Vermietete 2 Zimmer Wohnung inkl. Garage und Westbalkon

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit ca. 58 m² Wfl. befindet sich in einem Mehrfamilienhauses mit 18 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in den 60er Jahren erstellt.

Die Wohnung liegt im 2.OG und ist eher einfach ausgestattet. Eine ältere, funktionale Einbauküche gehört zur Wohnung. Hier befindet sich u.a. der Anschluss für die Waschmaschine. Die Wohnung ist in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Mit Blick auf den sehr guten Schnitt sowie den schönen Balkon auf der Giebelseite sicherlich ein lohnendes Unterfangen.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Einzelgarage direkt im Haus zur Verfügung. Ebenso ein kleiner Kellerraum.

Die Wohnung ist seit rund ca. 15 Jahren an den heutigen Mieter vermietet. Die Miete wurde in 2022 auf € 480,– kalt inkl. Garage erhöht.
Die Nebenkostenvorauszahlungen betragen für den Mieter monatlich € 50. Da es sich um eine Gasetagenheizung handelt, werden die Heizkosten vom Mieter direkt an den Versorger bezahlt.

Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft. Sollte ein Eigennutz bestehen, muß der Mietvertrag durch den Erwerber gekündigt werden.

Wir freueun uns, Sie bei einer Innenbesichtigung gegenseitig vorzustellen.

Objektausstattung

Flur und Bad: Weiße Fliesen, Wohnzimmer: Laminatböden / Baujahrtypisches Bad mit Dusche und WC / alte Holzfenster / Raufasertapeten / Einzelgarage / Keller im Haus

Objektlage

Das Gebäude befindet sich im beliebten Wohngebiet "Sachsenäckern" von Heilbronnn-Neckargartach in ruhiger Wohnlage. Die Gegend ist ein typisches Siedlungsgebiet der 60er/70er Jahre und geprägt von größeren Wohnanlagen sowie Siedlungshäusern.

Rund 9600 Bürgerinnen und Bürger leben derzeit in Neckargartach.

In der Neckargartacher Grund- und Werkrealschule gibt es Kooperationen mit Sonder- und Förderschulklassen. Daneben stehen acht Kindergärten für die jüngsten zur Verfügung.

Mit mehr als 30 Vereinen herrscht ein ausgesprochen reges Vereinsleben. Als Freizeitausgleich befindet sich hier das Jugendcafé Wannenbad, sowie das Freibad Gesundbrunnen.

Am anderen Ende Neckargartachs, im Norden, haben sich rund 140 Betriebe im Gewerbe- und Industriegebiet Böllinger Höfe niedergelassen.
Zusätzlich verfügt Neckargartach über eines der modernsten Krankenhäuser im Land.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Mit der guten Busverbindung haben Sie beste Anbindung in die Innenstadt.

Ein grünes Band zum Entspannen ist in Neckargartach ebenfalls vorhanden, und zwar gehört hierzu der Leinbachpark sowie der Industriepark.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

FACEBOOK:
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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress von der Wüstenrot Bausparkasse in Heilbronn unter Tel.: 07131 2049111 oder 0176 96410595 und E-Mail: ruslan.kress@wuestenrot.de gerne zur Verfügung.