Verkauft
74172 Neckarsulm / Obereisesheim

Ansprechende 2-Zimmer-Wohnung inkl. Zubehör und TG-Stellplatz!

Verkauft
Kennung: MS104
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen eine gepflegte Wohnung mit guter Ausstattung in angenehmer Lage – interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Die Einheit ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Einheiten und wurde ca. 1993 auf einem 530 m² großen Grundstück realisiert. Die angebotene Wohnung befindet sich hierbei im Obergeschoss.

WOHNEN: Ihre zukünftige Wohnung hat rund 57 m² Wohnfläche, verfügt über zwei Zimmer und besticht mit einer durchdachten und funktionalen Aufteilung. Das Wohnzimmer, als „Zentrum“ Ihres Eigenheims, ist der größte Raum mit einer Fläche von fast 20 m². Auch ein Essbereich lässt sich hier wunderbar integrieren. Darüber hinaus haben Sie von hier aus Zugang auf den überdachten Balkon. Dieser ist nach Süd-Westen ausgerichtet und verspricht Ihnen für die warmen Tage des Jahres entsprechend Sonne in den Nachmittags- und Abendstunden.
Das angrenzende Schlafzimmer umfasst rund 13 m² – eine gute Größe und dank des Schnittes mit genügend Stellplatz für einen ordentlichen Kleiderschrank.

KOCHEN: Die Küche hat eine Fläche von aufgerundet 7 m² und wurde von der aktuellen Eigentümerin 2016 „geöffnet“, sprich in den Wohn- und Essbereich integriert. Die ansprechende Einbauküche nebst Kücheninsel/Frühstückstheke präsentiert sich in weißer Hochglanzoptik mit dunklen Arbeitsplatten. Sie ist in einem guten Zustand, ausgestattet mit Markengeräten, vollständig einsatzbereit, bietet angemessenen Platz zum Kochen und das Beste: sie ist bereits im Kaufpreis inbegriffen!

Das TAGESLICHT-BAD überzeugt ebenfalls in modernem Gewand. Großformatige Fliesen, fast bodentiefe Dusche mit Regenschauerbrause, wandhängendes WC, Handtuchheizkörper… hier startet man gerne in den Tag! Auch die Waschmaschine findet hier Anschluss, was unnötige Wege innerhalb des Hauses erspart.

PRAKTISCH: Zusätzliche Abstellfläche innerhalb Ihrer vier Wände haben Sie in einem Abstellraum linker Hand entlang des Flurs – ideal für Besen, Staubsauger, Getränkekisten und Co.

KELLER: Weiterer Stauraum für die nicht alltäglich benötigten Dinge bietet das zugehörige abschließbare Kellerabteil im Untergeschoss.

PARKEN: Ihr Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage, so dass Sie Ihre Einkäufe auch an regnerischen Tagen trockenen Fußes nach Hause bringen. Wie die Küche ist auch der zugehörige Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis inbegriffen!

Der ZUSTAND und die Ausstattung des Hauses ist entsprechend des Alters als gepflegt und baujahrestypisch anzusehen. Die Wohnung selbst ist in einem guten Zustand und prinzipiell ohne größere Investitionen einzugsbereit.

UNSER FAZIT: Auf Grund der Größe und des Zuschnitts eignet sich die Wohnung perfekt für Singles oder Paaren und Lebensgemeinschaften.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Eine Besichtigung ist der beste Weg, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Gerne vereinbaren wir im Anschluss an den 3D-Rundgang einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Objektausstattung

- Kunststofffenster und Holzfenster, zweifach verglast
- Kunststoffrollläden mit Gurt
- Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- kleiner Abstellraum in der Wohnung
- Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen
- Einbauküche mit Frühstückstheke
- Klingel- und Türsprechanlage im Flur
- Wohnungseingangstür mit Spion
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Außensteckdose auf Balkon
- TV-Kabelanschluss
- Glasfaseranschluss im Haus, aber akt. nicht in den Wohnungen
- Gaszentralheizung
- Warmwasser über Heizung
- Kellerabteil mit Steckdose
- Tiefgaragenstellplatz
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- Hausmeisterservice
- professionelle Hausverwaltung

Durchgeführte Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung:
- 2016: Kunststofffenster
- 2016: Holzfenster gestrichen
- 2016: alle Bodenbeläge erneuert
- 2016: Innentüren gestrichen
- 2016: alle Lichtschalter erneuert
- 2016: neue Klingel- und Türsprechanlage
- 2016: neue Einbauküche
- 2016: komplettes Badezimmer erneuert
- 2016: Wände neu verputzt bzw. gestrichen (2022 in Teilen nochmals)
- 2022: neue und hochwertigere Waschbecken- und Duscharmatur im Bad

