Zum Kauf
74076 Heilbronn

3 Zimmer + Einbauküche + Garage = Ideal für Junge und Junggebliebene!

239.000 €
Kennung: MS-WV109
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Mit Freude präsentieren wir Ihnen diese gepflegte Wohnung in zentrumsnaher Lage – interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Die zum Kauf stehende Einheit befindet sich in einem ca. 1965 erstellten Mehrfamilienhaus. Die Immobilie ist Teil einer Anlage welche seinerzeit auf einem über 3.200 m² großen Areal realisiert wurde und besteht aus mehreren Gebäuden mit insgesamt 26 Einheiten.

SO WOHNEN SIE HIER: Ihre zukünftige Wohnung befindet sich ganz oben im 4. Obergeschoss und hat drei Zimmer, die sich auf ca. 69 m² Wohnfläche verteilen.
Das Wohnzimmer, als „Zentrum“ Ihres Eigenheims, ist der größte Raum mit einer Fläche von ca. 21 m². Auch ein Essbereich lässt sich hier wunderbar integrieren. Von den beiden weiteren Zimmern – sie haben gerundet 16 m² und 10 m² – wird eines Ihr neues Schlafzimmer und das weitere eignet sich entsprechend Ihrer individuellen Wünsche als Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer.

Den BALKON erreichen Sie über das kleinste Zimmer. Dieser ist größtenteils überdacht und dank Süd-West-Ausrichtung ideal für Freunde der Sonne. Darüber hinaus glänzt er mit herrlichem Weitblick.

DIE KÜCHE: Hat eine Fläche von über 8 m² und bietet somit genügend Platz für Hobbyköche aller Art. Die vorhandene Küchenzeile ist aus 2019, voll funktionsfähig und ist bereits im Preis inbegriffen.

Das TAGESLICHT-BAD wurde in 2019 modernisiert und begrüßt Sie in entsprechend moderner Aufmachung. Es ist halb hoch gefliest und verfügt über Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschbecken. Auch die Waschmaschine findet hier Anschluss, was Ihnen unnötige Wege innerhalb des Hauses erspart.

Das WC ist separat – perfekt, vor allem auch wenn Besuch erwartet wird.

KELLER: Stauraum für die nicht alltäglich benötigten Dinge bietet das zugehörige abschließbare Kellerabteil im Untergeschoss.

PARKEN: Ihr Auto ist bequem in der Garage im Innenhof untergebracht. Analog der Küchenzeile ist die Garage ebenfalls bereits im Kaufpreis inbegriffen!

Der ZUSTAND und die AUSSTATTUNG des Hauses ist entsprechend des Alters als baujahrestypisch solide anzusehen. Die Wohnung selbst ist in einem gepflegten, modernisierten Zustand und prinzipiell ohne größere Investitionen einzugsbereit.

Unser FAZIT: Auf Grund der Lage im 4. Obergeschoss und dem nicht vorhandenen Aufzug ist es sicherlich keine Einheit für Jeden. Die Wohnung ist ideal für Junge und Junggebliebene und eignet sich dank der Größe und des Zuschnitts für Singles mit Platzbedarf, Paaren und Lebensgemeinschaften sowie Familien mit Kind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.
Gerne vereinbaren wir im Anschluss an den 3D-Rundgang einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Objektausstattung

- drei Zimmer + Küche + Tageslicht-Bad + sep. WC + Flur + Balkon
- Wohnung im 4. OG (Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten)
- Einbauküchenzeile mit Backofen und Kochfeld
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
- Rollläden mit Gurt in allen drei Zimmern
- Tageslicht-Bad mit Waschbecken, Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- separates WC mit Waschbecken
- Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl
- Balkon überdacht, Süd-West-Ausrichtung
- Haustürsprechanlage mit elektr. Türöffner
- Gaszentralheizung
- Heizkörper mit Thermostatventilen
- Warmwasser über Heizung
- Kellerabteil im UG
- gemeinschaftlicher Trockenraum im UG
- Einzelgarage
- Hausmeisterservice
- professionelle Hausverwaltung

Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung u.a.:
- 1998 + 2003: Kunststofffenster
- 2019: Badezimmer komplett
- 2019: Einbauküche (Backofen 2022 erneuert)
- 2019: neue Lichtschalter/Steckdosenabdeckungen
- 2020: neue Bodenbeläge in allen Räumen
- 2020: neue Zimmertüren
- 2024: Balkon neu gefliest und neue Überdachung

Bekannte Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen im Haus u.a.:
- 2000: Gaszentralheizung
- 2019: neuer Fassadenanstrich
- 2019/2020: neue Hauseingangstür samt Briefkastenanlage

Objektlage

Heilbronn befindet sich im Norden Baden-Württembergs und ist mit über 128.000 Einwohnern die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes.
Die Großstadt liegt direkt am Neckar und ist etwa 50 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt.

Neben der wirtschaftlichen Stärke ist Heilbronn gezeichnet von einem hohen Freizeitwert, einer guten Infrastruktur und zugleich einer guten und weitreichenden Verkehrsanbindung.

Vor Ort gibt es ein breites Angebot an Kindergärten und Kleinkinderbetreuung mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Darüber hinaus gibt es von Grund- und Werkrealschulen über allgemeine und berufsbildende Gymnasien, bis hin zu Sonderpädagogischen und Gemeinschaftsschulen, nahezu alle erdenklichen weiterführenden Schulabschlussformen.

Heilbronn bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einen stimmigen Brachenmix für die nicht alltäglich benötigten Dinge.

Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung ist gesorgt – unzählige Vereine und Organisationen mit unterschiedlichsten Schwerpunkten stehen zur Auswahl. Ebenso kommen Kunst- und Kulturfreunde voll auf ihre Kosten.

Für das gesundheitliche Wohlergehen der Bürger sorgen dutzende Apotheken, eine Vielzahl von Ärzten aller Fachrichtungen sowie das Klinikum am Gesundbrunnen.
Verkehrstechnisch ist Heilbronn ebenfalls äußerst reizvoll – Sie befinden sich am Schnittpunkt von A81 und A6 sowie von B27, B39 und B293.
Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart, Mannheim und Würzburg ist vorhanden.

Und trotz all des Großstadtflairs bietet Heilbronn viel Grün – rund 414 Hektar öffentliche Grünflächen für diverse Aktivitäten stehen Ihnen zur Verfügung.

FAZIT: Egal ob Einkäufe, Gesundheitswesen, Bildung, Sport, Freizeit, Mobilität... in Heilbronn sind die Einwohner bestens versorgt!

Die Immobilie selbst? Ist nur rund einen Kilometer von der Heilbronner Allee, sprich dem Zentrum entfernt. Darüber hinaus sind diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs auch fußläufig gut erreichbar.

WOHNSITUATION / BEZUGSFREI AB:
Die Immobilie wird aktuell bewohnt und ist bezugsfrei drei Monate nach dem Notartermin, ggf. nach Rücksprache auch früher.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden.
Auf Grund dessen empfehlen wir grundsätzlich jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final ein weiteres Mal zu besichtigen um evtl. offene Fragen/Punkte zu klären sowie Kosten im Vorfeld besser abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Bezirksleiter Immobilien im Team

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat

FACEBOOK:
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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Timo Brecht, Wüstenrot Bausparkasse, unter Tel. 07191 366617 sehr gerne zur Verfügung.

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Objektart
Wohnung
Ort
Heilbronn
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 68,90 m²
Baujahr
1965
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
3 Monate nach Notar
Kaufpreis
239.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
10.11.2030
Energieverbrauchskennwert
192.60 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Michael Salwat
Tel: 07131 26699-14
Mobil: 0162 6193626

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