zur Miete
73525 Schwäbisch Gmünd

*** Wohnen in schöner Aussichtslage von Gmünd ***

Kennung: WI 25592
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Die Wohneinheit befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses und ist für einen Single bestens geeignet.
Es ist eine junge Immobilie in schöner Aussichtslage und kleiner Wohneinheit, mit angenehmer Nachbarschaft, in einem ansprechenden, gehobenem Wohnviertel.

Die Dachterrasse mit der Südausrichtung ist uneinsichtig – Sie genießen den ganzen Tag über die Sonne und den herrlichen Ausblick zur Stadt sowie den drei Kaiserbergen.

Durch die verkehrsberuhigte Lage ist man vom Geräuschepegel der Umgebung gut abgeschirmt, Sie werden die angenehme Ruhe schätzen und das in Zentrumsnähe.

Im Erdgeschoss befinden sich die Garagen, der Waschraum und die Kellerräume.
Über das helle, geräumige Treppenhaus gelangen Sie in das 2. OG.

Der Eingangsbereich ist großzügig gehalten.
Der Flur führt Sie in den lichtdurchfluteten, offen gehaltenen Wohn- und Essbereich, welcher hier den Lebensmittelpunkt bildet.
Es hat einen direkten Zugang auf den südlich ausgerichteten Sonnenbalkon.

Durch die verkehrsberuhigte Lage ist man vom Geräuschepegel der Umgebung gut abgeschirmt.

Die Küche selbst ist hell und geschmackvoll eingerichtet und lädt Sie ein zum Verweilen auf einen Cappuccino.

Das Schlafzimmer liegt direkt gegenüber, es hat eine komfortable Größe
mit Anschluss an das mit Fenster ausgestattete Badezimmer. Es ist hell und zweckmässig möbliert mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken.

Der Kellerraum befindet sich im EG.
1 Garage hat einen Stellplatz davor
In der KM ist der Stellplatzanteil von 40,– € enthalten.
Die Wohnung ist frei ab 1.5.2020
Die Hausverwaltung kümmert sich um alle Anliegen
Der Hausmeister übernimmt die Kehrwoche und den Winterdienst.

Die Wohneinheit muß man vor Ort erleben. Nur dann können Sie sich ein Bild davon machen ob diese wirklich zu Ihnen passt.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Termin.

Objektausstattung

Die gesamte Ausstattung des Hauses ist in einem gepflegten Zustand.

Weitere nennenswerte Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen:

uneinsichtige Dachterrasse mit Sonnenmarkise
2015 Laminat
Holz-Isolierfenster
Sat-Anschluss
1 Garage mit einem Stellplatz vor der Garage

der aktuell gültige Energieausweis wird Ihnen nachgereicht sobald die
Verwaltung mir diesen zur Verfügung stellt.

Objektlage

Sonnige Höhenlage im östlichen Stadtteil von Schwäbisch Gmünd, mit unverbaubarer Aussicht zur Stadt hin und zu den drei Kaiserbergen.
Lediglich 10 Gehminuten bzw. 4 Fahrminuten sind es bis zur Stadtmitte, wo Sie alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens genießen können.
Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.

Schwäbisch Gmünd die älteste Stauferstadt liegt im Zentrum Süddeutschlands in der Region Ostwürttemberg, 50 km von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt, im Ostalbkreis. Die Große Kreisstadt hat rund 60.000 Einwohner, die sich auf die Kernstadt und 11 Ortteile verteilen.
Die zentrale Lage und die gute Infrastruktur in Richtung Stuttgart machen das
Congress Centrum Stadtgarten zu einem attraktiven Veranstaltungsort.

Willkommen in einer außergewöhnlichen Stadt zwischen "Himmel und Erde": Malerisch am Fuße der Schwäbischen Alb und der Dreikaiserberge gelegen, ist Schwäbisch Gmünd ein Ort mit einer ganz eigenen Atmosphäre - die vielen Kirchen, Klöster und historischen Gebäude, die zahlreichen spirituellen Orte in einer einzigartigen Landschaft und die besonderen Menschen, die hier ihre Heimat gefunden haben, laden Sie ein auf einen spannenden Weg durch die Geschichte.

Von den Römern und dem Mittelalter der Ritter und Burgen der Staufer über das lebensfrohe Barock, bis hin zu einer modernen. kreativen und vibrierenden Stadt. Hier finden Sie die ganze Bandbreite der Historie Mitteleuropas an einem Fleck.
Bauwerke aus acht Jahrhunderten prägen die historische Innenstadt, der Marktplatz und der Münsterplatz zählen zu den schönsten in Süddeutschland.
Es gibt vieles zu entdecken in dieser Stadt zwischen "Himmel und Erde". Den Landschafts- und Familienpark, Himmelsgarten auf der Hochfläche in Wetzgau mit einem atemberaubenden Blick vom über 38 Meter hohen Holz-Aussichtsturm Himmelsstürmer auf den Albtrauf wird Sie begeistern.

Im Sommer genießen Sie die Freizeit im Bud Spencer Freibad, oder bei einer Tasse Cappuccino und einem Glas der renommierten Weine aus dem Remstal in einem der Straßencafes und Gaststätten.
Im Winter lockt einer der stimmungsvollsten Weihnachtsmärkte in der Mitte des großen staufischen Marktplatzes. Um das ganze Jahr über ist man beim Einkaufsbummel entlang der vielen Plätze und Gassen in den Fachgeschäften, Boutiquen, Schmuckläden und Restaurants gut beraten.

in Schwäbisch Gmünd und ihren Stadtteilen liegt ein vielfältiges allgemeinbildendes Schulangebot vor, der Bereich der allgemeinbildenden Schulen besteht aus insgesamt rund 30 Schulen und 54 Kindertageseinrichtungen.

Die größte Stadt im Remstal bietet quer durch alle Alters- und Bildungsschichten, quer durch alle kultuerellen, sozialen, religiösen, familiären oder beruflichen Hintergründe, eine lebenswerte Heimat für alle Menschen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr, nach bestem Wissen gemacht und basieren ausschließlich auf Informationen die uns der Auftraggeber übermittelt hat. Dieses Expose´ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Mietvertrag.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber.
Die hinterlegten Grundrisse spiegeln nur die Möglichkeit der Gestaltung. Beachten Sie deshalb die Beschreibung und Ausstattung da diese die momentane Situation darstellen.
Gerne betreuen wir auch Ihre Immobilie.

Mirlen Stöffel
Immobilienfachwirtin (IHK)
Bezirksleiterin T.
Wüstenrot Immobilien
Telefon: 07171 - 8 69 32
mobil: 0176 - 41 87 59 52
mail: miroslava.stoeffel@wuestenrot.de

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Objektart
Wohnung
Ort
Schwäbisch Gmünd
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 58,85 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etagen
2.00
Etage
2
Käuferprovision
keine Mieterprovision
Baujahr
1984
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohngebäude
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
30.11.-0001
Energieverbrauchskennwert
191.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
B
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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Ihr Ansprechpartner
Mirlen Stöffel
Tel: 07171-86932

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