"TRAUMHAFTE AUSSICHTEN"

Objektbeschreibung

Vorweg:

Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns bei Interesse a u s s c h l i e ß l ic h eine schriftliche Anfrage per Mail zukommen zu lassen.
Eine telefonische Terminvereinbarung ist nicht möglich!
Darüber hinaus wird auch vom Vermieter keine direkte Kontaktaufnahme vor Ort gewünscht.

Sollten Sie eine Frage zu dem Objekt haben, bitten wir Sie, uns diese ebenfalls im Rahmen einer Anfrage zukommen zu lassen.
Diese werden zeitnah bearbeitet.

W I C H T I G:
Im Rahmen einer guten Dienstleistung haben wir die erwünschten Kriterien beim Vermieter erfragt:

gerne festes Arbeitsverhältnis
Positive Schufaauskunft
keine Haustiere
bevorzugt 1 Personhaushalt

—EINE BESICHTIGUNG WIRD VORAUSSICHTLICH ERST AB DEM „08.06.2023“ MÖGLICH SEIN—

Falls Sie die genannten Punkte großteils oder komplett erfüllen, freuen wir uns über Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung:
Diese toll geschnittene 3 Zimmer- Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss des 2004 errichteten Anbaus in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit gesamt 5 Wohneinheiten.

Objektausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung und einem gut durchdachten Schnitt.

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Im Treppenhaus befindet sich vor der Eingangstür auf der einen Seite ein nicht zur Wohnung gehörender kleiner Abstellraum (der bis auf Widerruf kostenlos genutzt werden kann) und auf der anderen Seite ein Einbauschrank, in dem Sie ganz praktisch Vieles unterbringen können.
Im Eingangsbereich der Wohnung liegt linker Hand das Schlafzimmer. Gegenüber befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Beide Räume haben eine angenehme Größe und bieten gute Stellmöglichkeiten.
Anschließend an das Arbeits- oder Ankleidezimmer befindet sich das hell geflieste Badezimmer. Dieses ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Danach befinden Sie sich im großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Eine Raumhöhe von bis zu 3,16m vermittelt einen großzügigen luftigen Eindruck, viele Fenster mit toller Aussicht lassen viel Licht und Luft herein.
Die Einbauküche ist ideal geplant und fügt sich optisch perfekt in den Wohn-Essbereich ein. Sie verfügt über einen Herd, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination und einer leistungsstarken Dunstabzugshaube (Abluft). Das Kochen wird Ihnen hier sicherlich neben einem guten Essen auch Freude bereiten.

Die Wohnung (BJ 2004) kann auch, wenn gewünscht, mittels neuwertiger Klimageräte (Mitsubishi) (Luft-/Luftwärmepumpe) zusätzlich gekühlt werden.
Diese sind mit eingebautem WLAN-Adapter zur Fernbedienung ausgestattet und bieten optimalen Einstellmöglichkeiten.
Weiterhin sorgt im Wohnbereich ein Kaminofen an kalten Tagen für eine warme und freundliche Atmosphäre.
Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesen in Terracotta ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ferner ein Kellerraum mit ca. 3,8m², der mit einem Stromanschluss ausgestattet ist.
Darüber hinaus steht eine gemeinschaftliche Waschküche zum Anschluss Ihrer Waschmaschine und Ihrem Trockner zur Verfügung.

Ihr Fahrzeug findet in der Straße vor dem Objekt (öffentliche Parkmöglichkeiten) in der Regel seinen Platz.

Fazit: wer „ruhiges Wohnen“ gepaart mit einer ansprechenden Wohnung sucht, wird hier voll auf seine Kosten kommen.

Objektlage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in einem Ortsteil von Bönnigheim.
Bönnigheim, bekannt als Wein- und Museumsstadt, ist eine Stadt im Norden des Landkreises Ludwigsburg und bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Das Zentrum von Ludwigsburg erreichen Sie mit dem PKW in ca. 30 Minuten. Zur A 81 (Stuttgart/Heilbronn) sind es ca. 8 Minuten.
Auch im ÖPNV ist Bönnigheim über mehrere Buslinien bestens angebunden. Die Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in ca. 2 Minuten (Bietigheim/Kirchheim am Neckar).

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte befinden sich im benachbarten Bönnigheim und sind mit dem PKW, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad bestens zu erreichen.
Auch kulturell ist hier einiges geboten: unterhaltsame Tage mit hervorragendem Wein, kulinarischen Köstlichkeiten und kulturellen Angeboten - um nur ein paar Möglichkeiten zu nennen.
Auch Sportbegeisterte und Naturliebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten. Umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wäldern bietet Bönnigheim vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Der Freizeitpark Tripsdrill (mit seinen vielseitigen Attraktionen) liegt ca. 7 km enfernt.

Die Besichtigungen werden ausschließlich nach vorheriger Terminabstimmung durch uns vom Vermieter durchgeführt.

---EINE BESICHTIGUNG WIRD VORAUSSICHTLICH ERST AB DEM "08.06.2023" MÖGLICH SEIN---

Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage per Mail zukommen zu lassen.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es grüßt Sie freundlich
Ihr Marc Bäuerle