Verkauft
74177 Bad Friedrichshall

Kompakte 3-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum

Verkauft
Kennung: MS091
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen eine kompakte und gut geschnittene Wohnung in zentraler Lage – interessant sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger!

Die Einheit ist Teil einer ca. 1978 erbauten Anlage, welche seinerzeit auf einem über 3.200 m² großen Areal realisiert wurde. In Summe gibt es 19 Wohn- und Gewerbeeinheiten. Die zum Kauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des in zweiter Reihe stehenden Gebäudeteils.

WOHNEN: Ihre zukünftige Wohnung hat drei Zimmer, die sich mit einem durchdachten Grundriss über ca. 64 m² Wohnfläche verteilen. Das Wohnzimmer ist hierbei ganz „klassisch“ der größte Raum mit einer Fläche von ca. 18 m². Von den beiden weiteren Zimmern – sie haben gerundet 15 und 11 m² – wird eines mit Sicherheit das Schlafzimmer. Das dritte Zimmer eignet sich entsprechend individueller Wünsche als Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer.

Der BALKON ist überdacht, hat eine Grundfläche von über 7 m² und ist von gleich zwei Zimmern aus zugänglich. Dank der Süd-Ost-Ausrichtung können Sie hier die sonnigen Tage des Jahres genießen.

KOCHEN: Die Küche hat eine Fläche von annähernd 7 m². Es gibt somit ausreichend Platz um für sich selbst oder die Liebsten zu kochen. Die vorhandene Kücheneinrichtung ist zwar nicht mehr das neuste Modell, dafür allerdings funktionsfähig und bereits im Kaufpreis inbegriffen.

DAS BAD: Ist innenliegend, sprich es hat kein Tageslicht. Es ist ausgestattet mit Dusche, WC sowie Waschbecken und ist im 70er Jahre Stil fast raumhoch gefliest. Darüber hinaus findet hier auch die Waschmaschine Anschluss was unnötige Wege innerhalb des Hauses erspart.
KELLER: Stauraum für die nicht alltäglich benötigten Dinge bietet das zugehörige abschließbare Kellerabteil im Untergeschoss.

PARKEN: Das Auto ist bequem in einer Einzelgarage untergebracht – diese ist im Kaufpreis inklusive.

Der ZUSTAND und die Ausstattung des Mehrfamilienhauses ist als baujahrestypisch solide anzusehen. Die Wohnung selbst ist in einem ebenfalls vernünftigen Zustand und prinzipiell mit überschaubarem Aufwand und Budget einzugsbereit. Sofern Sie moderneres Wohnen bevorzugen (z.B. hinsichtlich Küche, Bodenbelägen, Türen, Fenster, Sanitär…) sollten Sie hierfür entsprechend weitere finanzielle Mittel einplanen.

Unser Fazit FÜR EIGENNUTZER: Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, ein eigenes Zuhause zu schaffen. Mit ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse ist die Einheit ideal für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind. Genießen Sie die Annehmlichkeiten der zentralen Lage und gestalten Sie die Wohnung nach Ihren persönlichen Vorlieben.

Unser Fazit FÜR KAPITALANLEGER: Die Lage, die Größe und das Potenzial machen diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage. Durch die steigende Nachfrage nach Wohnraum in dieser begehrten Gegend können Sie langfristige Mieteinnahmen erzielen und von einer Wertsteigerung profitieren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.
Gerne vereinbaren wir im Anschluss an den 3D-Rundgang einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Objektausstattung

- drei Zimmer + Küche + Bad/WC + Flur
- Holzfenster, zweifach verglast
- Kunststoffrollläden mit Gurt
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Warmwasserboiler und Waschmaschinenanschluss
- Bodenbeläge: Laminat, PVC und Fliesen
- Klingel- und Türsprechanlage im Flur
- TV-Kabelanschluss
- Balkon überdacht, Süd-Ost-Ausrichtung
- Heizkörper mit Thermostatventilen
- Gazentralheizung, BJ 1993
- Kellerraum im UG
- Einzelgarage mit elektrischem Tor
- Hausmeisterservice
- professionelle Hausverwaltung

Im Kaufpreis inbegriffen:
- ältere Einbauküche mit Elektrogeräten
- zwei Schränke im „Kinderzimmer“
- Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer

Objektlage

Die Drei-Flüsse-Salzstadt Bad Friedrichshall mit fast 20.000 Einwohnern ist die viertgrößte Stadt des Landkreises Heilbronn. Die beliebte und entsprechend nachgefragte Stadt ist gezeichnet von einem hohen Freizeitwert, einer hervorragenden Infrastruktur und zugleich einer guten Verkehrsanbindung.

