Modernisierungsbedürftige 3 Zimmer Wohnung in kleiner Einheit und schönem Balkon

Objektbeschreibung

Diese baujahrtypische 3 Zimmer Wohnung liegt im 1.OG eines 1983 erstellten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Einheiten. Die Wohnung hat einen schönen, praktischen Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 77 m².

Von der Eingangsdiele haben Sie rechterhand die Küche sowie angrenzend das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Gegenüber von der Küche befindet sich der große Wohn-/Essbereich – sicherlich das Herzstück der Wohnung. Von hieraus erreichen Sie den schönen, überdachten Balkon. Eine Markise sorgt für angenehmen Schatten. Ein toller Ort für laue Sommernächte und ein Glas Wein nach Feierabend.

Über den weiteren Flurverlauf erreichen Sie das großzügige Elternschlafzimmer sowie ein Kinder-/ bzw. Arbeitszimmer.

Für Ihr Auto steht Ihnen ein Außenstellplatz neben dem Haus zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum rundet dieses interessante Angebot ab.

Die Wohnung ist baujahrtypisch ausgestattet und Modernisierungen stehen nun an.

Wir freuen uns, Sie bei einer Innenbesichtigung kennen zu lernen.

Objektausstattung

Holzfenster / Fliesenböden / Strukturtapeten / Limba-Türen mit Stahlzargen / Baujahrtypisches Bad mit Duschwanne und WM Anschluss / Markise auf Balkon / Kellerraum / Außenstellplatz / Hausmeisterservice

Objektlage

Die Wohnung liegt in einem Wohngebiet von Untergruppenbach.

Untergruppenbach ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg mit ca. 8.300 Einwohnern. Sie gehört zur Region Heilbronn-Franken.

Kindergärten sowie alle Schulen sind für Kinder und Jugendliche in Untergruppenbach vorhanden.

Die Ortschaft Untergruppenbach / Obergruppenbach bietet mit seinem über die Grenzen bekannten Freibad, der bekannten Burg Stettenfels mit schöner Gastronomie sowie der nahen Wiesen und Wälder einen sehr hohen Freizeitwert.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind hier vorhanden.

Aufgrund der top Anbindung an die BAB 81 sicherlich ein sehr gesuchter Ort im Landkreis Heilbronn.

Naherholung finden Sie auf dem mit Wegeschildern gekennzeichneten Erlebnispfad. Der 6 km lange Rundweg führt zu interessanten Stationen des Lernens und Erlebens.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

FACEBOOK:
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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress von der Wüstenrot Bausparkasse in Heilbronn unter Tel.: 07131 2049111 oder 0176 96410595 und E-Mail: ruslan.kress@wuestenrot.de, gerne zur Verfügung.