1 Zimmer Hochparterre Wohnung in ruhiger zentrumsnaher Lage mit Stellplatz

Objektbeschreibung

Diese 1 Zimmer Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem ruhigen, zentrumsnahen Mehrfamilienhaus.

Mit einer Wohnfläche von ca. 37 m² bietet die Wohnung einen praktischen Grundriss und eignet sich ideal für Einzelpersonen.

Der Wohnraum ist mit Laminatboden ausgestattet und erhält durch den Zugang zu einem schönen Balkon viel Tageslicht, was eine helle und angenehme Atmosphäre schafft.
Im Eingangsbereich gibt es ausreichend Platz für eine Garderobe. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, und das Badezimmer, welches über eine Toilette, eine Badewanne und ein Waschbecken verfügt, ist gefliest.

Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein eigener Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Die Kaltmiete beträgt € 330,–. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt ca. € 200,-. Für den Außenstellplatz fallen zusätzlich monatlich € 30,- an.

Die Kaution beträgt 2 Monatsmieten.

Der Vermieter ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert. Die Mindestmietdauer beträgt daher 2 Jahre.

Die Wohnung wird ab dem 01.09.2024 frei.

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, damit Sie sich vor Ort einen eigenen Eindruck verschaffen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektausstattung

- Einfache Einbauküche mit Kochfeld und Spüle
- Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und WC
- Bodenbeläge: Laminat im Wohnzimmer, Fliesen in Küche und Bad
- Balkon, teilweise überdacht
- Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug
- Kellerabteil im UG
- Gemeinschaftlicher Trockenraum im UG
- Hausmeisterservice

Objektlage

Heilbronn befindet sich im Norden Baden-Württembergs und ist mit über 128.000 Einwohnern die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes.
Die Großstadt liegt direkt am Neckar und ist etwa 50 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt.

Neben der wirtschaftlichen Stärke ist Heilbronn gezeichnet von einem hohen Freizeitwert, einer guten Infrastruktur und zugleich einer guten und weitreichenden Verkehrsanbindung.

Vor Ort gibt es ein breites Angebot an Kindergärten und Kleinkinderbetreuung mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Darüber hinaus gibt es von Grund- und Werkrealschulen über allgemeine und berufsbildende Gymnasien, bis hin zu Sonderpädagogischen und Gemeinschaftsschulen, nahezu alle erdenklichen weiterführenden Schulabschlussformen.

Heilbronn bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einen stimmigen Brachenmix für die nicht alltäglich benötigten Dinge.

Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung ist gesorgt – unzählige Vereine und Organisationen mit unterschiedlichsten Schwerpunkten stehen zur Auswahl. Ebenso kommen Kunst- und Kulturfreunde voll auf ihre Kosten.

Für das gesundheitliche Wohlergehen der Bürger sorgen dutzende Apotheken, eine Vielzahl von Ärzten aller Fachrichtungen sowie das Klinikum am Gesundbrunnen.
Verkehrstechnisch ist Heilbronn ebenfalls äußerst reizvoll – Sie befinden sich am Schnittpunkt von A81 und A6 sowie von B27, B39 und B293.
Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart, Mannheim und Würzburg ist vorhanden.

Und trotz all des Großstadtflairs bietet Heilbronn viel Grün – rund 414 Hektar öffentliche Grünflächen für diverse Aktivitäten stehen Ihnen zur Verfügung.

FAZIT: Egal ob Einkäufe, Gesundheitswesen, Bildung, Sport, Freizeit, Mobilität... in Heilbronn sind die Einwohner bestens versorgt!

Die Immobilie selbst? Ist nur rund einen Kilometer von der Heilbronner Allee, sprich dem Zentrum entfernt. Darüber hinaus sind diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs auch fußläufig gut erreichbar.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

WICHTIG:
Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über unsere Internetseite oder über das Immobilienportal. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft und Anlagen zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bitte folgende Unterlagen einreichen:
- Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns)
- selbst angeforderte Schufa-Auskunft (www.schufa.de)
- 3 aktuelle Verdienstbescheinigungen
- Ausweiskopie

Zur Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution sowie die erste Monatsmiete auf das Konto des Vermieters einzuzahlen.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienwirt (DIA)
Immobilienmakler (IHK)
Kaufmann (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn