Vermietet
74232 Abstatt / Happenbach

NEUBAU - Helle 3 Zimmer EG Wohnung mit Balkon und Garage

Vermietet
Kennung: MSX943-1
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer Wohnung mit ca. 81 m² Wfl. liegt im EG eines im Sommer 2023 fertiggestellten Neubaus. Das Wohnhaus verfügt über 5 Wohneinheiten und wird als reines Mietshaus nun erstvermietet.

Die gesamte Ausstattung der Wohnung ist sehr hochwertig und von bester Qualität geprägt, was bei der Wahl sämtlicher Materialien berücksichtigt wurde.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich welcher alle Räume der Wohnung erschließt. Die Wohnung verfügt über ein Schlaf- und ein Kinderzimmer mit angrenzendem, vollausgestattetem Bad. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung und genügend Stauraum für Ihre Haushaltsutensilien. Der gesamte Wohn-/Essbereich ist offen gestaltet, mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und hat Zugang auf den wunderschönen Südbalkon welcher zum Entspannen und verweilen einlädt.

Im UG steht Ihnen ein sehr großzügiger Kellerraum mit eigenem WM-Anschluss zur Verfügung von dem Sie direkt in Ihre Garage gelangen.
Alle Stockwerke sind mit einem Aufzug verbunden.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der hausintegrierten Garage von der Sie trockenen Fußes ins Haus gelangen.
Ein Hausmeisterdienst ist vorhanden.
Beim Energieausweis handelt es sich um eine vorläufige Ausfertigung. Die endgültige Fassung wird derzeit erstellt.

In der angegebenen Kaltmiete ist die Einbauküche im Wert von € 50,- bereits enthalten. Die Kaution für die Wohnung beträgt 3 Monatsmieten (netto, kalt).
Von Eigentümerseite wird bevorzugt ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Die im Mietvertrag angestrebte Mindestmietdauer beträgt daher 3 Jahre.

Gerne führen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung durch diese Neubau-Mietwohnung.

Objektausstattung

- Vinyl Designboden in Optik Eicheparkett creme
- Moderne Einbauküche in weiß/Betonoptik
- Wände mit Raufaser
- Rollladen manuell
- Einzelgarage
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerraum im UG
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch
- Südbalkon
- Abluftanlage

Objektlage

Das Gebäude liegt im Herzen von Happenbach an einer ruhigen Seitenstraße. Happenbach gehört zur Gemeinde Abstatt.

In Happenbach profitieren Sie von einer direkten Anbindung an die Autobahn A81. Wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit Anbindung an Abstatt/Beilstein/Ilsfeld/Heilbronn.

Abstatt ist eine Gemeinde mit knapp 4.800 Einwohnern im Landkreis Heilbronn. Sie gehört zur Region Heilbronn-Franken und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Der Ort gehört zu den gesuchten Wohnlagen zwischen Heilbronn und Ludwigsburg mit guter Lebensqualität und niveauvollem Publikum.

Abstatt ist geprägt von seiner verkehrsgünstigen Lage sowie den großen Firmen Bosch und Getrag. Hier vereint sich der Charme einer kleinen Gemeinde mit den kurzen Wegen zu großen Städten.

Für Kleinkinder befinden sich hier verschiedene Kindergärten bzw. Kindertagesstätten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Ilsfeld, Untergruppenbach oder Beilstein.

Im Herzen Abstatts, ist ein traumhafter Bürgerark für "jung und alt" entstanden. Hier finden Sie alles für einen schönen Tag mit der Familie, Flächen für Naherholung, einige Spielplätze für Kinder aller Altersgruppen, ein Bolzplatz, eine Skaterbahn sowie eine Veranstaltungsbühne. In Abstatt findet man alles für den täglichen Bedarf.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

WICHTIG:
Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über unsere Internetseite oder über das Immobilienportal. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft und Anlagen zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bitte folgende Unterlagen einreichen:
- Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns)
- selbst angeforderte Schufa-Auskunft (www.schufa.de)
- 3 aktuelle Verdienstbescheinigungen
- Ausweiskopie

Zur Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution sowie die erste Monatsmiete auf das Konto des Vermieters einzuzahlen.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienwirt (DIA)
Immobilienmakler (IHK)
Kaufmann (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

Teilen auf
Objektart
Wohnung
Ort
Abstatt / Happenbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 80,92 m²
Baujahr
2023
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
sofort
Nebenkosten
200 €
Miete Stellplatz
60 €
Kaution
3 Monatsmieten (netto, kalt)
Nettokaltmiete
980 €
Gesamtmiete
1.240 €
Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
20.09.2031
Endenergiebedarf
15.30 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
A+
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
Ihr Ansprechpartner
Michael Schmidt
Tel: 07131 26699-15