NEUBAU - Helle 3 Zimmer OG Wohnung mit Balkon und Garage

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer Wohnung mit ca. 81 m² Wfl. liegt im OG eines im Sommer 2023 fertiggestellten Neubaus. Das Wohnhaus verfügt über 5 Wohneinheiten und wird als reines Mietshaus nun erstvermietet.

Die gesamte Ausstattung der Wohnung ist sehr hochwertig und von bester Qualität geprägt, was bei der Wahl sämtlicher Materialien berücksichtigt wurde.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich welcher alle Räume der Wohnung erschließt. Die Wohnung verfügt über ein Schlaf- und ein Kinderzimmer mit angrenzendem, vollausgestattetem Bad. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung und genügen Stauraum für Ihre Haushaltsutensilien. Der gesamte Wohn-/Essbereich ist offen gestaltet, mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und hat Zugang auf den wunderschönen Südbalkon welcher zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Im UG steht Ihnen ein sehr großzügiger Kellerraum mit eigenem WM-Anschluss zur Verfügung.
Alle Stockwerke sind mit einem Aufzug verbunden.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der hausintegrierten Garage, von der Sie trockenen Fußes ins Haus gelangen.
Ein Hausmeisterdienst ist vorhanden.

In der angegebenen Kaltmiete ist die Einbauküche im Wert von € 50,- bereits enthalten. Die Kaution für die Wohnung beträgt 3 Monatsmieten (netto, kalt).
Von Eigentümerseite wird bevorzugt ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Die im Mietvertrag angestrebte Mindestmietdauer beträgt daher 3 Jahre.

Gerne führen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung durch diese Neubau-Mietwohnung.

Objektausstattung

- Vinyl Designboden in Optik Eichenparkett creme
- Moderne Einbauküche in weiß/Betonoptik
- Wände mit Raufaser
- Rollladen manuell
- Einzelgarage
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerraum im UG
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch
- Südbalkon
- Abluftanlage

Objektlage

Das Gebäude liegt im Herzen von Happenbach an einer ruhigen Seitenstraße. Happenbach gehört zur Gemeinde Abstatt.

In Happenbach profitieren Sie von einer direkten Anbindung an die Autobahn A81. Wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit Anbindung an Abstatt/Beilstein/Ilsfeld/Heilbronn.

Abstatt ist eine Gemeinde mit knapp 4.800 Einwohnern im Landkreis Heilbronn. Sie gehört zur Region Heilbronn-Franken und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Der Ort gehört zu den gesuchten Wohnlagen zwischen Heilbronn und Ludwigsburg mit guter Lebensqualität und niveauvollem Publikum.

Abstatt ist geprägt von seiner verkehrsgünstigen Lage sowie den großen Firmen Bosch und Getrag. Hier vereint sich der Charme einer kleinen Gemeinde mit den kurzen Wegen zu großen Städten.

Für Kleinkinder befinden sich hier verschiedene Kindergärten bzw. Kindertagesstätten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Ilsfeld, Untergruppenbach oder Beilstein.

Im Herzen Abstatts, ist ein traumhafter Bürgerpark für "Jung und Alt" entstanden. Hier finden Sie alles für einen schönen Tag mit der Familie, Flächen für Naherholung, einige Spielplätze für Kinder aller Altersgruppen, ein Bolzplatz, eine Skaterbahn sowie eine Veranstaltungsbühne. In Abstatt findet man alles für den täglichen Bedarf.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

WICHTIG:
Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über unsere Internetseite oder über das Immobilienportal. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft und Anlagen zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bitte folgende Unterlagen einreichen:
- Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns)
- selbst angeforderte Schufa-Auskunft (www.schufa.de)
- 3 aktuelle Verdienstbescheinigungen
- Ausweiskopie

Zur Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution sowie die erste Monatsmiete auf das Konto des Vermieters einzuzahlen.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienwirt (DIA)
Immobilienmakler (IHK)
Kaufmann (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131/26699-15
Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn