Verkauft
74189 Weinsberg

Schöne 3 Zimmer DG Wohnung mit Blick auf Weibertreu und zwei TG-Stellplätzen

Verkauft
Kennung: TS1004
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

In einem Wohngebäude mit nur 7 Einheiten wurde 1995 diese nette DG-Wohnung errichtet. Das Gebäude wird größtenteils von Eigentümern bewohnt und ist gepflegt.

Diese 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 73 m² und ist gut geschnitten.

Vom Eingang rechts befindet sich das mit Tageslichtbad ausgestattete Bad mit Dusche und WC. Im weiteren Verlauf rechts liegt das geräumige Schlafzimmer sowie vom Flur aus geradeaus die kleine Küche mit baujahrypischer Einbauküche.

Vom Eingangsflur linker Hand befindet sich der offene Wohn-/Essbereich. Von hieraus gelangen Sie auf den großen Südbalkon mit herrlicher Fernsicht auf die Weibertreu. Hier lässt es sich in den Sommermonaten gemütlich sitzen und vom Alltagsstress erholen. Vom Wohn-/Essbereich haben Sie Zugang in das dritte Zimmer, was aktuell “gefangen” ist. Dies könnte man mittels Durchbruch vom Flur aus leicht verändern und würde den Grundriss verbessern.

Die Wohnung ist in einem baujahrtypischen, ordentlichen Zustand. Die Bodenbeläge sind aktuell Laminat und sollten modernisiert werden.

Zwei TG-Stellplätze für Ihr Fahrzeuge (Sondernutzungsrechte) sowie ein kleiner Kellerraum schließen dieses gute Angebot ab.

Die ideale Wohnung für Singles oder einen zwei Personen Haushalt.

Wir freuen uns, Sie bei einem Termin kennen zu lernen.

Objektausstattung

Kunststofffenster / Laminatfussböden / Raufasertapeten / Baujahrtypische Einbauküche / Kabel BW / Keller / 2xTG-Stellplätze / Neue Gasheizung aus 2021 / Neues Garagentor aus 2020 - neuer Garagenbelag aus 2023

Objektlage

Die Straße befindet sich in einem gewachsenem Wohngebiet in relativ zentraler Lage von Weinsberg. Das Zentrum ist fußläufig innerhalb von 5 Minuten zu erreichen.

Wenige Kilometer entfernt von Heilbronn liegt die sogenannte "schwäbische Toskana" Weinsberg, mit rund 12.237 Einwohnern am Fuß der Burg Weibertreu.

Die Stadt bietet sämtliche Schularten sowie zahlreiche Kindergärten an, eine Volkshochschule und Begegnungsstätten für Senioren.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen hier für den täglichen Bedarf zur Verfügung.

In dem Thema Freizeit, Sport und Kultur hat Ihnen Weinsberg einiges zu bieten.
Angefangen von der Stadtbücherei bis hin zu Museen & Ausstellungen wie z. B. das Weibertreu-Museum.
Für sportlich Interessierte bietet Weinsberg ein breit gefächertes Angebot. In derzeit 14 Sportvereinen mit insgesamt über 4000 Mitgliedern gibt es vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung und sich anschließend im eigenen Weinsberger Freibad eine Abkühlung zu holen.

Die Erholungsanlage Stadtseebachtal ist ein großzügiger Park im Osten der Kernstadt Weinsberg und bietet eine wunderbare Atmosphäre für Familien, Sportler und Erholungssuchende.

Weinsberg liegt direkt am Autobahnkreuz A6/A81 (Weinsberger Kreuz) und hat somit beste Anbindung in sämtliche Richtungen.

Der Bahnhof mit Anbindung an die Stadtbahn (Öhringen - Karlsruhe - Heilbronn - Neckarsulm uvm.), dem Regionalexpress und dem Stadtbus befindet sich ebenfalls in Weinsberg und bietet eine weitere Fortbewegungsmöglichkeit an.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress von der Wüstenrot Bausparkasse in Heilbronn unter Tel.: 07131 2049111 oder 0176 96410595 und E-Mail: ruslan.kress@wuestenrot.de, gerne zur Verfügung.

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Objektart
Wohnung
Ort
Weinsberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 73,30 m²
Grundstücksfläche
ca. 654,00 m²
Baujahr
1995
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
DG
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
sofort frei
Gesamtmiete
0 €
Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
14.11.2028
Energieverbrauchskennwert
97.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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