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74257 Untereisesheim

Gepflegte 2,5 bis 3 Zimmer Wohnung mit wohnlich ausgebauter Bühne und TG-Stellplatz

229.000 €
Kennung: MSX1065
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Diese helle und gepflegte Wohnung mit einer Wohnfläche in der ersten Etage von 59,66 m² befindet sich im 2.OG und DG eines Mehrfamilienhauses mit nur 8 Einheiten welches mit einem weiteren Gebäude gemeinschaftlich verwaltet wird. Die WEG umfasst insgesamt 14 Einheiten aufgeteilt auf 2 Häuser die über die Tiefgarage miteinander verbunden sind.
Die wohnwirtschaftlich ausgebaute Bühne verleiht der Wohnung einen Maisonette-Charakter. Vom aktuellen Eigentümer wird der Ausbau schon immer als Schlafzimmer genutzt. Die Grundfläche beträgt zusätzlich ca. 30 m².

Im Eingangsbereich der lichtdurchfluteten Wohnung befindet sich ein Flur, welcher alle Räume der Wohnung erschließt. Linker Hand ist das Schlafzimmer sowie ein kleiner Abstellraum für Vorräte oder allerlei Haushaltsgegenständen.

Gegenüber liegt die Küche mit praktischer Einbauküche die ausreichend Platz und Arbeitsfläche besitzt.
Das Tageslichtbad ist in einem gepflegtem Zustand und verfügt über eine Badewanne, ein WC und Waschtisch.

Geradeaus öffnet sich der Flur zu einem großzügigen Wohn-/Esszimmer, welches aufgrund des Grundrisses visuell in einen Wohn- und einen Essbereich unterteilt ist. Dieser Bereich wurde kürzlich mit einem neuen Vinylboden renoviert.

Auf der geschützten Loggia in Süd-West Ausrichtung lassen sich die Sommerabende in aller Ruhe entspannt ausklingen.

Da die Wohnung über keinen Keller verfügt, bietet ein zusätzlicher Kniestockspeicher im Essbereich zusätzlichen Stauraum für Allerlei.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem zugehörigen TG-Stellplatz.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck und überzeugen sich vom Potenzial dieser gepflegten Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.

Objektausstattung

- TG-Stellplatz
- Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken und WM-Anschluss
- Abstellraum und Kniespeicher in der Wohnung
- wohnwirtschaftlich ausgebautes DG (keine Wohnfläche)
- Fenster Holz 2-fach verglast
- Einbauküche mit Einbaukühlschrank, Ofen, Herd, Vorbereitung für Spülmaschine (Spülmaschinenanschluss)

Objektlage

Das Gebäude befindet sich an der Hauptstraße (Abzweigung Brunnenstraße) von Untereisesheim. Die Wohnung und der Balkon sind geschützt nach hinten ausgerichtet.

Die Gemeinde Untereisesheim mit ihren rund 4.200 Einwohnern liegt nördlich von Heilbronn am Neckar. Das Leben in der Gemeinde bietet sämtliche Vorzüge einer städtischen Infrastruktur und attraktive Wohnmöglichkeiten in Verbindung mit ländlichem Flair. Zusätzlich bietet sie eine gute Verkehrsanbindung durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn. Vor Ort gibt es zwei Einrichtungen für Kinder und Kleinkinder mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten, wie auch einer Ganztagsbetreuung. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, eine Außenstelle der Volkshochschule Unterland und eine Gemeindebücherei. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Obereisesheim (Hauptschule), Neckarsulm (Realschule, Gymnasium) und Bad Wimpfen (Gymnasium).

Durch einen Lebensmitteldiscounter am Ortseingang, zwei Bäckereien und einem Bäckereicafe, einer Post, einen Hofladen sowie eine Apotheke ist die Nahversorgung der Untereisesheimer gewährleistet. Neben einer Hausarztpraxis, einer Zahnarztpraxis und einem Frauenarzt vor Ort die in wenigen Minuten erreichbar sind, bietet die Gemeinde Untereisesheim eine sehr gute ärztliche Versorgung. Auch die Vierbeiner sind durch eine ortsansässige Tierarztpraxis gut versorgt.

Für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung stehen diverse Vereine und Organisationen mit unterschiedlichsten Schwerpunkten zur Auswahl. Ein Skaterpark und einige Spielplätze sorgen für Vergnügen bei Kindern und Jugendlichen. Der nahgelegene Mühlbachsee bietet ein beliebtes Ziel um Erholung vom Alltag zu finden.

Verkehrstechnisch ist Untereisesheim ebenfalls reizvoll – günstig gelegen an der L1100 in unmittelbarer Nähe (ca. 3km) zu der Autobahn A6 (Mannheim/Stuttgart). Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man schnell nach Neckarsulm. Die Städte Neckarsulm, Bad Wimpfen und Heilbronn sind ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und somit sehr schnell zu erreichen.

FAZIT: Mit Untereisesheim haben Sie eine eigenständige und ländliche Gemeinde
mit den Vorzügen eines Vororts, denn egal ob Einkäufe, Ärzte, Bildung, Freizeit oder Verkehrsanbindung, Sie haben allen wichtigen Einrichtungen fußläufig erreichbar.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienwirt (DIA)
Immobilienmakler (IHK)
Kaufmann (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress vom Wüstenrot Service-Center Heilbronn unter Tel.: 0176 96410595 oder E-Mail: ruslan.kress@wuestenrot.de sehr gerne zur Verfügung. Er freut sich Sie persönlich kennen zu lernen.

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Objektart
Wohnung
Ort
Untereisesheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 59,66 m²
Baujahr
1995
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etagen
2.00
Etage
2
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
01.08.2024
Kaufpreis
229.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% Mwst.
Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
22.06.2030
Energieverbrauchskennwert
139.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Michael Schmidt
Tel: 07131 26699-15

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