Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Blick auf den Schönenberg, das Schloss in Ellwangen

Objektbeschreibung

Ausgezeichnete Lage in Ellwangen!

Diese Dachterrassen-Suite besticht durch ihr außergewöhnliches Flair, die optimale Raumaufteilung und großzügige lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Sie zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann in kurzer Zeit bezogen werden. Der offene Wohnbereich mit moderner Einbauküche erzeugt ein einzigartiges Raumgefühl. Neben vier hellen, großen Räumen zählen ein Badezimmer mit Fenster und ein Büro.
Zum sofortigen Verkauf steht eine energetisch modernisierte Eigentumswohnung innerhalb eines in Massivbauweise erstellten Dreifamilienwohnhauses. (Nutzung einer PV Anlage) In den Jahren 2013 und 2014 wurde das Haus komplett saniert und modernisiert.
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss in einem 3-Parteienhaus und bietet Ihnen ein heimatliches Wohngefühl. Highlight der Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Balkon. Genießen Sie hier die Sonnenstrahlen und lassen die Seele baumeln. Ein Stellplatz und ein Kellerraum runden das Angebot ab.

Im Untergeschoss befinden sich ein der Wohnung zugeordneter Abstellraum sowie weitere Gemeinschaftsräume mit Waschküche und Heizraum. Die Bühne, welche von der Wohnung direkt aus zugänglich ist, steht Ihnen als weiterer Abstellraum zur Verfügung.
Das Objekt kann sofort bezogen werden. Es bestehen keine Mietverhältnisse.
Die Immobilie liegt in einer attraktiven Wohngegend und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Kindergarten liegt nahe der Wohnanlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die nach einem komfortablen und gut gelegenen Zuhause suchen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.
Haben wir Sie neugierig gemacht? – Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten.
Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen auf Wunsch Konzepte und Konditionen zur Finanzierung dieser Immobilie.

Objektausstattung

Dieser Ausbaustandard steht für Qualität und genügt höchsten Ansprüchen. Eine rundum gehobene Ausstattung sorgt für ein gemütliches Wohngefühl. Dazu gehören unter anderem großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutetes Wohnen, Echtholzparkett, Fußbodenheizung, eine stilvolle Badausstattung und eine moderne Einbauküche

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESER EIGENTUMSWOHNUNG

• 2013 / 2014 komplett saniert/ modernisiert
• Fassade Wärmedämmverbundsystem mit Putz und Anstrich
• Fenster mit Wärmedämmverglasung (2-fach) einschl. Rollläden
• Stromversorgung über PV Anlage
• Haustüre aus Leichtmetall mit Glasausschnitt
• Echtholzparkett und Fliesen, im Treppenhaus Natursteinplatten
• Wandbeläge Strukturputz mit Anstrich
• hochwertige Innentüren mit Furnier
• Einbauküche mit Elektrogeräten und Einbauschränken
• Tageslicht-Bad mit Einbauwanne, Dusche, WC und Waschbecken
• Warmwasser-Zentralheizung mit Gasheiztherme
• Fußbodenheizung
• Handtuchheizkörper und zentraler Warmwasser-Versorgung
• Türsprechanlage, Telefon-, TV- und Internetanschluss
• Außenstellplatz

Objektlage

Geographische Lage
Ellwangen liegt am Oberlauf der Jagst. Das Stadtgebiet, dessen größter Teil östlich der Jagst liegt, erstreckt sich über eine Fläche von 127,43 km² und hat Anteil an den Naturräumen Östliches Albvorland und Schwäbisch-Fränkische Waldberge. Der Bereich der Kernstadt erreicht im Osten auf den Anhöhen des Schlossbergs und des Schönenbergs noch die Hochfläche des Lias.

Verkehr
Zum wirtschaftlichen Aufschwung Ellwangens hat die Nähe der Bundesautobahn 7 wesentlich beigetragen. Dadurch können die Städte Ulm, Würzburg und der Ballungsraum Nürnberg in kurzer Zeit erreicht werden. Die vier Kilometer östlich der Kernstadt liegende Autobahnanschlussstelle Ellwangen ist über die gut ausgebaute L 1060 zu erreichen.
Auch die umliegenden Städte wie Aalen, Dinkelsbühl und Westhausen sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen.
In Ellwangen profitieren Sie auch von einer optimalen Verkehrsanbindung durch den zentral gelegenen Busbahnhof, Anbindung an das Schienennetz der der Deutschen Bahn und von einer überzeugenden Infrastruktur.

Bildung
Als Schul- und Behördenstadt hat Ellwangen auch überregional Bedeutung und hat ein überörtliches Einzugsgebiet.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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