Mitverkauftes Zubehör:
- Einbauküche BJ 2016 mit Backofen, Kochfeld, Spülmaschine sowie Kühlschrank-/Gefrierkombination (alles Marke: AEG) sowie Kücheninsel/Frühstückstheke
- zwei Barhocker Frühstückstheke
- Waschtischunterschrank + Spiegelschrank + Hängeschrank im Badezimmer
- Regalbretter im Abstellraum der Wohnung

Objektlage

Die große Kreisstadt Neckarsulm mit rund 26.500 Einwohnern liegt im Norden von Baden-Württemberg. Sie schließt nahtlos an die Universitätsstadt Heilbronn an.

Neckarsulm ist neben der wirtschaftlichen Stärke gezeichnet von einem hohen Freizeitwert, einer guten Infrastruktur und zugleich einer guten Anbindung an die Großräume Ludwigsburg/Stuttgart sowie Heilbronn.

Neckarsulm ist eine kinder- und familienfreundliche Stadt. Vor Ort gibt es ein breites Angebot an Kindergärten und Kleinkinderbetreuung mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Darüber hinaus gibt es mehrere Grundschulen, Schulen aller weiterführenden Schulabschlussformen sowie Musik- und Volkshochschule.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Ein großes Angebot an Einzelhändlern und ein stimmiger Branchenmix sorgen für ordentlich Abwechslung im Einkaufskorb.

Für das gesundheitliche Wohlergehen der Bürger sorgen mehrere Apotheken sowie eine Vielzahl von Ärzten aller Fachrichtungen.

Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung ist gesorgt – weit über 100 Vereine und Organisationen mit unterschiedlichsten Schwerpunkten stehen zur Auswahl.

Verkehrstechnisch ist Neckarsulm ebenfalls reizvoll – die Stadt ist mit der Anschlussstelle Heilbronn/Neckarsulm an die Bundesautobahn A6 unmittelbar an das deutsche Fernstraßennetz angebunden.
Der vorhandene Bahnhof liegt an der Frankenbahn Stuttgart–Würzburg und ist Haltepunkt für alle Regionalbahn- und Regional-Express-Züge sowie den Linien S41 und S42 der Stadtbahn Heilbronn.
Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen mehrere Buslinien, die in den Heilbronner Hohenloher Haller Nahverkehr integriert sind.

FAZIT: Egal ob Bildung, Einkäufe, Apotheke, Ärzte, Sport, Freizeit, Mobilität... in Neckarsulm sind die Einwohner bestens versorgt!

Die Immobilie selbst?
Befindet sich im nachgefragten Obereisesheim. Der beliebte Wohnort ist Teil der Stadt Neckarsulm, blickt auf eine mehr als 1250 Jahre lange Geschichte zurück und ist heute Heimat von über 4.200 Einwohnern.
Das Leben vor Ort bietet sämtliche Vorzüge einer städtischen Infrastruktur und attraktive Wohnmöglichkeiten in Verbindung mit ländlichem Flair. Weiterer Pluspunkt: die unmittelbare Nähe zur Autobahn A6, welche Sie innerhalb weniger Minuten erreichen, sowie die regelmäßigen Busverbindungen nach Neckarsulm und Umgebung.

WOHNSITUATION / BEZUGSFREI AB:
Die 2-Zimmer-Einheit wird aktuell bewohnt und ist bezugsfrei zum 01.05.2024.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden.
Auf Grund dessen empfehlen wir grundsätzlich jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final ein weiteres Mal zu besichtigen um evtl. offene Fragen/Punkte zu klären sowie Kosten im Vorfeld besser abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Bezirksleiter Immobilien im Team

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat

Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Wohnung steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Herr Thomas Steeb, Wüstenrot Bausparkasse Bad Rappenau, unter Tel. 07264 890427 sehr gerne zur Verfügung.

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Objektart
Wohnung
Ort
Neckarsulm / Obereisesheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 56,67 m²
Baujahr
1993
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
01.05.2024
Gesamtmiete
0 €
Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
01.02.2034
Energieverbrauchskennwert
125.10 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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Ihr Ansprechpartner
Michael Salwat
Tel: 07131 26699-14
Mobil: 0162 6193626