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74074 Heilbronn

Hochwertigste 3,5 Zi. DG-Galerie/Maisonette-Wohnung in bevorzugter Aussichtslage von Heilbronn-Ost

2.700 €
Kennung: MSX1059-5
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Diese exklusive Galerie/Maisonette-Wohnung in exponierter Aussichtslage besticht nicht nur durch ihre hochwertige und exzellente High End Ausstattung, sondern auch durch einen offenen Grundriss mit einer gigantischen Wohnfläche von ca. 167m². Das Gebäude wurde im Jahr 2000 erbaut und 2020 umfassend renoviert, wodurch es sich in einem neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand präsentiert.

Die Wohnung im 2. OG und DG erreichen Sie bequem von der Tiefgarage oder schwellenfrei über die Eingangstür mit dem Aufzug.
Bereits in der Diele der Wohnung wird die Hochwertigkeit aller Materialien deutlich. Das edle Eiche-Schiffsdielen Parkett verleiht der Wohnung eine wohnliche Atmosphäre.
Im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC und ein offenes Zimmer welches sich z.B. als Gästezimmer anbietet. Auf Wunsch könnte hier noch eine Türzarge montiert werden.

Im Anschluss eröffnet sich der großzügige Essbereich mit offener Küche und bester Ausstattung. Vom Essbereich haben Sie Zugang zum weitläufigen Balkon. Der Wohnbereich ist visuell gekonnt vom Essbereich getrennt und verfügt über reichlich Platz und zusätzlichem Zugang zum Balkon. Die teilweise in Betonoptik verputzten Wände bringen elegante Akzente in den modernen Wohnraum. Ein besonderes Highlight ist hier der stilvolle Kamin, der für gemütliche Stunden und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Im Anschluss befindet sich ein weiteres offenes Zimmer mit hochwertigen Eiche-Einbaumöbeln welches sich idealerweise als Büro anbietet. Auch hier wäre eine Türzarge zum Verschließen möglich.

Die offene Treppe im Wohnzimmer erschließt den Schlafbereich im DG. Die Galerie ist lichtdurchflutet und bietet eine gigantische Fernsicht über die Dächer Heilbronns und auf den Wartberg. Das anschließende exklusive Badezimmer ist die reinste Wellness Oase und von bester Ausstattung geprägt.

Aufgrund des offenen Grundrisses und der Aufteilung bietet sich diese wunderschöne Wohnung idealerweise für einen 2 bis max. 3 Personenhaushalt an.

Die Kaltmiete der Wohnung beträgt € 2.700,– zzgl. TG-Stellplatz 2 x € 60,– und Nebenkostenvorauszahlung i.H.v. 400,–.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere detaillierte Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Objektausstattung

- hochwertige Einbaumöbel in Eiche
- Luxusbad / Wellnessoase im DG (Dusche/Dampfbad, Badewanne, WC, Einbaumöbel)
- Gäste WC im OG
- Einbauküche
- Eiche Schiffdielen Fußboden
- Kaminofen
- Sichtbeton Elemente im Wohnraum
- 2 TG-Stellplätze
- Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche
- großer Sonnenbalkon
- Markise
- Aufzug

Objektlage

Die Lage in Heilbronn-Ost ist äußerst attraktiv und bietet eine exzellente Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und erstklassige Restaurants in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der unmittelbaren Umgebung.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

WICHTIG:
Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über unsere Internetseite oder über das Immobilienportal. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft und Anlagen zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bitte folgende Unterlagen einreichen:
- Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns)
- selbst angeforderte Schufa-Auskunft (www.schufa.de)
- 3 aktuelle Verdienstbescheinigungen
- Ausweiskopie

Zur Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution sowie die erste Monatsmiete auf das Konto des Vermieters einzuzahlen.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienwirt (DIA)
Immobilienmakler (IHK)
Kaufmann (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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Objektart
Wohnung
Ort
Heilbronn
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 166,60 m²
Baujahr
2000
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
3
Zustand
Neuwertig
Nebenkosten
400 €
Miete Stellplatz
60 €
Kaution
2 Monatsmieten (netto, kalt)
Nettokaltmiete
2.700 €
Gesamtmiete
3.160 €
Baujahr
2000
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
30.03.2033
Energieverbrauchskennwert
84.30 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Michael Schmidt
Tel: 07131 26699-15

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