Moderne, neuwertige 4 Zimmer-DG-Wohnung in ruhigem Wohngebiet mit Aussichtsbalkon

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer jungen und modernen Wohnung in einem gepflegten Neubau in ruhiger Umgebung?
Diese 4 Zimmer Wohnung mit 96 m² Wohnfläche befindet sich in einem 2018 erbauten Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten im Neubaugebiet Rohr/Hart in Neckarwestheim.

Bei der Wahl sämtlicher Materialien wurde sorgfältig auf Einheitlichkeit geachtet. Der durchgängige Fliesenboden im Bad, Flur und Wohn-/Essbereich, der Laminat in Kirschholzoptik in den Zimmern und weiße Raufaser an allen Wänden ist zeitlos, modern und lässt sich mit jedem Einrichtungsgeschmack kombinieren.

Der Aufzug führt bequem von der Tiefgarage im UG bis ins 2. OG. Der Eingangsbereich der Wohnung bietet Platz für eine Garderobe. Ein sehr praktischer Abstellraum ist hier vorhanden.

Der Flur erschließt alle Räumlichkeiten der Wohnung. Linker Hand ist das innenliegende und vollständig ausgestattete Badezimmer. Die barrierefrei begehbare Dusche, die Badewanne, sowie ein WM-Anschluss bieten Komfort und lassen keine Wünsche offen. Gegenüber befindet sich das Elternschlafzimmer mit großem Kleiderschrank, welcher nach Absprache übernommen werden kann.

Im weiteren Verlauf sind zwei nebeneinander angeordnete und gleich große Zimmer, welche sich idealerweise als Kinder- und Arbeitszimmer anbieten. Auch als begehbarer Kleiderschrank lässt sich ein Zimmer hervorragend gestalten. In den Schlaf- und Kinderzimmern sorgt ein Laminat für eine gemütliche Atmosphäre. Ein Kleiderschrank im Kinderzimmer, kann ebenfalls nach Absprache übernommen werden.

Der Flur öffnet sich zum Wohn-/Esszimmer und Dank Fenstern zu beiden Seiten ist der Wohnbereich mit offener Küchenzeile lichtdurchflutetet. Die Einbauküche ist bestens ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Auf dem großen Süd-West-Balkon mit Markise lassen sich die letzten Sonnenstunden des Tages bei schöner Fernsicht auf den Heuchelberg und die umliegende Landschaft genießen.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem TG-Stellplatz. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Müll wird getrennt entsorgt. Ein Hausmeisterdienst ist selbstverständlich vorhanden.

Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und wird zum August 2024 frei.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser neuwertigen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektausstattung

- Fenster Kunststoff 2-fach verglast
- Fußbodenheizung
- großer Balkon mit elektrischer Markise
- neuwertige Einbauküche mit Markengeräte von Miele und Blaupunkt und einem freistehendem Kühlschrank von Bosch
- Schlafräume mit Laminat
- Wohn-/Esszimmer, Flur und Bad Fliesen 60x60 cm
- Bad mit Dusche, Badewanne, WM-Anschluss und Spiegelschrank mit Unterschrank
- Schlafzimmer mit Schrank und Bett (optional)
- Kinderzimmer mit Schrank (optional)
- TG-Stellplatz Nr. 9 mit Drehstrom Anschluss für Elektrofahrzeug
- Kellerraum Nr. 9 mit Schrank (optional)
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Verkabelung für Überwachungskameras vorhanden

Objektlage

Das Wohngebäude liegt in einem ruhigen und über die letzten Jahre gewachsenem Wohngebiet von Neckarwestheim.

Neckarwestheim, im südlichen Landkreis Heilbronn hat ca. 3.880 Einwohner und gehört zur Randzone der Metropolregion Stuttgart. Die Entfernung nach Heilbronn selbst beträgt ca. 8 Kilometer.

Für die Kleinen bieten kommunale Kindertagesstätten und ein evangelischer Kindergarten verschiedenste Angebote. Eine örtliche Grundschule ist ebenfalls vorhanden.
Weiterführende Schulen befinden sich in Lauffen am Neckar.

Ein Arzt, ein Zahnarzt und ein Tierarzt sorgen für eine medizinische Betreuung vor Ort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung.

Ein reichhaltiges Angebot an sportlichen und anderen Freizeit-Aktivitäten sowie historische Rundgänge machen diesen schönen Ort zu einem begehrten und lebenswerten Wohnort.
Der örtliche Golfclub mit seiner Residenz Schloß Liebenstein findet auch überregionales Interesse.

In den Nachbargemeinden Lauffen und Kirchheim befinden sich Bahnhöfe der Deutschen Bahn mit Anbindung an Stuttgart–Heilbronn. Zuständig für den Nahverkehr rund um Neckarwestheim ist der Heilbronner Verkehrsverbund (HNV). Es gibt gute Busverbindungen nach Lauffen, Talheim und Heilbronn. Die Autobahn A81 ist nur wenige Kilometer entfernt.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 2,975 %, d.h. 2,5 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienwirt (DIA)
Immobilienmakler (IHK)
Kaufmann (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

FACEBOOK:
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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen unser Finanzierungsspezialist Herr Martin Lindemann von der Wüstenrot Bausparkasse unter 0178 7497784 sehr gerne zur Verfügung.