Vermietet
74081 Heilbronn / Klingenberg

Charmante Einliegerwohnung im Bauernhausstil in Klingenberg für Alleinstehende

Vermietet
Kennung: MSX1067
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

In einem liebevoll saniertem ehemaligen Bauernhaus befindet sich diese Einliegerwohnung mit 2 Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 63 m². Das Haus wurde 1994 umfangreich modernisiert.

Die Wohnung ist komplett getrennt von den oberen Etagen welche von den Eigentümern, einer freundlichen Familie mit kleinem Kind, bewohnt wird.

Über wenige Treppenstufen erreicht man den separaten Eingang zur Einliegerwohnung. Im Eingangsbereich ist ein Teppichfußboden verlegt.

Linker Hand befinden sich die geflieste Küche mit Einbauküche und ein deckenhoch gefliestes Bad mit Dusche, Toilette, Handwaschbecken und einer charmanten Balkenkonstruktion.

Gegenüber liegt das geräumige Wohn-/Esszimmer mit echtem Holzdielenboden. Zugang zum Schlafzimmer hat man sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur der Wohnung.

Abgerundet wird dieses wunderschöne Schmuckstück von den Bauernhaustüren und Sprossenfenstern aus Holz.

Die Nebenkostenvorauszahlung belaufen sich auf monatlich € 50,00. Hinzu kommt die Gas- und Stromversorgung, Müllgebühren sowie Telefon und Internet. Hierfür schließt der Mieter eigene Versorgungsverträge ab.

Gesucht wird ein ruhiger 1-Personenhaushalt, gerne Wochenendheimpendler. Ein gepflegter und rücksichtsvoller Umgang mit den Eigentümern im Haus sowie mit der Wohnung, wird selbstverständlich vorausgesetzt.

Die Wohnung ist ab dem 01.06.2024 verfügbar.

Objektausstattung

- Tageslichtbad
- Einbauküche
- Gasetagenheizung
- Holzfenster
- Holzdielenboden im Wohnbereich
- Teppich im Flur
- Fliesen in Küche und Bad
- Freisitz

Objektlage

Das Haus befindet sich in einer Seitenstraße in Klingenberg. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Klingenberg ist ein kleiner Ortsteil von Heilbronn, südwestlich gelegen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Heilbronn, Nordheim, Leingarten vorhanden.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Neckararm mit Wanderwegen und Fahrradwegen für die Erholung.

Die Anschlussstellen an A81 und A6 sind im Umkreis weniger Kilometer zu erreichen.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

WICHTIG:
Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über unsere Internetseite oder über das Immobilienportal. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft und Anlagen zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bitte folgende Unterlagen einreichen:
- Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns)
- selbst angeforderte Schufa-Auskunft (www.schufa.de)
- 3 aktuelle Verdienstbescheinigungen
- Ausweiskopie

Zur Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution sowie die erste Monatsmiete auf das Konto des Vermieters einzuzahlen.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienwirt (DIA)
Immobilienmakler (IHK)
Kaufmann (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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Objektart
Wohnung
Ort
Heilbronn / Klingenberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 63,00 m²
Baujahr
1903
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Zustand
Gepflegt
Nebenkosten
50 €
Kaution
3 MM
Nettokaltmiete
540 €
Gesamtmiete
590 €
Baujahr
1903
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
02.06.2025
Endenergiebedarf
136.50 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Michael Schmidt
Tel: 07131 26699-15