Verkauft
74172 Neckarsulm

Modernisierungsbedürftige 2 Zi. ETW mit schönem Grundriss in ruhiger, zentraler Lage - sofort frei !

Verkauft
Kennung: TS737
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit ca. 50,61 m² Wfl. und zwei Balkonen befindet sich im 1. OG eines 1964 erstellten Mehrfamilienhauses mit nur 7 Einheiten.

Die Wohnung wird über den Eingangsflur betreten. Rechter Hand befindet sich das Hauptschlafzimmer, gegenüber das Badezimmer mit Duschwanne, WC und Gasboiler. Das Badezimmer wurde bereits renoviert.

Im weiteren Verlauf befindet sich die Küche mit praktischem Küchenbalkon. Angrenzend liegt das geräumige Wohnzimmer mit Zugang auf den schönen Balkon. Von hieraus hat man einen wunderbaren Blick in den Gemeinschaftsgarten des Hauses.

Die Wohnung ist in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Aktuell wird sie lediglich über einen Gaseinzelofen beheizt.
Mit Blick auf die zentrale und trotzdem ruhige Lage der Wohnung, ist die Renovierung für Eigennutzer oder Kapitalanleger sicherlich ein lohnendes Unterfangen.

Ein separater Kellerraum runden dieses interessante Angebot ab. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden.

Gerne stehen wir Ihnen bei Besichtigungswünschen zur Verfügung. Wir erwarten Sie gerne mit einem entsprechendem Mund-/ Nasenschutz.

Objektausstattung

Warmwasser über Gasboiler / Hiezung über einen älteren Gaseinzelofen im Wohnzimmer / Hauptsächlich Fliesenböden, Schlafzimmer: Laminatboden / Weiße Türen und Zargen / Tapeten / Kunststofffenster / Neuwertiges Bad: Deckenhoch weiß gefliest mit Duschwanne und Fenster / Separater Kellerraum

Objektlage

Die Wohnung liegt in zentraler Lage in einer ruhigen Nebenstraße von Neckarsulm.

Neckarsulm ist eine Stadt mit über 25.000 Einwohnern im Norden des Landes Baden-Württemberg. Sie schließt an die Großstadt Heilbronn an.

Neckarsulm ist eine kinder- und familienfreundliche Stadt. Die Stadt bietet ein qualifiziertes und umfangreiches Betreuungsangebot, von Klein - bis zu Schulkindern. Sie finden hier mehrere Kindertageseinrichtungen sowie Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium sind ebenfalls vorhanden.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie diverse Bäcker und Metzgereien, sowie eine Auswahl an Lebensmittelläden, etc. stehen einen Steinwurf entfernt zur Verfügung.

Neckarsulm bietet Ihnen eine Vielfalt an Freizeitangeboten, hier gibt es genug sportliche Betätigungen die ausgeübt werden können. Zudem gibt es viele Veranstaltungen, Vereine, Museen sowie das berüchtigte AQUAtoll für Spaß und Freizeit.

Der Neckarsulmer Stadtbus verbindet mit kurzer Taktung sämtliche Ortsteile. Über die nahegelegene BAB Auffahrt Neckarsulm haben Sie beste Anbindung in sämtliche Richtungen.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, inkl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress von der Wüstenrot Bausparkasse in Heilbronn unter Tel.: 07131 2049111 oder 0176 96410595 und E-Mail: ruslan.kress@wuestenrot.de gerne zur Verfügung.

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Objektart
Wohnung
Ort
Neckarsulm
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 50,61 m²
Grundstücksfläche
ca. 454,00 m²
Baujahr
1964
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
1.OG
Gesamtmiete
0 €
Baujahr
1964
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
17.06.2024
Energieverbrauchskennwert
161.90 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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