STILVOLL SANIERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT ZWEI BALKONEN UND BLICK AUF DIE WEINBERGE IN BEVORZUGTER LAGE

Objektbeschreibung

Diese 2013 sanierte Wohnung befindet sich im 3. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 37 Einheiten und hat eine Wfl. von ca. 95 m². Das Gebäude wird von der Eigentümergemeinschaft regelmäßig Instand gehalten.

Den Eingangsbereich der Wohnung bildet ein Flur mit großzügiger Diele, welche Platz für die eingebaute Garderobe bietet. Hier befindet sich ebenfalls das separate WC.

Das Wohn-/Esszimmer ist dank Fenster auf zwei Seiten lichtdurchflutet und bietet durch seinen durchdachten Grundriss vielerlei Einrichtungsmöglichkeiten. Auf dem großzügigen Balkon lässt sich der Tag mit der Abendsonne ausklingen.

Angrenzend befindet sich ein Zimmer mit Einbauschrank, welches sich idealerweise als Gäste-/Ankleide-/Arbeits-/ oder Kinderzimmer anbietet.

Das gegenüberliegende Badezimmer ist mit Waschtisch, Unterschränken und begehbarer Dusche hochwertig ausgestattet. Ein WM-Anschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Einbaustrahler sorgen für eine gute Beleuchtung.

Vom großen Schlafzimmer mit Lichtschalter am Bett hat man einen wundervollen Blick auf die Heilbronner Weinberge und wird von der Morgensonne geweckt.

Die sich anschließende Küche mit direktem Zugang zum zweiten Balkon ist vollständig und hochwertig ausgestattet. Die Spülmaschine wurde im Oktober 2023 erneuert.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Alleinstehende oder Paare, die auf der Suche nach einem stilvollen und gepflegten Zuhause sind. Die Wohnung wurde 2013 vollständig saniert. Hierbei wurden die Fenster inklusive Rollläden, die Heizkörper, die Elektrik, Bad und WC, die Küche und sämtliche Fußböden sowie der Putz auf Wänden/Decken erneuert.

Durch die gesamte Wohnung zieht sich ein einheitliches Konzept mit durchgängigem Fliesenboden und hochwertigem Kalk-Marmorputz, welcher der Wohnung einen luxuriösen Glanz verleiht. Das durchdachte Lichtkonzept mit zum Teil integrierten Strahlern macht die Wohnung auch in den dunklen Stunden des Tages zu einem hellen und gemütlichen Rückzugsort.

Ihr Fahrzeug parken Sie in der hausintegrierten Garage, von der Sie trockenen Fußes ins Treppenhaus gelangen. Der Aufzug bringt Sie bequem von der untersten Etage bis zur Wohnung.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.

Objektausstattung

- hochwertiger venezianischer Kalk-Marmor-Glimmerputz
- großformatige Fliesen
- Fenster 2-fach verglast Kunststoff 2013
- programmierbare Rollläden an allen Fenstern mit optionalen Sonnensensor
- Einbaustrahler Nimbus

- neuwertige Einbauküche mit Ausziehtisch, Granitarbeitsplatte, Markengeräten und neuer Spülmaschine
- Bad mit begehbarer Dusche
- separates WC
- Gäste-/Arbeitszimmer mit Einbauschrank
- 2 Balkone (West und Ost) mit Weinbergblick
- Diele mit Einbauschrank und Garderobe
- Kellerabteil
- Garage mit elektrischem Tor
- Fahrradraum
- Trockenraum

Sanierung Wohnung 2013:
- Bad und WC
- Fenster und Rollläden
- Feinsteinzeug Bodenfliesen 90x45 cm
- Einbauküche
- Elektrik inklusive Steckdosen/Schalter
- teilweise Wasser/Abwasser
- Heizkörper
- Decken/Wände

Sanierungen Gebäude:
2005 - komplettes Flachdach
2009 - neue Heizkesselanlage
2017 - Treppenhausrenovierung
2018 - Heizung Umwälzpumpe erneuert + Dachentwässerung
2019 - Brandschutztüren + Elektroarbeiten Brandschutz + Brauchwasserspeichererneuerung
2021 - Umwälzpumpe Heizung erneuert
2022 - Sanierung Steigleitung Nordflügel komplett
2023 - Briefkastenanlage

Objektlage

Die Straße befindet sich im alten Teil des Heilbronn-Ostens in der der Nähe des Friedhofs und gehört zu den gesuchten Wohnlagen von Heilbronn.
Die Wohnlage ist ruhig und aufgrund der Zentrumsnähe sehr beliebt.

In ca. 15 Gehminuten erreichen Sie die Heilbronner Innenstadt. Nur wenige Minuten zu Fuß befindet sich der Stadtbahnanschluss.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienwirt (DIA)
Immobilienmakler (IHK)
Kaufmann (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

FACEBOOK:
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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress von der Wüstenrot Bausparkasse in Heilbronn sehr gerne zur Verfügung.