Verkauft
74074 Heilbronn

Fantastische 4,5 Zi. EG Wohnung in bester Lage von Heilbronn-Ost

Verkauft
Kennung: TS713
1 Badezimmer

Objektbeschreibung

In einer Wohnanlage mit zwei verschiedenen Gebäuden und nur 6 Einheiten wurde 2002 diese fantastische EG-Wohnung errichtet. Die Wohnung hat eine wunderbare, schöne Größe mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 156,67 m² und ist ebenerdig, altersgerecht erschlossen.

Aufgrund der exklusiven kleinen Einheit sowie der außergewöhnlichen Größe dieser Wohnung, handelt es sich um ein äußerst seltenes Angebot in wunderbarer Lage – sicherlich ein Objekt das seines Gleichen sucht.
Im Inneren ist das Objekt schwellenlos und eignet sich sowohl als Altersruhesitz als auch luxuriöse Dependance für eine sehr anspruchsvolle Klientel. Aufgrund der Wohnungsgröße logieren Sie hier nahezu wie im eigenen Einfamilienhaus.

Die 4-5 Zimmer Wohnung ist sehr großzügig und üppig gestaltet sowie aufgrund ihrer vielen Fensterflächen lichtdurchflutet.
Man betritt die Immobilie über die repräsentative Diele in guter Größe. Hier befinden sich der praktische Abstellraum sowie ein Gäste WC. Gleich linker Hand ist das sehr geräumige Büro oder auch Kinderzimmer mit ca. 21,27 m² Wfl. untergebracht. Von hieraus ist bereits die Terrasse zu erreichen. Vom Dielenbereich führt der Flur in sämtliche Räume. Rechter Hand wurde die Küche mit angrenzendem Esszimmer untergebracht. Die Küche ist mit einer sehr gepflegten Einbauküche versehen, die in der Wohnung verbleibt. Das integierte Esszimmer bietet genügend Platz für einen großen Tisch. Auf dieser Wohnungsseite erschließen sich die Zugänge in den kleinen Grünstreifen rings um das Gebäude.
Direkt gegenüber wurde mit lichtdurchlässiger Glaswand das imposante Wohnzimmer gestaltet. Mit ca. 45,51 m² Wfl. ein riesiger Bereich für ein ausladendes Sofa und ausreichend Stellfläche für Ihre schönen Möbel. Die vorgelagterte, große Terrasse, lädt ein zum gemütlichen Verweilen und wird Sie sicherlich begeistern! Eine Markise schützt Sie vor zuviel Sonne.
Im weiteren Flurverlauf erreichen Sie den privaten Schlafbereich mit Masterbedroom, das Hauptbadezimmer sowie ein weiteres Kinder- / Gästezimmer.

Zwei TG-Stellplätze hintereinander, ein Außenstellplatz sowie ein sehr größzügiger Kellerraum schließen dieses seltene Angebot in bester Wohnlage ab.

Lassen Sie den besonderen Flair dieser exklusiven Traumwohnung bei einer Innenbesichtigung auf sich wirken.

Objektausstattung

Massivbau/ Gaszentralheizung / Kunststofffenster – überwiegend mit elektrischen Rollläden / Raufasertapeten / Ahorn Parkettfußböden im Wohn-, Schlaf- und Flurbereich / Einbauküche mit sämtlichen technischen Geräten / luxuriöse Sanitärausstattung / Große Terrassen mit Markise / großer Kellerraum / 2 TG-Stellplätze hintereinander / 1 x Außenstellplatz vor dem Haus / Hausmeisterservice / Hauptsächlich Eigentümer im Haus /

Objektlage

Die Straße führt direkt zum Gaffenberg und gehört mit zu den besten Wohnlagen von Heilbronn-Ost. Die Wohngegend ist gekennzeichnet durch freistehende, hochwertige Einfamilienhäuser, anspruchsvolle Mehrfamilienhäuser sowie einer gut situierten Nachbarschaft. Die Wohnlage ist sehr ruhig und aufgrund der Zentrumsnähe sowie der Nähe zu den Weinsbergen und den Wäldern sehr beliebt.

Sämtliche Einkausmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie ca. 300 m entfernt im Silcherkarree oder dann ca. 1.000 m entfernt im EDEKA Ueltzhöfer.

Schulen und Kindergärten sind ebenfalls innerhalb eines Radius von ca. 500 m zu erreichen.

Die Bushaltestelle ist nur einen Steinwurf entfernt.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 %, d.h. 2,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Frau Hammann von der BW Bank unter Tel.: 07131 884-229 oder E-Mail: Franziska.Hammann@bw-bank.de, sehr gerne zur Verfügung.

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Objektart
Wohnung
Ort
Heilbronn
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 156,67 m²
Baujahr
2002
Badezimmer
1
Verfügbar ab
sofort frei
Gesamtmiete
0 €
Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
31.12.2032
Endenergiebedarf
128.30 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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