage mit 10 kW Batteriespeicher fürs Haus
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Gigabit Glasfaser
- hochwertiger Feinsteinzeug Fliesenfußboden
- Weiße Schleiflacktüren mit Edelstahldrückergarnituren
- Wände Malerflies weiß
- Smart Home Steuerung über Tablet
- Freisitz

Möblierung:
- hochwertige Einbauküche
- Garderobe
- Kleiderschrank/Einbauschrank als Raumteiler
- Sofa
- Sofatisch
- Esstisch mit Stühlen
- Wohnzimmer TV
- Schlafzimmer TV
- Bett
- Nachtisch
- Badezimmermöbel
- Waschmaschine
- Beleuchtung/Deckenleuchten

Es sind lediglich keine Küchen- und Putzutensilien vorhanden.

Objektlage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet unterhalb des Talheimer Haigern. Die Nachbarschaft ist geprägt von weiteren überwiegenden Einfamilienhäusern und einer gut situierten Nachbarschaft.

Talheim ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg mit ca. 4.960 Einwohnern. Talheim gehört aufgrund seiner Nähe nach Heilbronn zu den beliebtesten Wohnlagen rund um Heilbronn.

Für die Kleinen unter uns gibt es hier Kindergärten, Kindergrippen und betreute Spielgruppen.
Für den Bildungsstand der älteren ist hier und in der Umgebung ebenso alles vorhanden, es gibt eine Grund- und Gemeinschaftsschule, Realschulen sowie Gymnasien und sogar eine Musik- und Volkshochschule befindet sich hier.

Talheim bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Sie finden hier eine Bäckerei, Metzgerei sowie verschiedene Discounter in naher Umgebung.

Die Gemeinde hat eine Vielzahl an Freizeitangeboten. Von Sehenswürdigkeiten, über schöne Rad- und Wanderwege bis hin zu vielen Spielplätzen, Sporthallen und Sportplätze können Sie ganz frei entscheiden auf was Sie Lust haben.

Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Innenstadt von Heilbronn oder die Autobahn Anbindung an die A81. Eine gute Busanbindung nach Heilbronn ist vorhanden.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

WICHTIG:
Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über unsere Internetseite oder über das Immobilienportal. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft und Anlagen zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bitte folgende Unterlagen einreichen:
- Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns)
- selbst angeforderte Schufa-Auskunft (www.schufa.de)
- 3 aktuelle Verdienstbescheinigungen
- Ausweiskopie

Zur Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution sowie die erste Monatsmiete auf das Konto des Vermieters einzuzahlen.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienwirt (DIA)
Immobilienmakler (IHK)
Kaufmann (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131/26699-15
Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn