Verkauft
74239 Hardthausen am Kocher / Kochersteinsfeld

Neuwertig, gehobene Ausstattung und Top Energiewert A+ !!

Verkauft
Kennung: MS-WV100
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Neuwertig, gehobene Ausstattung, Top-Energiewerte… wir präsentieren Ihnen eine moderne Wohnung in idyllischer und nachgefragter Lage von Kochersteinsfeld – interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Die zum Kauf stehende Einheit ist Teil einer Anlage, bestehend aus insgesamt 31 Wohnungen, verteilt auf zwei Hauseingänge. Ansprechende Architektur, moderne Flachdachbauweise, großzügig verglaste Fensterfronten und eine gelungene Erker & Glas-Kombination charakterisieren dieses überaus ästhetische Wohnensemble. Die Wohnung selbst wurde im Frühjahr 2022 bezugsfertig übergeben.

SO WOHNEN SIE HIER: Ihre zukünftige Wohnung befindet sich im Obergeschoss und besticht durch zeitgemäßes Design und eine durchdachte Raumaufteilung. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten gleichzeitig einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft. In Summe stehen Ihnen über 52 m² Wohnfläche zur Verfügung. Neben dem Wohn- und Esszimmer mit praktisch integriertem Home-Office-Bereich gibt es noch ein Schlafzimmer. Beide Räumlichkeiten besitzen Zugang zum Balkon.

KOCHEN: Der Küchenbereich ist ansprechend in das Wohn- und Esszimmer eingebunden, der Inbegriff moderner und kommunikativer Raumgestaltung. Die vorhandene Einbauküche präsentiert sich in sandgrauer Hochglanzoptik, ausgestattet mit Markengeräten und ist bereits im Kaufpreis inbegriffen! Sie bietet Ihnen genügend Platz damit Sie für sich selbst oder Ihre Liebsten kochen können.

SANITÄR: Das geräumige Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen und stilvollen Details ausgestattet. Es ist innenliegend, sprich ohne Tageslicht. Auch Ihre Waschmaschine findet hier Anschluss, was unnötige Wege innerhalb des Hauses erspart. Und falls Sie kein Freund davon sind – auch kein Problem: im Untergeschoss haben Sie einen weiteren Waschmaschinenanschluss.

BALKON: Dieser ist nach Osten ausgerichtet, überdacht und umfasst eine Grundfläche von aufgerundet 5 m².

PRAKTISCH: Zusätzliche Abstellfläche innerhalb Ihrer vier Wände haben Sie in einem Abstellraum rechter Hand des Eingangs – ideal für Staubsauger und Co.

KELLER: Weiterer Stauraum für die nicht alltäglich benötigten Dinge bietet das zugehörige abschließbare Kellerabteil im Untergeschoss.

PARKEN: Ihr Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage, so dass Sie Ihre Einkäufe auch an regnerischen Tagen trockenen Fußes nach Hause bringen. Und mit dem vorhandenen Aufzug können Sie Ihre Einkäufe sogar ohne anstrengendes Treppensteigen in die Wohnung befördern. Der TG-Stellplatz ist, analog der Einbauküche, bereits im Kaufpreis inklusive.

UNSER FAZIT: Einziehen und wohlfühlen! Auf Grund der Größe, der Ausstattung und des Zuschnitts ist die Wohnung sowohl für Singles wie auch Paare und Lebensgemeinschaften geeignet. Darüber hinaus ist die Einheit dank der barrierearmen Bauweise ideal für alle Altersklassen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort. Gerne vereinbaren wir im Anschluss an den 3D-Rundgang einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Objektausstattung

- KfW-Effizienzhaus 55 (Stand: 08/2019)
- zwei Zimmer + offene Küche + Bad + Abstellraum + Flur/Diele
- Raumhöhen ca. 2,60 Meter
- Kunststofffenster, 3-fach verglast
- elektrischer Rollladen in Schlafzimmer
- elektrische Jalousien in Wohn-/Esszimmer
- Bodenbeläge: Eichenparkett, Fliesen
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- SAT-TV-Anlage
- TV- und Internetanschluss in Wohn-/Ess- und Schlafzimmer
- Videosprechanlage
- überdachter Balkon mit Ost-Ausrichtung
- Zugang Balkon über Wohn-/Ess- und Schlafzimmer
- Fußbodenheizung (Ausnahme: Abstellraum) mit Einzelraumregelung
- Luftwärmepumpe in Verbindung mit Gasbrennwertkessel (zur Abdeckung Spitzenlast)
- Warmwasser über Heizung
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Kellerabteil mit Steckdose
- Tiefgaragenstellplatz
- Personenaufzug
- gemeinschaftlicher Waschmaschinen-/Trocknerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- gemeinschaftlicher Mülltonnenraum
- Hausmeisterservice
- professionelle Hausverwaltung

Zubehör inklusive:
- Einbauküche mit Markengeräten von Siemens (Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine sowie Kühlschrank-/Gefrierkombination), Neupreis Ende 2021: rd. 9.500,00 Euro
- Waschtischunterschrank im Badezimmer
- Spiegelschrank im Badezimmer

Objektlage

Hardthausen liegt im Osten des Landkreises Heilbronn im wunderschönen Kochertal. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Gochsen, Kochersteinsfeld und Lampoldshausen und ist die Heimat von rund 4.300 Einwohnern.

Zwar zählt Hardthausen zu den kleineren Gemeinden im Landkreis, dennoch lässt es kaum Wünsche offen. Sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen für das tägliche Leben sind vor Ort bzw. im benachbarten Neuenstadt innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung vor Ort ist gesorgt – rund 50 Vereine und Organisationen mit unterschiedlichsten Schwerpunkten stehen zur Auswahl.
Und verkehrstechnisch ist die Gemeinde ebenfalls überaus reizvoll – unmittelbar an der A81 gelegen und nur wenige Minuten von der A6 entfernt.

FAZIT: In Summe ist das Leben in Hardthausen gezeichnet von attraktiven Wohnmöglichkeiten, guter Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert in Verbindung mit ländlichem Flair.

Die Immobilie selbst? Befindet sich im aufstrebenden Ortsteil Kochersteinsfeld. Die Wohnanlage liegt hierbei angenehm am südlichen Ortsrand. Die umliegende Natur lädt ein zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten. In angemessener Entfernung erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden.
Auf Grund dessen empfehlen wir grundsätzlich jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final ein weiteres Mal zu besichtigen um evtl. offene Fragen/Punkte zu klären sowie Kosten im Vorfeld besser abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Bezirksleiter Immobilien im Team

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat

FACEBOOK:
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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Vito Merola, Württembergische Versicherung Asperg, unter Tel. 07141/2982075 sehr gerne zur Verfügung.

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Objektart
Wohnung
Ort
Hardthausen am Kocher / Kochersteinsfeld
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 52,44 m²
Baujahr
2021
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Zustand
Neuwertig
Verfügbar ab
sofort
Gesamtmiete
0 €
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luftwärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Strom-Mix, Flüssiggas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
12.04.2032
Endenergiebedarf
19.20 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
A+
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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Ihr Ansprechpartner
Michael Salwat
Tel: 07131 26699-14
Mobil: 0162 6193626