Super geschnittene 3,5 Zimmer Wohnung mit toller Aussicht ins Grüne

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in dieser großzügigen 3,5 Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss eines 1974 erbauten Mehrfamilienhauses mit 15 Einheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87,96 m² und bietet somit genügend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Gesamtgrundstück des Gebäudes beträgt ca. 1.449 m². Die Anlage ist aktuell größtenteils von Eigennutzern bewohnt.

Das Herzstück der Wohnung ist der gemütliche Essbereich, der zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Abenden mit Freunden einlädt. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und können sich entspannen. Die großzügigen Fenster lassen viel Licht herein und sorgen für eine angenehme Atmosphäre.

Die Wohnung ist im baujahrtypischen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, Ihren eigenen Stil und Ihre persönliche Note einzubringen. Durch eine individuelle Renovierung können Sie der Wohnung Ihren persönlichen Charme verleihen.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die ausreichend Platz und Tageslicht bieten. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, in der Sie nach einem langen Tag herrlich entspannen können. Eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Küche der Wohnung ist vollständig eingerichtet und bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Hier können Sie nach Herzenslust kochen und backen. Ein praktischer Abstellraum für Staubsauger, Vorräte und Co. ist direkt daneben vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum, in dem Sie Ihre persönlichen Gegenstände sicher aufbewahren können. Verschiedene Gemeinschaftsräume wie Wäscheräume und Fahhradraum sind im ebenfalls vorhanden. Ein Außenstellplatz für Ihr Auto steht ebenfalls zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, verfügt über einen Aufzug und bietet somit einen bequemen Zugang zu allen Etagen. Das Haus hat insgesamt 15 Einheiten und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend.

Zusammenfassend bietet diese 3,5 Zimmer Wohnung alles, was man sich für ein komfortables Wohnen wünscht. Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen der Wohnung überzeugen.

Objektausstattung

Hauptsächlich Kunststoffenster / Ursprüngliche Teppich- bzw. Linoliumböden / Strukturtapeten / Limba-Türen mit Stahlzargen / Baujahrtypisches Bad mit Duschwanne und WM Anschluss / Markise auf Balkon / Kellerraum / Außenstellplatz / Hausmeisterservice / Aufzug

Saniert wurden in den letzten Jahren der Aufzug, die Haustüre ins Gebäude mit Briefkastenanlage sowie die Balkone in den Wohnungen.

Objektlage

Das Gebäude liegt im Wohngebiet "Dornhag" in einer Ringstraße. Die Gegend ist hauptsächlich von Einfamilien-/Reihenhäusern geprägt und gilt als ruhiges Wohngebiet.

Untergruppenbach ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg mit ca. 8.300 Einwohnern. Sie gehört zur Region Heilbronn-Franken.

Kindergärten sowie alle Schulen sind für Kinder und Jugendliche in Untergruppenbach vorhanden.

Die Ortschaft Untergruppenbach / Obergruppenbach bietet mit seinem über die Grenzen bekannten Freibad, der bekannten Burg Stettenfels mit schöner Gastronomie sowie der nahen Wiesen und Wälder einen sehr hohen Freizeitwert.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind hier vorhanden.

Aufgrund der top Anbindung an die BAB 81 sicherlich ein sehr gesuchter Ort im Landkreis Heilbronn.

Naherholung finden Sie auf dem mit Wegeschildern gekennzeichneten Erlebnispfad. Der 6 km lange Rundweg führt zu interessanten Stationen des Lernens und Erlebens.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress von der Wüstenrot Bausparkasse in Heilbronn unter Tel.: 07131 2049111 oder 0176 96410595 und E-Mail: ruslan.kress@wuestenrot.de gerne zur Verfügung.