Vor Ort gibt es ein breit gefächertes Angebot an Kindergärten und Kleinkinderbetreuung. Neben sechs Grundschulen ist Bad Friedrichshall mit der Otto-Klenert-Schule (Schulverbund aus Werkrealschule und Realschule) und dem Friedrich-von-Alberti-Gymnasium auch im Hinblick auf weiterführende Schulen bestens aufgestellt. Eine Stadtbücherei, Jugendhäuser, Musikschule, Kindersportschule sowie eine Außenstelle der Volkshochschule Unterland runden die idealen Voraussetzungen für Familien ab.

Bad Friedrichshall bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Neben mehreren Apotheken, diversen Ärzten aller Fachrichtungen, dem ambulanten OP-Zentrum Medicus sowie dem Klinikum am Plattenwald ist auch im Punkt Gesundheit eine sehr gute Versorgung gegeben.

Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung ist gesorgt – über 100 Vereine und Organisationen mit unterschiedlichsten Schwerpunkten stehen zur Auswahl. Darüber hinaus können Sie sich in den Sommermonaten im Solefreibad mit Sportbecken, Wellenbecken, Riesenrutsche und Kinderbereich vergnügen.

Verkehrstechnisch ist Bad Friedrichshall ebenfalls reizvoll – dank mehrerer Anschlussstellen an die autobahnähnliche Bundesstraße B27 ist die Stadt direkt mit der Autobahn A6 verbunden. Den öffentlichen Nahverkehr bedienen diverse Buslinien und am Hauptbahnhof treffen die Elsenztal-, die Neckartal- sowie die Frankenbahn aufeinander.

Fazit: Egal ob Einkäufe für den täglichen Bedarf, Apotheke, Ärzte, Sport, Freizeit... in Bad Friedrichshall sind die Einwohner bestens versorgt!

Ihre zukünftige Immobilie?
Befindet sich in beliebter Zentrumslage mit guter Infrastruktur und einer Vielzahl von Einrichtungen in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

UMGEBUNG (km und PKW-Fahrzeit, ca.-Angaben):
Bäcker: 0,2 km – 2 Min. zu Fuß!
Metzger: 0,5 km – 5 Min. zu Fuß!
Discounter: 0,5 km – 5 Min zu Fuß!
Vollsortimenter: 0,5 km – 5 Min zu Fuß!
Kindergarten: 0,4 km – 4 Min. zu Fuß!
Otto-Klenert-Schule: 0,3 km – 3 Min. zu Fuß!
Friedrich-von-Alberti-Gymnasium: 2,2 km – 5 Min.
Solefreibad: 2,5 km – 5 Min.
Stadtverwaltung: 0,4 km – 4 Min. zu Fuß!
Klinikum am Plattenwald: 3,6 km – 7 Min.
Bushaltestelle: 0,2 km – 2 Min. zu Fuß!
Bahnhof: 1,1 km – 3 Min.
Autobahn A6: 6,9 km – 8 Min.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden.
Auf Grund dessen empfehlen wir grundsätzlich jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final ein weiteres Mal zu besichtigen um evtl. offene Fragen/Punkte zu klären sowie Kosten im Vorfeld besser abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Bezirksleiter Immobilien im Team

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat

FACEBOOK:
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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieses interessanten Grundstücks steht Ihnen Herr Thomas Steeb, Wüstenrot Bausparkasse Bad Rappenau, unter Tel. 07264 890427 sehr gerne zur Verfügung.

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Objektart
Wohnung
Ort
Bad Friedrichshall
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 64,14 m²
Baujahr
1978
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
17.07.2029
Energieverbrauchskennwert
99.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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Ihr Ansprechpartner
Michael Salwat
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Mobil: 0162 6193626