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74189 Weinsberg

Individuell geschnittene 4 Zimmer Wohnung mit zwei Terrassen in ruhiger Wohnlage

339.000 €
Kennung: TS1057
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte 4 Zimmer Terrassenwohnung aus dem Jahre 1985 liegt von der oberen Straße aus im 2. Terrassengeschoss, vom Hauszugang aus im EG eines Mehrfamilienhauses.

Der Grundriss in “L” Form ist für eine Wohnung etwas untypisch und vermittelt mit den zwei Terrassen den Eindruck sich eher in einem Haus zu befinden.

Vom Eingangsbereich links befindet sich die Garderobe sowie der praktische Abstellraum für Staubsauger und Co. Direkt gegenüber liegt das innenliegende Badezimmer, welches in den letzten Jahren mit bodentiefer Dusche und großen Fliesenformaten sehr ansprechend modernisiert wurde. Außerdem befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine. Direkt angrenzend ist das ebenfalls modernisierte WC.
Rechter Hand liegt dann das Kinderzimmer. Dieses wird aktuell als Wohnzimmer bzw. Fernsehraum genutzt. Von hieraus haben Sie Zugang auf die von allen Seiten eingebaute, atriumähnliche Terrasse. Hier gibt es genügend Platz für einen großen Esstisch oder einen Sandkasten – ein tolles und geschütztes Refugium zum gemütlichen Verweilen!

Im weiteren Flurverlauf erreicht man die nachträglich zum Wohn-/Essbereich geöffnete Küche mit schöner Einbauküche und sämtlichen technischen Geräten. Die niedrig gewählte Brüstungshöhe zwischen Küche und Wohn-/Essbereich ermöglicht einen sehr kommunikativen Austausch. Aktuell haben die Eigentümer durch einen großen Esstisch den Wohnbereich zum gemütlichen Essbereich umgewandelt. Dies kann natürlich je nach Geschmack wieder verändert werden. Vom eigentlichen Essbereich erreicht man die weitere Terrasse mit freiem Fernblick.

Im kurzen Teil der “L” Form des Grundrisses befinden sich die eher privaten Räume.
Ein kleineres Zimmer, was sich ideal als Büro oder zweites Kinderzimmer eignet, sowie das Elternschlafzimmer schließen diese sehr schöne Wohnung ab. Vom Schlafbereich haben Sie ebenfalls Zugang auf die innenliegende Terrassenfläche. Die Wohnung wurde sehr gut instandgehalten und optisch geschmackvoll modernisiert.

Zur Einheit gehört ein TG-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein eigener Kellerraum. Weiterhin ist im Gemeinschaftseigentum ein Fahrradkeller und ein Wäschetrockenraum vorhanden.

Wir freuen uns, Sie bei einer Innenbesichtigung gegenseitig vorzustellen.

Objektausstattung

Aufzug von der TG zur Wohnung / Helle Laminatböden / Gepflegte Einbauküche mit sämtlichen technischen Geräten / Neuwertiges Badezimmer mit großer behindertengerechter Dusche / Saniertes WC / Holzfenster aus dem Baujahr / Raufasertapeten, teilweise Putz / Limba Türen / Keller / TG-Stellplatz / Kabel TV / Markise

Auf Wunsch können auch Möbel übernommen werden!

Objektlage

Die Straße befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Hanglage von Weinsberg. Mit dem Fahrzeug fahren Sie die TG von unten an. Zu Fuß erreichen Sie die Wohnung besser von der oberen Straße aus.

Das Zentrum ist fußläufig innerhalb von 15 Minuten zu erreichen.

Wenige Kilometer entfernt von Heilbronn liegt die sogenannte "schwäbische Toskana" Weinsberg, mit rund 12.237 Einwohnern am Fuß der Burg Weibertreu.

Die Stadt bietet sämtliche Schularten sowie zahlreiche Kindergärten an, eine Volkshochschule und Begegnungsstätten für Senioren.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen hier für den täglichen Bedarf zur Verfügung.

In dem Thema Freizeit, Sport und Kultur hat Ihnen Weinsberg einiges zu bieten.
Angefangen von der Stadtbücherei bis hin zu Museen & Ausstellungen wie z. B. das Weibertreu-Museum.
Für sportlich Interessierte bietet Weinsberg ein breit gefächertes Angebot. In derzeit 14 Sportvereinen mit insgesamt über 4000 Mitgliedern gibt es vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung und sich anschließend im eigenen Weinsberger Freibad eine Abkühlung zu holen.

Die Erholungsanlage Stadtseebachtal ist ein großzügiger Park im Osten der Kernstadt Weinsberg und bietet eine wunderbare Atmosphäre für Familien, Sportler und Erholungssuchende.

Weinsberg liegt direkt am Autobahnkreuz A6/A81 (Weinsberger Kreuz) und hat somit beste Anbindung in sämtliche Richtungen.

Der Bahnhof mit Anbindung an die Stadtbahn (Öhringen - Karlsruhe - Heilbronn - Neckarsulm uvm.), dem Regionalexpress und dem Stadtbus befindet sich ebenfalls in Weinsberg und bietet eine weitere Fortbewegungsmöglichkeit an.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 2,975 %, d.h. 2,50 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

FACEBOOK:
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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Frau Tanja Schulz von der BW Bank unter Tel.: 07131/884-429 oder E-Mail: Tanja.Schulz@bw-bank.de, sehr gerne zur Verfügung.

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Objektart
Wohnung
Ort
Weinsberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 110,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 3.408,00 m²
Baujahr
1985
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Etage
EG
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Ende 2024
Kaufpreis
339.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. MwSt
Baujahr
1985
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
29.01.2030
Energieverbrauchskennwert
137.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Thomas Sinn
Tel: 07131 26699-10
Mobil: 0178 3803631

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